DBJ50-T-039-2015《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术规程》

主编单位：重庆市建设技术发展中心(重庆市建筑节能中心)6施行日期：2/015年8月1日重庆市城乡建设委员会文件渝建发〔2015〕47号现批准《绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术规程》(修订)为我市工程建设推荐性标准，编号为：DBJ50/T-039-2015,自2015年8月1日起施行。原《绿色生态住宅小区建设技术规程》DBJ/T50-039-2007同时废止。本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理，重庆市建设技术发展中心(重庆市建筑节能中心)负责具体技术内容解释。重庆市城乡建设委员会二○一五年六月十五日三项地方标准备案的函重庆市城乡建设委员会：你委《关于工程建设地方标准(房屋建筑工程质量保修规程〉备案的请示》、《关于工程建设地方标准(绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术规程>备案的请示》、《关于工程建设地方标准〈自承重水泥钢丝网架膨胀珍珠岩墙板应用技术规程>备案的请示》,收悉。经研究，同意该三项标准作为“中华人民共和国工程房屋建筑工程质量保修规程J13082-2015绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术规程J10535-2015自承重水泥钢丝网架膨胀珍珠岩墙板应用技术规程该三项标准的备案号，将刊登在国家工程建设标准化信息网住房和城乡建设部标准定额司二○一五年七月十日重庆市于2005年发布实施了《绿色生态住宅小区建设技术规程》DBJ/T50-039-2005,规范了重庆市绿色生态住宅小区的建设和评价工作，有效地推动了重庆市住宅科技进步，是重庆市早期因地制宜的绿色建筑实践。2007年，随着人民群众住宅消费水平的提高和住宅建设科技的不断进步，重庆市城乡建设委员会组织对规程进行了修订，修订后的《绿色生态住宅小区建设技术规程》DBJ/T50-039-2007实施至今，为重庆市绿色低碳建设理念与技术普及，住宅品质提升以及绿色建筑的发展发挥了重要作用。《重庆市绿色建筑行动实施方案(2013-2020年)》(渝府办发〔2013〕237号),进一步规范重庆市生态小区的建设与评价工作，提高重庆市绿色建筑及生态城市建设技术水平，推动城乡建设领域生态文明建设，根据《重庆市城乡建设委员会关于下达重庆市工程建设标准制订修订项目计划(第二批)的通知》(渝建〔2013〕442号文下的要求，由重庆市建设技术发展中心，中机中联工程有限公司组织有关色生态住宅小区实践经验和研究成果，在广泛征求意见的基础上，对原《绿色生态住宅小区建设技术规程》DBJ/T50-039-2007进行了修订，重点加强了与相关绿色建筑标准的对接。本次修订的主要内容包括：1调整技术指标体系；2调整条文技术内容，合理设置技术要求；材与材料资源利用，室内环境质量，智能化服务与管理，施工管本规程由重庆市城乡建设委员会负责管理，由重庆市建设技术发展中心负责具体技术内容解释。本规程主编单位、参编单位、主要起草人、审查专家中机中联工程有限公司参编单位：重庆龙湖科恒地产发展有限公司重庆国兴置业有限公司重庆华宇物业(集团)有限公司中煤科工集团重庆设计研究院有限公司重庆市勘察设计协会重庆市绿色建筑专业委员会重庆市绿色建筑技术促进中心江鸿赵辉李克玉谢厚礼莫天柱王永超刘彬赵本坤刘学生廖袖锋王聪梁昌祝曾小花叶强向俊飞马远杨李宁唐晓会曹娟邓瑛鹏谢自强邹时畅龙源姜涵谢晓东1总则 1 3基本规定 33.1基本要求 33.2申报与评价 34节地与土地资源利用 64.1一般规定 64.2控制项 64.3评分项 5室外环境质量 5.1一般规定 5.2控制项 5.3评分项 6节能与能源利用 6.1一般规定 6.3评分项 7节水与水资源利用 7.1一般规定 7.2控制项 227.3评分项 238节材与材料资源利用 268.1一般规定 8.2控制项 268.3评分项 9室内环境质量 319.1一般规定 9.2控制项 319.3评分项 3310智能化服务与管理 10.1一般规定 10.2控制项 10.3评分项 11施工管理 11.1一般规定 11.2控制项 11.3评分项 4012运营管理 4412.1一般规定 4412.2控制项 4412.3评分项 4513提高与创新 4813.1基本要求 4813.2加分项 48 51引用标准名录 条文说明 1 2 3 33.2Assessmentandratin 34LandSavingandL 6 6 6 7 7WaterSavingandWaterResou 22 238MaterialSavingandMater 9IndoorEnviron 9.2PrerequisiteIt 36 36 39 44 44 Attachedtable ListofQuotedStandards ExplanationofWordinginThisSta ExplanationofProvisions 11.0.1为了保护生态环境，节约能源资源，减少环境污染，推进生态小区建设，提高住宅品质和小区质量，引导绿色建筑技术应用，建设与自然生态环境相协调，资源节约、健康舒适的居住环境，实现重庆市住宅产业的绿色、可持续发展，特制定本技术规程。1.0.2本规程适用于重庆市绿色生态住宅(绿色建筑)小区的评1.0.3绿色生态住宅小区应符合建设行业技术进步与发展要与满足小区功能之间的辨证关系。1.0.4执行本规程时，尚应遵守国家及重庆市现行有关标准的22.0.1绿色生态住宅小区eco-residentialdistrict源，减少环境负荷，创造健康舒适的居住环境，与自然和谐共生的住宅小区。2.0.2热岛强度heatislandintensity城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表示，是城市热岛效应的表征参数。2.0.3年径流总量控制率anhualrunoffvolumecaptureratio地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。污水经处理后，达到规定水质标准，满足一定使用要求的非饮用水。2.0.5非传统水源non-traditionalwatersource不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、2.0.6可再利用材料reusablematenal不改变物质形态可直接再利用的，或经过组合、修复后可直接再利用的回收材料。2.0.7可再循环材料recyclablematenial通过改变物质形态可实现循环利用的回收材料。包括金属2.0.8可再生能源renewableenergy从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳33.1基本要求3.1.1绿色生态住宅小区(以下简称生态小区)建设应符合国家和地方有关绿色建筑的发展规划及生态文明建设的要求。3.1.2生态小区应达到绿色建筑相关要求，其居住建筑部分绿色建筑评价方法见附录D,配套公共建筑应至少达到国家一星级绿色建筑及重庆市银级绿色建筑要求。3.2申报与评价3.2.1生态小区的申报应符合市城乡建设主管部门关于申报条件的规定。申报方应结合本规程要求，进行小区建筑全寿命周期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备报书和相应分析、测试报告及相关文档。3.2.2生态小区的评审分为设计评价、竣工评价、运行评价三个环节。其中设计评价在施工图备案完成后进行；竣工评价在住宅小区竣工验收备案且小区环境景观完成后进行；运行评价在已竣工验收并投入使用一年以上进行。3.2.3评审机构应按照本规程和市城乡建设主管部门相关管理办法的要求组织评审专家，对申请评价方提交的申报书、图纸、报告、文档等资料进行审查与现场考察，并依据本规程技术条文评3.2.4生态小区评价指标由节地与土地资源利用、室外环境质量、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、4室内环境质量、智能化服务与管理、施工管理、运营管理九类指标组成，每类指标包括一般规定、控制项、评分项。一般规定为生态小区的原则性要求，控制项是生态小区必须达到的技术要求，任何一条不合格即认定该项目不具备生态小区的基本条件。为鼓励生态小区技术、管理的提升和创新，将实现更高要求的技术指标以及创新性的技术应用列入加分项。3.2.5控制项评价结果为满足或不满足，评分项、加分项评价结果为某得分值。3.2.7评价指标体系中各类指标的评分项总分为100分。各类指标评分项得分值Q₁、Q₂、Q、Q₄,Q₅、Q₆Q₇、Q、Q为参评建筑的评分项实际得分值乘以折算系数，折算系数为100分除以理论上可获得的总分值。各类指标理论上可获得的总分值等于所有参评的评分项的最大分值之和。加分项得分Q10不进行折算，当加分项总得分大于10分时，取10分。3.2.8生态小区的总得分按式3.2.8计算，其中各类指标的权重w₁~w,按表3.2.8取值。∑Q-w₁Q+w₂Q+w₃Q₃+w₄Q4+w₅Qs+1节地与土地资源利用W12室外环境质量w₂34节水与水资源利用w₄56室内环境质量w₆5续表3.2.87智能化服务与管理W₇89注：表中“”表示该类指标不参与评价。3.2.9申报项目必须满足本规程的基本要求和各类指标的控制表3.2.9绿色生态住宅小区评价分值与绿色建筑评价等级对应关系总得分值P64.1一般规定4.1.1生态小区建设应符合国家和地方的城乡规划、土地利用管理等相关法律、法规，符合国家和地方居住区规划和住宅建设相关技术法规、标准的规定。4.1.2选址、规划、设计和施工应充分考虑当地的地理、气候环境，保护自然山体、水系和植被，有效防止地质和气象灾害的影响，与周边关系协调，无不良的环境影响。4.1.3公共配套设施应完善，充分保障老、幼、残障人士生活需4.1.4道路交通应顺畅便捷，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患。4.1.5步行系统完善，步道的功能合理、风格统一，且合理配套休息设施和其它附属设施。4,2控制项合理进行项目保护的控制要求。√√√√√√7合理组织小区√√√合理控制小区1多层居住建筑密度≤40%。√√√2高层居住建筑密度≤35%。地安全，设施完善。○√√√√√分值设定节约集约利用土地，控制小区人均用地指标。√√√2人均用地指标Y(m²/≤20,高层；Y≤11。√√√合理开发利用地下空间。地下建筑面积与地上建筑面积的√√√13√√√2√√√31场地出人口到达公共汽车站的步行距离不超过500m离不超过800m。√√√82场地800m范围内设有2条及以上线路的公共交通站站)。√√√3有便捷的人行通道联系公N√√22停车设施位置合理、方便出措施。√√√2地面停车位不多于其停车总量的10%。√√√3居民停车场、库的布置应于150m。√√√等方式节约集约用地。√√√5采用错时停车方式向社会率。√√√√√√9共服务。1)场地出人口到达幼儿园的步行距离不超过300m;小学的步行距离不超过500m;商业服务设施的步行距离不超过500m;置并向周边居民开5)场地1000m范围内设有5种或以上的公共服务设施。√√√64项。√√√局。保护场地内原有的自然水域、行了土石方平衡。√√√66植物。O√√22合理控制小区建筑密度。1多层建筑密度≤35%。高层建筑密度≤30%。√√√高层建筑密度≤25%。√√√小区主要出人口与周边城市开放空间的步行距离不大于√√√55碍住房。无障碍住房占项目总户数的比例不低于2%。√√√66站(含青少年、√√√44√√√441配建社区服务中心。√√√6√√5室外环境质量5.1一般规定提高建筑性能质量及外部空间环境质量。5.1.2小区环境景观应注重地域历史文脉的有机传承，营造健康向上的人文环境。5.1.3大气污染物的排放应符合《大气污染物综合排放标准》GB16297的规定；饮食业污染物排放应符合《饮食业油烟排放标5.1.4制定垃圾管理制度，对垃圾存运进行有效控制，对垃圾、废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。5.2控制项√√√√√√绿化植物以适应当的乡土植物为主，人体无害的植物。乡土植物占总植物数量的比√√√√√√2住区的人均公共绿地面积建设不低于1,2m²/人。√√√√√语标识。○○√1人均公共绿地面积：≥1,2m2但<1.3m².√√√22人均公共绿地面积：≥1.3m²但<1,5m²。√√√43人均公共绿地面积：√√√8√√√1/限制设置或未设置玻璃幕√√√4范》JGJ/T163关于光污染的√√√的自然通风。5m/s,且室外风速放大系数小于2。√√√8差不超过5Pa。√√√不出现涡旋或无风区。√√√窗室内外表面的风压差大于√√√铺装面积，缓解城市热岛效1红线范围内户外活动场地√√√12√√√2不低于0.4。√√√22置绿化植物。和土壤条件的乡土植物为主比例应不小于70%。√√√7√√√占绿地面积不大于20%。√√√10hm²的场地进行雨水专项规划设计。1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体面积之和占绿地面积的比√√√9制措施。是√√面积的比例不小于50%。√√水实施外排总1场地年径流总量控制率不√√36√√√6境噪声干扰。场地内环境噪声符合现行国3096的规定。√√√66化特色。√√√551.种植屋面的面积与可绿化√√√26√√√4√√√6合理控制小区噪声污染。1小区与外界主干道采用高大乔木、隔音墙等措施。√√√62小区道路采用降噪措施。√√√清运处理系〇〇√2主要道路及公共场所均匀不大于80m,摆放位置适宜。〇√√的规定。√√○√√建筑底层采用向居民开放的1按住宅基底面积计20%√√√48√√√8处理、就地消化、废物利用量化设施。○√√776节能与能源利用6.1一般规定6.1.1所用能源和供暖空调设备的选择应根据建筑规模，使用特征，结合当地能源结构及价格政策、环保规定等，通过比较及分6.1.2能源设计应严格执行国家和地方现行的有关法规和标准。在保证健康、舒适的室内热环境的前提下，改善建筑围护结构的热工性能，提高采暖、空调和照明等耗能系统的效率，降低建筑全年能耗。的规定。√√√当采用集中空调能的冷热源设备。以及锅炉热效率符合现行国准》GB50189和现行重庆市计标准》DBJ50-052中的有关规定值。√√√置温度调节及冷量(分户冷热分摊)的装置或设施。√√√加热的暖通空调和空气加湿热源。√√√系统应进行独立项计量。√√√筑照明设计标准2GB50034规定的现行值。√√√的基础上，选用高效节能光应避开昆虫视觉敏感谱段。○√√机组和风冷空调安装应符合重庆市居住建筑节能排放的凝结水不得影响他人的正常工作生活。1室外机位置设置合理，不√√√2便于清扫和维护室外换热√√√3冷凝水排管位置合理。√√√1建筑朝向接近南北向，居√√√6优化设计。√√明部分围护结1外窗可开启面积比不低于35%,但低于40%,玻璃幕墙可开启面积比例不低于5%但低于10%。√√√4840%,玻璃幕墙可开启面积比例不低于10%。√√√8围护结构热工国家及重庆市1围护结构热工性能比重庆市现行有关建筑节能设计标准规定的1)不小√√√52)不小于10%。√√√2供暖空调全年计算负荷降低幅1)不小√√√52)不小于10%。√√√自保温体系。建筑外围护结构采用墙体自√√√22的冷、热源机√√√合理设计减少系统耗电。电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国√√√22与空调系统，降低暖通空调系统能耗。暖通空调√√√39√√√6√√√9降低建筑物在1区分房间的朝向，细分供暖空调区域，对空调系统进行分区控制。√√√6台数与容量，制定实施根据负负荷性能符合现行重庆市《公准》DEJ50-052的规定。√√√3水系统采用水泵变频技术，√√√√√√14√√√l√2推《建筑照明规定的同时，采用绿色照明，控制照明功率密度值。1主要功能房间照明功率密筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。√52所有区域的照明功率密度筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。√√√能控制措施。措施。√√√551三相配电变压器满足现器能效限定值及能效等级》及以上要求。√√√6电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求。√√√等。√√√22件，合理利用可再生能源。1由可再生能源提供的生活用热水比例不低于20%,得4分，每提高10%,得1分。√√√2由可再生能源提供的空调20%,得4分，每提高10%,√√√3由可再生能源提供的电量比例不低于1%,得4分，每提高0.5%得1分。√√√1燃气炉具热效率不低于○√22家用电冰箱能源效率等级○○√并运行可靠。系统。√√√44的生活热水系统。50%住户的生活热水采用空√√√447.1一般规定7.1.1制定水系统规划方案，统筹利用各种水资源。7.1.2排水采用雨污分流制，当住宅小区内污水不能直接排入市政污水管网时，应设置小区污水处理设施。7.1.3景观用水水源不得采用市政自来水和地下井水，绿化、道路浇洒、洗车、冲厕等非饮用水采用再生水、雨水等非传统水源，水质应符合现行相关国家标准的规定。7.1.4小区附近有再生水厂时，应优先利用其再生水；使用非传统水源时，应采取用水安全保障措施，避免对人体健康和周边环境产生不良影响。合理规划利用制定水资源利用方案，统筹利用√√√给排水系统设置合理、安全。√√√及《节水型产品通用技术条件》GB/T18870的要求。√√√上乐园等的给水系统。√√√与小区雨水利用工程技术规范》√√√建筑平均日用国家标准《民计标准》GB50555中的节水用水定额的○〇√4○√7○√1选用密闭性能好的阀门、好的管材、管件。√√√7√√√和管网漏损检测、整改的报告。√√√分值设定1用水点供水压力不大于0.30MPa但大于0.20MPa。√√√36要求的最低工作压力。√√√6用水量。√4√√公共溶室、游1公共浴室采用带恒温控制合淋浴器。√√√42公共浴室设置用者付费的设施。√√√√√√等级标准规定的二级。√√√44绿化灌溉采用√√√√√√除卫生器具、1用水量占其他用水量的或措施。√√√482用水量占其他用水量的或措施。√√√8C的要求执行。√√√结合雨水利用水体设计。的补水量措施。√√√72利用水生动、√√√热水资源。√√√22回用系统，保水水质标准》GB/T18920、境用水水质》GB/T18921的规定。√√√44供水充分利用市政水压，加能高效设备。√√√42采用叠压、恒压变频等节√√√√√√668节材与材料资源利用8.1一般规定8.1.1采用的建筑结构体系、建筑材料与制品应符合国家和重庆市相关标准的规定，且具有耗用资源和能源少8.1.2采用的建筑结构应造型要素简约、结构传力合理、装饰性构件功能化。8.1.3建筑材料的选择和使用宜减少资源与能源的消耗，材料8.1.4采用的建筑材料应尽可能就地取材，建筑材料、构件和部材料及制品。不采用国家和重庆市禁止和限制√√√通钢筋应采用不低于400MPa级√√√筑造型设计。√√√择优选用规则的建筑形体。√√√48√√√81对地基基础方案进行节材√√√92对结构体系进行节材优化√√√3对结构构件进行节材优化√√√1土建与装修一体化设计的√√√482土建与装修一体化设计的√√√8内已有建筑物、构筑物。√√√22√√√26√√√4√√√6厨房、卫溶间1厨房进行整体化定型设√√√42卫溶间进行整体化定型设√√√1施工现场500km以内生料总重量的60%以上。○√√43料总重量的70%以上。○√√6料总重量的90%以上。8√88建筑砂浆采用1不少于50%的砂浆采用√√35√√√5√√√3√√√53混凝土结构：受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋占受力普通钢筋总量的70%以上。钢结构：Q345及以上高强钢材用量占钢材总量的比例不低于50%。√√√7√√√9分值设定结构材料，降中混凝土总量的比例超过50%。√√√99久性建筑结构材料。1混凝土结构：高耐久性的总量的比例超过50%。√√√55耐候型防腐涂料。√√√5合料混凝土。√√√22好、易维护的建筑材料。1主要部位合理使用清水混○√√62采用耐久性好、易维护的○√√3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。○√√采用可再利用环材料。重量的比例不小于6%但小于10%。√√√48重量的比例不小于10%。√√√8为原料生产的建筑材料。量比例不低于30%。〇√√36量比例不低于50%。O√6原料生产的建筑材料两种及以上，且每一种重量占同类建材总○√√6筑材料，减少施工废料。1建筑材料制品符合建筑模数协调统一标准。○√√4配件做成)符合建筑模数协调○√√的绿色建材。〇√√12材重量占建筑材料总重量的○√√29室内环境质量布局合理，利用高效，为居住者提供安全、舒适、健康的居住条件。合理设计控制主要功能房间的室内噪声计规范》GB50118中的低限要求。√√√主要功能房间围护结构构件计。标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。√√√污染物浓度。定。〇√√建筑室内照明的规定。50034的规定。√√√合理设计房间内的温度、湿计参数符合现行国家标准《民用范》GB50736的规定。√√√√√√热工设计规范》GB50176的要求。√√√中有害物质含现行国家标准GB18584～18588、污染控制规范》GB50325的规定。○√√面应有良好的防水性能。√√√每个供暖空调行机械通风。节换气次数1,0次/h的要求。√√√主要功能房间的室内噪声级中的低限标准规定值。高要求标准的限值。√√√36√√√6声设计规范》GB50118中的低限要求规中的低限要求1构件及相邻房间之间的空限值和高要求标准限值的平√√√36值。√√√6声设计规范》GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。√√√35声设计规范》GB50118中的高要求限值。√√√5建筑平面布局排合理，减少道噪声，减少√√√650%以上。√√√√√√的视野，避免1对居住建筑其与相邻建筑的直接间距超过18m或无视√√√6有一个卫生间为非明卫。√√√主要功能房间应有良好的自计标准》GB50033的要求且到1/6。√√√6计标准》GB50033的要求且到1/5.√√√光和人工照明效果。采光要求的面积比例不低于60%,得4分，每增加5%增加2分，最高得10分。√√√下室面积的5%,得1分，面积达标比例每提高5%,得1分。√√√4阳措施，防止分面积的25%有可控遮阳调节措施。√√√62透明部分面积的50%以√√√利于改善人员舒适性。175%及以上的主要功能房立启停和调节室温。√√√36290%及以上的主要功能房人√√6与房间地板轴线面积的比例达到8%。√√√库等区域的空气和污染物串要活动场所。√√√6供暖工况下的气流组织满足√√√定。√√√77厨房烟气集中排放系统采用烟道等设计。√√√3310.1.1小区智能化服务与管理系统应实现小区内外信息的集成、交换与共享。系统。设有有线电视系统。√√√网络光纤到户网络光纤到户(FTTH)。√√√系统及安防中心。√√√2设置闭路电视监控系统。√√√3设置电子巡更系统。√√√√√√√√√呼叫系统。√√√管理系统。1设置供电设备监控管理系√√√理系统。√√√3设置电梯设备监控管理系√√√4设置供水设备监控管理系√√√监控管理系统。√√√用系统。√√√√√√√√√动通信覆盖系统。○○√771设置一卡通系统提供小区√√√场识别及缴费服务。√√√服务缴费服务。√√√管理集成平台系统。1建立物业管理集成平台。√√√√√√√√√4接人巡更管理系统。√√√√√√6接人可视对讲系统。√√√7接人一卡通系统。√√√√√√√√√√√√1物业信息管理系统。○○√○○√3公众信息管理系统。○○√11.1一般规定11.1.1施工中应减少场地干扰，尊重、保护现场环境。11.1.2施工所用的材料、构配件、设备等其品种A规格应符合设计要求和相关标准的规定。11.1.3施工过程中应能实现施工能源的高效利用。11.1.4施工前应对设计中绿色生态住宅小区的重点内容进行专业交底。11.1.5施工项目部应制定施工人员职业健康安全管理计划，并组织实施。11.1.6施工项目部应建立绿色生态住宅小区项目施工管理体系和组织机构，制定并实施完善的施工计划。11.1.7施工项目应满足重庆市绿色施工相关要求。11.2控制项级责任人。○√√○√√制定施工人员组织实施。○√√住宅小区重点内容的专业交底。○√√严格控制设计文件变更，避免出更。√√重庆市绿色施工管理相关要求的规定。管理的合格标准要求。○√√〇√√66环境噪声排放标准》GB12523的规定。○√66○√√112可回收施工废弃物的回收率不小于80%。〇√√333每1000m²1)不大于400t但大于350t。○√142)不大于350t但大于300t。○√√3○√√41制定并实施施工节能和用○√√8○√√3监测并记录主要建筑材○√√回收中心运输的能耗。O√√1制定并实施施工节水和用○√√8○√√○√√○√√1损耗率不大于1,5%但大于1.0%。○√√36○√√6筋加工方法，降低现场加工的钢筋损耗180%以上的钢筋或钢结构○√√88于3.0%。○√√4于1,5%。○√√6不大于1,5%。○√√81工具式定型模板使用面积占模板工程总面积的比例不小于50%但小于70%。○√√48○√√6○√√8O√4录绿色生态住宅小区重点内容的实施情况。○√√1对保证建筑结构耐久性的○√√8○√√记录。○√√一体化施工。1提供土建装修一体化施工○√√〇√√3提供装修材料检测报告、报告。○√√4提供建筑竣工验收证明、建筑质量保修书、使用说明〇√√的综合调试和联合试运转。系统的综合调试和联合试运转，结果符合设计要求。○√√99损坏和遗酒。卸载，避免和减少二次搬衡。〇√√3√√1合理布局生产生活及办○√√3○√√3合理配置空调、风扇、供暖行分段分时使用。〇√√收集利用表层○√√1l为住户创造安全、舒适的空间环境，并保护好周围的自然环境。等物业管理制度。○〇√圾管理制度。√○√○√自动监控系统行记录完整。录完整。○○√分值设定物业管理部门体系认证。○○√C〇√能源管理体系认证。0○√守规定。节能、节水设施和应急预案。○〇√○○√与节约能源资1物业管理机构的工作考核励机制。○○√6○○√○〇√4提供业主反馈意见书。○〇√建立绿色教育宣传机制，编良好的绿色氛围。1有绿色教育宣传工作记○○√6○√○√定期检查、调行设备系统的〇○√○○√对空调通风系和清洗。1具有清洗计划。√62执行清洗计划，并具有日〇√非传统水源的1定期进行检测。√42水质检测报告全部合格。√○○√8○○√3记录数据完整。○√药等化学药品下水环境的损害。1建立和实施化学药品管理√7C√〇√栽种和移植的率大于90%,良好。1工作记录完整。√62现场观感良好。○√散发臭味。1垃圾站(间)定期冲洗。○○√92垃圾及时清运、处置。√3周边无臭味，用户反映良○○√◎√低于90%。○√独收集和合理处置。√和合理处置。○○√智能化系统的理的需要。1居住建筑的智能化系统满化系统配置与技术要求》CJ/T174的基本配置要求。○√6合设计要求。○○√13.1基本要求价，并确定附加得分。13.1.2生态小区加分项包括性能提升和创新两部分，按要求评分；当加分项总得分大于10分时，取10分。围护结构热工国家、地方或1围护结构热工性能比国家地方或行业建筑节能设计标准规定高20%。√√√l1低幅度不小于15%。√√√1的冷、热源机国家标推《公共建筑节能设计幅度达到附录B的要求。对房间空气调节器和家用燃气热水国家标准规定的1级要求。√√√1l节水效率。卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的1级。√√√11少和环境影响小的建筑结构用资源消耗少和环境影响小的建筑结构体系。√√√1l√√√1l推》GB/T18883规定值的○√√11设计充分考虑绿色生态设√√√22√√√1l模型(BIM)技息模型(BIM)技术，用于1个阶段得1分，用于2个及以上阶段得2分。√√√22降低单位建筑√√√22管理等方面，出的新技术、产品、新工艺。√√√12V√2√√√1l√√√11宅结构体系。化住宅结构体系。√√√111采用外墙复合保温墙板、轻质内墙板等非承重类的建√√√√√√√√√等预制钢筋混凝土构件和装√√√体结构构件。√√√附录附录A冷、热源机组能效指标比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的提高或降低幅度表A.0.1冷、热源机组能效指标比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的提高或降低幅度能效指标制冷性能系数(COP)组直燃型蒸汽型能效比(EER)多联式空调(热泵)机组制冷综合性能系数能效比(EER)锅炉高3个百分点高2个百分点附录B提高的冷、热源机组能效指标比现行的提高或降低幅度要求表B.0.1提高的冷、热源机组能效指标比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的提高或降低幅度要求能效指标制冷性能系数(COP)组真燃型蒸汽型能效比(EER)多联式空调(热泵)机组制冷综合性能系数能效比(EER)锅炉高6个百分点高4个百分点附录C非传统水源利用评分要求C.0.1根据表C.0.1非传统水源利用率或非传统水源利用措施室内●●6分OO18分C.0.2按公式C.0.1,C.0.2计算非传统水源用率；WuWR+Wr+WoWu非传统水源设计使用量(设计阶段)或实际使用量(运行阶段),m³/a;WR再生水设计利用量(设计阶段)或实际利用量(运行Wr雨水设计利用量(设计阶段)或实际利用量(运行阶Wo其它非传统水源利用量(设计阶段)或实际利用量(运行阶段),m³/a;Wt设计用水总量(设计阶段)或实际用水总量(运行阶式中设计使用量为年用水量，由平均日用水量和用水时间计算得出。实际使用量应通过统计全年水表计量的情况计算得出。式中用水量计算不包含冷却用水量和室外景观水体补水量。来判断项目是否达到本标准第3.1.2条关于绿色建筑的要求。具体方法见条文D.0.2及条文D.0.3。D.0.2指标计算方法1节地与土地资源利用、室外环境质量合并为节地与室外环境指标，去除智能化服务与管理指标。调整后评分体系由节地与室外环境(Q₁)、节能与能源利用(Q)、节水与水资源利用(Q)、节材与材料资源利用(Q₄、室内环境质量(Q₅)、施工管理(Q₆)、运营管理(Q₇)七类指标组成。为鼓励绿色建筑技术、管理的提升和创新，评价指标类型应包括加分项(Q)。2评价指标体系七类指标各自的评分项得分Q。为参评建筑的评分项实际得分值乘以折算系数，折算系数为100分除以理论上可获得的总分值。各类指标理论上可获得的总分值等于所有参评的评分项的最大分值之和。加分项得分Q&不进行折算，当加分项总得分大于10分时，取10分。3评价的总得分按式D.0.1计算，其中评价指标体系七类指标评分项的权重Wi～w,按表D.0.1取值。加分项得分为Q。∑Q-w1Q1+w₂Q+w₃Q+w₄Q₄+w₅Qs表D.0.1绿色建筑各类指标的权重节地与节能与能源利用资源利用4各类指标的评分项得分应不低于40分，最后以总得分评表D.0.2居住建筑部分评价等级的分值要求总得分值P5具体评分表见表D.0.3绿色建筑评分表。色建筑评价指标计算方法进行计算确定绿色生态住宅小区是否达到本标准第3.1.2条关于绿色建筑的要求。表D.0.3绿色建筑评分表节地与室外环境(总分100分)节约集约利用23<Y≤26,小高层；22<Y≤24,中高层：20<Y≤22,高√√√√√√合理开发利用地下建筑面积与地上建筑面积的√√√26√√√4√√√61场地出人口到达公共汽车站的步行距离不超过500m离不超过800m。√√√92场地800m范围内设有2条及2条以上线路的公共交交通站)。√√√√√√√√√331自行车、摩托车、电瓶车等停车设施位置合理、方便出措施。√√√6施，并采取下列措施中至少2方式节约集约用地；率；√√足3项1)场地出人口到达不超过300m;小学的步行距离不超过500m;置并向周边居民开5)场地1000m范围内设有5种或以上√√√36足4项√√√6√√√33√√√22≥1,2m²但<1,3m²。√√√373人均公共绿地面积：≥1.3m²但<1.5m²。√√5√√√71限制设置玻璃幕墙或未设√√√4范》JGJ/T163关于光污染的室内产生溢光措施。√√√5m/s,且室外风速放大系数小于2。√√√6差不超过5Pa。√√√不出现涡旋或无风区。√√√开启外窗室内外表面的风压差大于0,5Pa。√√√1红线范围内户外活动场地积超过10%。√√√2积超过20%。√√√筑屋面的太阳辐射反射系数不小于0.4。√√√22置绿化植物。1绿化植物以适应当地气候乡土植物占总植物数量的比例应不低于70%。√√√6能力满足植物生长需求，架空1.5m的要求。√√√少于3株/100m²绿地；复层群落占绿地面积不低于20%;于20%。√√√10hm²的场地进行雨水专项规划设计。1下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体面积之和占绿地面积的比√√√9制措施。√√√面积的比例不小于50%。√√√流，对场地雨水实施外排总1场地年径流总量控制率不低于55%。√√√36低于70%。人√√6场地内环境噪声符合现行国3096的规定。√√√44节能与能源利用(总分92分)1建筑朝向接近南北向，居√√√6优化设计。√√√明部分围护结1外窗可开启面积比不低于35%,但低于40%,玻璃幕墙可开启面积比例不低于5%√√√3640%玻璃幕墙可开启面积比√√√6围护结构热工国家有关建筑1围护结构热工性能比重庆市现行有关建筑节能设计标准规定的1)不小√√√52)不小于10%。√√√计算负荷降低幅1)不小√√√52)不小于10%。√√建筑外围护结构采用墙体自√√√22的冷、热源机能设计标准》GB50189及相关标准的规定。低幅度达到附录A的要求。√√√66合理设计减少√√√66与空调系统，降低暖通空调系统能耗。√√√3√√√7√√√降低建筑物在1区分房间的朝向，细分空调区域，对空调系统进行分区控制。√√√9负荷变化调节制矜(热)量的(绿色建筑)设计标准》DBJ√√√3水系统采用水泵变频技措施。√√√1照明系统采用分区控制、定时控制、自动感应和照度调节等措施中的两种及两种以√√√25求。√√√1控制措施。√√√2准《建筑照明规定的同时，明，控制照明功率密度值。1主要功能房间照明功率密筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。√√√48筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。√√8和自动扶梯。√√33型电气设备。20052的节能评价值二级及√√√352水泵、风机等设备，及其他电气装置满足相关现行国家√√√2等。√√√33件，合理利用可再生能源。由可再生能源提供的生活用热水比例不低于20%,得4分，每提高10%,得1分。最√√√20%,得4分，每提高10%,得1分。最高得10分。√√√比例不低于1%,得4分，每√√√并运行可靠。系统。√√√33节水与水资源利用(总分100分)建筑平均日用国家标准《民54555中的节水用水定额的O○√4√73建筑平均日用水量达到下√1采用密闭性能好的阀门、好的管材、管件。√√√7√√√3设计阶段根据水平衡测试和管网漏损检测、整改的报告。√√√压出流现象。1用水点供水压力不大于√√√38要求的最低工作压力。√√√8统计用水量。√√√6√√√公共溶室、游1公共溶室采用带恒温控制合淋溶器。√V√42公共溶室设置用者付费的√√√3游泳池排水应梯级利用。√√√国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的二级。√√√44绿化灌溉采用1采用节水灌溉系统。√√√7√√√除卫生器具、1用水量占其他用水量的50%的用水采用了节水技术√√√3580%的用水采用了节水技术√√√5水源利用措施按表D.0,4执按附录C的方法执行。√√√结合雨水利用景观水体利用雨水的补√√√7进行水体净人√√热水资源。√√√22却水系统采用(未设置空调冷却水系统的满分)溢出。√√√6水量占冷却水补水量的比例不低于80%,得10分。√√√3采用无蒸发耗水量的冷却√√√空调冷却水系条得满分)1冷却水补水使用非传统水不低于10%。√√√48不低于30%。√√√6不低于50%。√√√8等水处理功能。冷却塔应设置空调冷却目，本条得满装置。√√√4V√√√√节材与材料资源利用(总分95分)择优选用规则√√√39√√√91对地基基础方案进行节材√√√5√√√√√√分值设定1土建与装修一体化设计的户数比例达到30%。√√√62土建与装修一体化设计的√√√内已有建筑J√√22件。1预制装配率不小于15%。√√35√√√43预制装配率不小50%。√√√5厨房、卫溶间型设计。1厨房进行整体化定型设√√√6√√√输能耗。1施工现场500km以内生料总重量的60%以上。○√√6○√√8○√√√√√55建筑砂浆采用1不少于50%的砂浆采用√√√35√√√5分值设定结构材料，降1混凝土结构：受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋占受力普通钢筋总量的√√√42混凝土结构：受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋占受力普通钢筋总量的人√√63混凝土结构：受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋占受力普通钢筋总量的70%以上。钢结构：Q345及量的比例不低于50%。√√8筋使用不低于400MPa级钢筋占受力普通钢筋总量的级钢筋占受力普通钢筋的√√√中混凝土总量的比例超过√√√久性建筑结构总量的比例超过50%。√√√55耐候型防腐涂料。√√√5分值设定性好、易维护的装饰装修建筑材料。○√√52采用耐久性好、易维护的○√√3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。○√√采用可再利用环材料。重量的比例不小于6%但小于10%。√√√8重量的比例不小于10%。√√√为原料生产的建筑材料。1使用一种以废弃物为原料生产的建筑材料。且占同类建材总重○√√35○√√5为原料生产的建筑材料两种及以占同类建材总重量比例均不低于30%。○√√51通过认证或备案的绿色建例不小于30%但小于60%。○√√132通过认证或备案的绿色建比例不小于60%。√3室内环境质量(总分87分)主要功能房间的室内噪声级中的低限标准规定值。1噪声级低于低限要求和高高要求标准的数值。√√362噪声级低于高要求标准的√√√6值。高要求标准限值的平均值。√√√35√√√53楼板的撞击声隔声性能达声设计规范》GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。√√√34声设计规范》GB50118中的高要求限值。√√√4建筑平面布局排合理，减少道噪声，减少√√√4噪管，使用率在50%以上。√√√的视野，避免1对居住建筑其与相邻建筑的直接间距超过18m或无视√√√6有一个卫生间为非明卫。√√√主要功能房间应有良好的自到1/6。√√√48到1/5。√√√8光和人工照明效果。采光要求的面积比例不低于60%,得4分，每增加5%增√√√2地下空间平均采光系数≥面积的5%,得1分，面积达标比例每提高5%,得1分。√√√4阳措施，防止分面积的25%有可控遮阳调节措施。√√√62透明部分面积的50%以√√√利于改善人员舒适性。175%及以上的主要功能房立启停和调节室温。√48290%及以上的主要功能房√√8与房间地板面积的比例达到√√√1避免卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物串要活动场所。√√√5热环境参数设计要求。√√√空气质量监测下车库污染物标准的规定。√√√55施工管理(总分100分)出现降低建筑绿色性能的重大变更。○√√44○√√44环境噪声排放标准》GB12523的规定。〇√√661制定施工废弃物减量化资〇√√11○√√333每1000m²建筑面积施工固体废弃1)不大于400t○√√142)不大于350t○√√3〇√√41制定并实施施工节能和用〇√√8○√√3监测并记录主要建筑材○√√回收中心运输的能耗。○√√1制定并实施施工节水和用○√√82监测并记录施工区、生活○√√〇√√〇√√1损耗率不大于1,5%但大√362损耗率不大于1.0%。○√6低现场加工的钢筋损耗率。180%以上的钢筋或钢结构○√√88筋损耗于3.0%。○√√4○√√6○√√8占模板工程总面积的比例不○√√48○√√6○√√8〇√√42施工过程中以施工日志记录绿色生态住宅小区重点内容的实施情况。○√√性。1对保证建筑结构耐久性的技术措施进行相应检测并记〇√√8备进行相应检测并记录。○√√饰装修材料进行相应检测并○√一体化施工。1提供土建装修一体化施工图纸、效果图。√√2工程竣工时主要功能空间○√√3提供装修材料检测报告、报告。○√√4提供建筑竣工验收证明、建筑质量保修书、使用说明○√√的综合调试和联合试运转。○√√88卸载，避免和运，施工过程衡。○√√2面装卸布置合理。○√√1合理布局生产、生活及办公临时设施。○√√3能材料。○√√行分段分时使用。◎√√收集利用表层○√√11域性代表性的乡土植物。〇√√22运营管理(总分96分)物业管理部门获得有关管理体系认证。体系认证。○○√2具有ISO9001质量管理体系认证。○○√管理体系要求》GB/T23331能源管理体系认证。○○√能、节水设施的运行具有完和应急预案。○○√8○O√与节约能源资1物业管理机构的工作考核励机制。○√6能条款。○○√O○√O√建立绿色教育宣传机制，编良好的绿色氛1有绿色教育宣传工作记录。○√6用手册。○○√公共媒体报道。○○√定期检查、调行设备系统的运行优化。√○○√对空调通风系和清洗。(○√62执行清洗计划，并具有日常清洗维护记录。○○√非传统水源的○○√4○○√及记录齐全。○○√8备。○○√〇○√虫害防洽技术，药等化学药品的使用，有效避下水环境的损1建立和实施化学药品管理责任制。○○√6完整。〇○√等无公害防治技术。O〇√树木一次成活植物生长状态良好。1工作记录完整。√62现场观感良好。○√散发臭味。1垃圾站(间)定期冲洗。○○√62垃圾及时清运、处置。○○√3周边无臭味，用户反映良。〇○√○○√8低于90%。○○√独收集和合理处置。○○√和合理处置。○○√智能化系统的理的需要。1居住建筑的智能化系统满化系统配置与技术要求》CJ/○√合设计要求。○√加分项(总分10分)围护结构热工国家有关建筑1围护结构热工性能比重庆准规定高20%。√√√11√√√1的冷、热源机《公共建筑节能设计标准》GB50189及√√√1l卫生器具的用水效率均为国级标准规定的I级。√√√11少和环境影响小的建筑结构用资源消耗少和环境影响小的建筑结构体系。√√√1l气处理措施。√√√1l内环境污染控制规范》GB50325规定值的70%。○○√11√√√22√√11模型(BIM)技息模型(BIM)技术，用于1个阶段得1分，用于2个及2个以上阶段得2分。√22降低单位建筑√√√22出的新技术、广品、新工艺。√√√12√√√2表D.0.4非传统水源利用率要求室内浇西●●5分OOO7分15分引用标准名录《城市居住区规划设计规范》GB50180《城镇环境卫生设施设置标准》CJJ27《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》DBJ50-052《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》GB25501《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》GB25502《小便器用水效率限定值及用水效率等级》GB28377《淋浴器用水效率限定值及用水效率等级》GB28378《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》GB28379《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174本规程用词说明1.0.1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的：采用“可”。1.0.2标准中指明应按其他有关标准执行时，写法为：“应符合重庆市工程建设标准绿色生态住宅小区(绿色建筑)建设技术规程条文说明1总则 91 3基本规定 933.1基本要求 933.2申报与评价 4节地与土地资源利用 964.1一般规定 96 4.3评分项 985室外环境质量 5.1一般规定 5.2控制项 5.3评分项 6节能与能源利用 6.1一般规定 6.3评分项 7节水与水资源利用 7.1一般规定 7.2控制项 7.3评分项 8节材与材料资源利用 8.1一般规定 8.2控制项 8.3评分项 9室内环境质量 9.1一般规定 9.2控制项 10智能化服务与管理 10.1一般规定 10.2控制项 10.3评分项 11施工管理 11.1一般规定 11.2控制项 11.3评分项 12运营管理 12.1一般规定 12.2控制项 12.3评分项 13提高与创新 13.1基本要求 13.2加分项 1.0.1编制本规程的目的，是为了更好地引导和规范生态小区保护生态环境，提高工程质量和住宅品质，建设与自然生态环境实现重庆市住宅产业及绿色建筑的可持续发展，推进生态文明建1.0.2本规程仅适用于重庆市绿色生态住宅小区建设的各个环节，同时适用于项目评价及后期管理。1.0.3生态小区作为面向居住建筑群的绿色建筑类型，符合绿市在智慧城市、建筑产业化、工业化等领域提出了新的发展目标，在生态小区建设的同时，应该结合工作，充分考虑并与行业趋势紧密对接，在体现绿色建筑理念的同时，配合其他工作的发展趋势，促进建设领域科技技术进步，推动建设领域工作整体提升，是生态小区建设过程中的重要一环。1.0.4规程不可能涵盖绿色生态居住建筑设计领域的全部必须遵守的内容。因此，除符合本规程外，在进行生态小区设计时还必须遵守国家和地方现行有关小区建设所涉及的有关政策法规、标准的规定。本章对本标准中出现的一些主要术语进行了定义。3.1基本要求3.1.1本条从国家生态文明建设、可持续发展思想出发，结合国家及重庆市对绿色建筑发展整体工作的规划部署，对生态小区建设应遵循的国家和重庆市有关生态环境建设、绿色建筑发展的总3.1.2本标准已基本覆盖《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-66-2014中对居住建筑的要求，参评生态小区的项目，应根据《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-66-2014的评价方法评估项目是否达到重庆市绿色建筑标准的相关要求，根据附录D提供绿色建筑评价自评估报告。参评绿色生态住宅小区的项目，不管其是否属于强制执行《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》DBJ50-052-2013第7章建筑环境设计与资源综合利用的地区，均需执行该标准第7章的内容。3.2申报与评价3.2.1此次修订将生态小区的申报阶段调整为在施工图审查并备案后进行，从设计审查、备案环节，督促并确保开发企业落实绿色低碳设计理念，完善绿色建筑技术图纸，保障生态小区的质量品质。项目策划及各专业设计必须结合建筑的全生命周期需求筑技术、设备和材料选用，综合评估建筑规模、建筑技术与投资之间的总体平衡，并按本标准的要求提交相应分析、测试报告和相关文档，这些材料是体现绿色建筑特征，评价项目是否生态小区的重要支撑。3.2.2生态小区评审分为三个环节，本次修订延续了原有工作模式，但对设计评价的时间阶段调整至施工图审查备案后。运行评价为项目运营一年以后，对各阶段的具体时间确定，主要考虑一是便于开发企业形成相对完善的设计文件及资料；二是便于评审机构开展项目评价，降低项目评价中的自由裁量权；三是便于主管机构对项目进行监督管理，切实提升生态小区项目质量与品3.2.3生态小区的评价依据以及要求，具体以文件《重庆市绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设管理办法》为参考，本条说明了总的评价思路与方法。3.2.4结合重庆市绿色建筑评价标准的分类及小区建设的特点，在绿色建筑指标体系的基础土增加了室外环境质量、智能化服务与管理两个章节，即绿色生态住宅小区分为了节地与土地资源利用、室外环境质量、节能与能源利用、节水材与材料资源利用、室内环境质量、智能化服务与管理、施工管为了便于指导项目建设，此次修订将指标分为控制项、评分项、加分项。基本规定是生态小区项目的总体基本要求，每个章节的一般规定是每类指标的原则性要求，不纳入具体评价工作中。取消原有规程中“★”改为控制项，是技术要求中的基本要求，是生态小区的必备条件，必须满足。根据新修订后的每类技术指标必须达到最低得分的要求，原有规程中的“☆”设置与之矛盾(☆不得分则该章节以零分计),该项目仅其他类指标的得分也将不能满足加分项是为鼓励生态小区在节约资源、保护环境的技术、管理上的创新和提高，在原有加分内容的基础上，对已成为常规技术要求内容进行了修正增加而来，对鼓励发展的技术方向进行引3.2.5本条说明控制项及评分项评价结果表述方法，控制项是值给出实际分值。3.2.6为便于评分，将评分表中符号含义进行了解释。3.2.7本次修订按评价总得分确定项目是否通过生态小区。对于具体的参评项目而言，它们在功能、所处地域的气候、环境、资源等方面客观上存在差异，适用于不同阶段各个项目的评分项的条文数量可能不一样。亦或有评分项明确提出“采用某种技术”,“采用某种系统”时，如果该项目未采用相关技术或系统，相应的评价内容不适用的评分项条文可以不参评。这样，各参评项目理论上可获得的总分也可能不一样。为克服这种客观存在的情况给项目评价带来的困难，计算各类指标的评分项得分时采用了“折算”的办法。“折算”的实质就是将参评项目理论上可获得的总分值当作100分。折算后的实际得分大致反映了参评项目实际采用的“绿色”措施占理论上可以采用的全部“绿色”措施的比例。针对任一类指标，一个参评项目理论上可获得的总分值等于所有参评的评分项条文的分数之和，某类指标评分项理论上可获得的总分值总是小于等于100分。3.2.8本条对各类指标在项目评价中的权重作出规定。表3.2.8中给出了设计评价、竣工评价、运行评价时居住小区的每类指标权重。施工管理及运营管理不参与设计评价。运营管理不参与竣工评价。3.2.9本版规程依据总得分来确定生态小区的通过与否。考虑到各类指标重要性方面的相对差异，计算总得分时引入了权重。同时，本次修订对各类指标的最低达标程度进行限制，规定了每类指标的最低得分要求，避免参评的项目存在某一方面性能过低4.1一般规定4.1.1～4.1.5明确小区建设应合法、合规。采用因地制宜，可持续发展的土地资源利用方式，考虑完善配套及人文关怀方面的总体设计要求。4.2控制项城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可”,第二条明确：各类保护区是指受到国家和地方法律法规保护、划定有明确的保护范围、制定有相应的保护措施的各类政策区，主要包括：基条例》)、自然保护区《自然保护区条例》)、历史文化名城名镇名文物古迹是指人类在历史上创造的具有价值的不可移动的碑石刻、近代代表性建筑、革命纪念建筑等，主要指文物保护单本条的评价方法为：设计评价审核项目场地区位图、地形图以及当地城乡规划、国土、文化、园林、旅游或相关保护区等有关行政管理部门提供的法定规划文件或出具的证明文件；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应现场核实。4.2.2本条对生态小区的选址和危险源的避让提出要求。建筑场地与各类危险源的距离应满足相应危险源的安全防护距离的控制要求，对于场地中的不利地段或潜在危险源应采取必要的能够避让、防止、防护或控制、治理等措施，对场害物质应采取有效的治理与防护措施进行无害化处理，确保符合各项安全标准。场地的防洪设计符合现行标准《防洪标准》GB50201-94及《城市防洪工程设计规范》GB/T50805的规定，抗震防灾设计符合现行国家标准《城市抗震防灾规划标准》GB50413的要求，土壤中氡浓度的控制应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325、现行国家标准《城市抗震防灾规划标符合现行国家标准《电磁辐射防护规定》GB8702的规定。本条的评价方法为：设计评价审核地形图、应对措施的合理性及相关检测报告；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应现场核实应对措施的落实情况及其有效性。4.2.3影响小区道路设计的因素是多方面的，应根据本地区的地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方染的道路系统、断面形式及停车场设施。小区道路系统设计至少应满足以下要求：1)组团路宽度不小于4m。2)小区有两个及以上出入口。基地道路的宽度不应小于4m,只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m,若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。3)场地内应做到人车分流。本条的评价方法为：设计评价审核相关设计文件；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应现场核实。4.2.4住宅建筑净密度越大，即住宅建筑基底占地面积的比例越高，空地率就越低，绿化环境质量也相应降低，因此居住小区居住密度是居住环境质量的重要因素。考虑气候、防火、防震、地形条件和院落使用要求，满足居住小区的景观、视野，活动场地，社交场所的需求，应合理的控制居住小区建筑密度，保证宜居的小区环境。本条的评价方法为：设计评价审核建筑总图；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应现场核实。4.2.5运动区有良好的日照和通风，地面选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求，儿童游戏区场地铺装采用柔性材料并注重其平整性，不宜设台阶。室外健身器材考虑老年人的使用特点，采取防跌倒措施，儿童游戏区设施不得有尖锐的锐角出现。运动区周围设休息区，种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。儿童游戏区的植物配置应选择无毒、无剌、色彩鲜艳的植物。本条的评价方法为：竣工评价和运行评价审核园林景观竣工图纸并现场核实。4.2.6机动车发动机声音，汽车尾气等都对住宅有影响，本条规定了住宅与室外停车场的最小距离，目的是控制机动车量对住宅的干扰。本条的评价方法为：设计评价审核相关设计文件；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应现场核实。4.3评分项4.3.1对居住小区，人均居住用地指标是控制居住建筑节地的关键性指标，本标准根据现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-第3.0.3条的规定，提出人均居住用地指标；低层指3层以下、多层指4-6层、小高层指7-12层、中高层指13-18层、高层指19层以上的住宅建筑。本条的评价方法为：设计评价审核相关设计文件；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应核实竣工图。4.3.2由于地下空间的利用受诸多因素制约，因此未利用地