荒山危房出租合同范本

荒山危房出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[荒山具体地址]的荒山及危房一处，乙方有意承租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、标的物或服务具体描述（一）荒山1.该荒山位于[详细地理位置]，面积为[X]亩，四至范围为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.荒山现状为未开垦的自然山地，植被主要为[列举主要植被类型]，地势[描述地势起伏等情况]。（二）危房1.危房位于荒山上，为[房屋结构，如砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共有[X]间房屋。2.房屋现状为[详细描述房屋损坏情况，如屋顶漏水、墙体裂缝等]，已闲置多年，存在一定安全隐患。二、租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金1.乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元。2.租金支付标准每[X]年根据市场情况进行协商调整，调整幅度不超过上一年租金的[X]%。（二）支付方式1.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。2.乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付现金。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇国家征收、征用等不可抗力因素，有权提前解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方相应租金。2.义务保证对租赁的荒山及危房拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在租赁期内能够正常使用。负责协调处理与荒山及危房周边相邻关系，确保乙方在租赁期间不受相邻方干扰。协助乙方办理与租赁物相关的审批手续（如涉及），费用由乙方承担。按照合同约定向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合本合同约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用荒山及危房。经甲方书面同意后，有权对危房进行必要的修缮、改造，但不得改变房屋主体结构，费用由乙方承担。在租赁期限内，因乙方合理使用导致租赁物损坏的，乙方不承担赔偿责任，但乙方应及时通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用租赁的荒山及危房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并办理相关审批手续。负责租赁期间荒山及危房的安全管理，承担因使用不当造成的安全事故责任。如因乙方原因导致荒山及危房损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁物，对乙方在租赁期间进行的修缮、改造部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。遵守国家法律法规及当地政府关于荒山使用和危房管理的相关规定，不得从事违法违规活动。五、修缮与维护1.危房修缮在租赁期间，乙方应负责对危房进行必要的日常修缮，确保房屋居住安全。如遇房屋主体结构损坏等重大问题，乙方应及时通知甲方，经双方协商后共同确定修缮方案，费用由双方根据责任分担。乙方对危房的修缮应符合相关建筑规范和安全标准，不得偷工减料。修缮工程竣工后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可继续使用。2.荒山维护乙方应合理使用荒山，不得进行过度开垦、破坏植被等行为。如乙方因生产经营需要在荒山上进行建设或种植等活动，应事先告知甲方，并按照相关规定办理审批手续。在租赁期间，乙方应负责对荒山进行基本的维护，防止水土流失等情况发生。如因乙方原因导致荒山生态环境遭到严重破坏，乙方应负责恢复原状或承担相应的生态修复费用。六、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁物转租给第三方。如乙方经甲方同意转租，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并将转租情况告知甲方。乙方与次承租人之间的转租合同约定的权利义务不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的义务。2.转让在租赁期限内，甲方有权转让租赁物的所有权，但应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如乙方有意购买租赁物，应在接到甲方通知后[X]日内书面答复甲方，并按照市场价格协商购买事宜。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自解除合同或干涉乙方正常使用租赁物，应退还乙方已支付的租金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失（如装修费用、经营损失等），甲方应另行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方已支付的租金不予退还，并应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失（如追款费用等），乙方应另行赔偿。2.若乙方擅自改变租赁物用途、转租或转让租赁物，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金不予退还，如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定交还租赁物，每逾期一日，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏租赁物，应负责修复或按照市场价值赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起