供热设施建设协议书

供热设施建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供热工程技术有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市XX区XX街XX号XX产业园X号楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，是一家从事房地产投资、开发及运营的企业，现计划开发建设XX小区住宅项目，该项目位于北京市朝阳区XX路XX号，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX万平方米。为保障XX小区居民的冬季采暖需求，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供供热设施的建设服务，并按照本协议约定的条款与条件，由乙方负责完成供热设施的规划、设计、施工、调试及验收等工作。乙方作为一家专业的供热工程技术公司，拥有丰富的供热设施建设经验和技术实力，具备相应的资质和资质等级，能够满足甲方对供热设施建设的高标准要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就供热设施建设事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保供热设施建设项目的顺利实施，为XX小区居民提供安全、稳定、高效的冬季采暖服务。协议的履行将直接关系到XX小区居民的切身利益和甲方的商业运营目标，因此双方均应严格按照本协议约定的各项条款履行各自的责任，共同维护项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方建设XX小区供热设施的具体事宜，确保供热设施按照国家相关标准、规范及甲方的要求完成设计、施工、调试及验收，为XX小区居民提供安全、可靠、高效的冬季采暖服务。协议范围包括但不限于供热设施的总体规划设计、主要设备材料的采购与安装、系统调试与试运行、相关技术文件的制作与移交、以及按照国家及地方规定应完成的其他建设内容。具体范围涵盖供热锅炉房、热力管网、室内外供热设施等全部建设环节，直至供热设施通过最终验收并正式投入使用。本协议旨在通过双方的共同努力，实现供热设施建设的预期目标，保障XX小区居民的冬季采暖需求得到有效满足，并为甲方的房地产项目运营创造良好的居住环境。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“供热设施”是指为本协议项下XX小区项目建设和运营所涉及的锅炉房、热力交换站、输配管网、室内外散热设备以及其他相关附属设施的总称；“设计文件”是指乙方根据甲方要求及国家相关规范编制的供热设施建设蓝图、技术参数及施工说明等全套文件；“施工期”是指自供热设施施工开工之日起至竣工验收合格之日止的期间；“最终验收”是指由甲方或委托具有相应资质的第三方机构对供热设施建设成果进行的全面检查和评定，并确认符合设计文件及国家相关标准的程序；“结算”是指双方根据本协议约定对供热设施建设费用进行的最终核对与支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准、规范以及本协议约定的设计文件和技术要求，完成供热设施的建设工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保建设质量和进度符合约定。

（2）甲方应向乙方提供供热设施建设所必需的场地、水源、电源等基础设施条件，并配合乙方办理施工许可、环保评估等相关手续，确保乙方能够顺利开展施工工作。甲方应在收到乙方提交的施工进度计划和报审文件后，按照约定进行审核和批准，并及时解决施工过程中遇到的问题。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付供热设施建设费用，任何延迟支付均应按照本协议约定承担违约责任。甲方有权要求乙方提供施工进度报告、质量检测报告等相关文件，并有权对乙方的履约情况进行检查和评估。在供热设施建设完成后，甲方有权或委托第三方机构进行最终验收，并依据验收结果确认工程结算款项。若乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据整改情况扣减相应的工程款项。

（4）甲方应保证其提供的供热设施建设相关资料的真实性和完整性，并对因资料错误或遗漏导致的乙方损失承担赔偿责任。甲方还应配合乙方进行供热设施的调试和试运行工作，并在正式投入使用后，对供热设施的运行情况提供必要的支持和配合。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供供热设施建设所需的场地、水源、电源等基础设施条件，并有权要求甲方配合办理施工许可、环保评估等相关手续。乙方应在收到甲方提供的资料后，按照约定进行审核和确认，并及时通知甲方补充或修改不符合要求的文件。乙方有权要求甲方按时足额支付供热设施建设费用，任何延迟支付均应按照本协议约定承担违约责任。

（2）乙方应组建专业的技术团队，严格按照国家及行业相关标准、规范以及本协议约定的设计文件和技术要求，完成供热设施的建设工作。乙方应制定详细的施工进度计划，并按照约定向甲方提交报审文件，接受甲方的监督和检查。在施工过程中，乙方应采取有效的质量控制措施，确保供热设施的建设质量符合约定，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。若因甲方原因导致施工延误或质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

（3）乙方应按照本协议约定的设备材料采购标准，选择质量可靠、性能优良的产品，并负责设备的运输、安装和调试工作。乙方应制作完整的技术文件，包括设计说明、施工图纸、设备清单、操作手册等，并在供热设施建设完成后，按照约定向甲方移交全部技术文件。乙方还应提供供热设施的运行维护培训，确保甲方相关人员能够熟练操作和维护供热设施。在供热设施正式投入使用后，乙方应配合甲方进行系统的调试和试运行，并承担调试期间的技术支持工作。若因乙方原因导致供热设施运行不稳定或存在质量问题，乙方应负责进行整改，并承担相应的责任。

（4）乙方应保证其提供的供热设施建设服务符合国家及行业的法律法规和标准，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任。乙方还应按照约定购买施工过程中的相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障甲方的合法权益。在供热设施建设过程中，乙方应采取有效的安全措施，防止发生安全事故，并对因安全事故造成的损失承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下供热设施建设的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的供热设施建设所应承担的全部费用，包括设计、采购、施工、调试、技术文件制作及移交等全部工作内容。

2.价格支付方式：甲方应按照以下约定向乙方支付供热设施建设费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）供热设施主体工程完工并通过乙方自检后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）供热设施通过最终验收合格并正式投入使用后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）剩余总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为质量保证金，于供热设施正式投入使用后XX年内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

3.支付时间：乙方应在收到甲方每期应付款项前X日内，向甲方提供等额且合法的有效发票。甲方应在收到乙方发票及符合约定的付款申请文件后X日内完成支付。任何逾期支付均应按日加收未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方有权根据工程进度和实际完成情况，对付款节点和比例进行调整，但调整方案应提前X日书面通知乙方，并经乙方书面确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至供热设施最终验收合格并正式投入使用之日止。

2.供热设施建设总工期为XX个月，自乙方收到甲方提供的全部施工条件及设计文件并完成现场踏勘之日起计算。具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。

3.以下关键时间节点：

（1）设计文件提交与审核：乙方应在协议签订后XX日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后X日内完成审核并书面反馈意见。乙方应根据甲方意见修改完善，并在协议签订后XX日内提交最终设计文件供甲方审核，甲方应在收到后X日内完成最终确认。

（2）施工期：自协议约定的开工之日起至供热设施主体工程完工之日止，乙方应确保关键节点按时完成，包括但不限于：锅炉房基础完成XX日内、主要管网铺设完成XX日内、热力交换站主体完工XX日内。

（3）调试与试运行：供热设施主体工程完工后XX日内，乙方应完成初步调试；最终验收前X日，双方应共同进行系统联合试运行，试运行稳定运行XX日以上。

（4）最终验收：供热设施正式投入使用前X日，甲方应或委托第三方机构进行最终验收。乙方应在收到验收通知后X日内配合完成所有验收工作。若验收合格，甲方应在验收结束后X日内完成结算确认；若验收不合格，乙方应在收到整改通知后X日内完成整改，并承担全部整改费用，直至验收合格为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的成本、利润损失及为履行协议已投入的全部资源损失。

（2）若甲方未按时提供必要的施工场地、水源、电源等基础设施条件，或未及时办理施工许可等手续，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方有权根据实际延误时间要求顺延工期，并保留要求甲方赔偿其他直接损失的权利。

（3）若甲方未按约定配合进行调试或试运行，或因甲方原因导致最终验收不合格，甲方应承担全部整改费用，并按整改期延误的天数，以总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成设计或施工工作，每延误一日，应按当期应完成工作价款的XX%向甲方支付违约金。累计延误超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已发生的成本增加、延期交付的商誉损失及第三方索赔等。

（2）若供热设施建设质量不符合国家相关标准或本协议约定的设计文件要求，经最终验收不合格，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于项目延期交付的违约金、第三方索赔及甲方为寻找替代方案而发生的额外支出。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应立即通知甲方，并在X日内提供事故处理报告及保险理赔文件。若事故系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并在不可抗力消除后X日内书面确认是否解除协议或调整履行期限。双方应采取措施减少损失，并应在协议解除后X日内完成费用结算。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过合同总价款的XX%。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，且应尽力采取措施减少损失。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除协议，并应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任。双方应将因不可抗力造成的损失控制在合理范围内，并应就不可抗力带来的额外风险共同协商解决方案。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议内容，并就未履行部分的处理方式进行安排。

5.不可抗力证明：本协议项下任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。若一方未能及时提供证明，另一方有权要求其限期补充，否则视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。若协商未能在X日内达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种后不得变更：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向XX人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等一切与本协议相关的法律问题。

3.争议处理：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议约定之争议解决方式及法律适用。

5.专属管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方均应向XX人民法院提起诉讼。任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院提起诉讼。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知发出后X日内视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的任何工作内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将部分非核心工作内容分包给具有相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.