院落买卖三方合同范本

院落买卖三方合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院落，愿意出售给乙方，乙方有意购买该院落，丙方作为中介方，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.院落位置：该院落位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.院落面积：经测量，该院落占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋情况：院落内包含[房屋数量]间房屋，其中主房[具体间数]间，厢房[具体间数]间。房屋结构为[结构类型]，建成年份为[具体年份]，房屋质量状况良好，无明显损坏或安全隐患。4.附属设施：院落内配备有[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施等]，附属设施均能正常使用。二、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付院落购买款项。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证所出售的院落产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致院落产权存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知院落的真实情况，包括但不限于院落的历史沿革、土地性质、房屋质量、周边环境等信息。协助乙方办理院落产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政部门要求履行相关义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在合同签订后至院落交付前，妥善保管院落及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方故意或重大过失导致院落及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付院落及相关附属设施。有权在甲方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付院落购买款项。对甲方提供的院落相关信息进行合理审查，如因乙方自身原因未进行充分审查导致的风险自行承担。在办理院落产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并履行相关义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在院落交付时，按照合同约定接收院落及附属设施，并进行查验。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取中介服务费用。在居间过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和信息。2.义务向甲乙双方如实告知与院落交易有关的信息，包括但不限于市场行情、交易流程、法律法规等，确保双方在充分了解相关情况的基础上做出决策。协助甲乙双方签订本合同，并对合同条款进行解释和说明，确保双方理解合同内容及各自权利义务。积极促成甲乙双方达成院落买卖交易，在交易过程中协调双方关系，解决可能出现的争议和问题。在甲乙双方办理院落产权过户手续等相关事宜时，提供必要的协助和指导。三、价款及支付方式1.院落总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前，通过以下方式支付给甲方：[支付方式一，如银行转账，注明收款账户信息][支付方式二，如现金支付，注明支付地点等相关信息，如有]3.甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、院落交付及过户1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将院落及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对院落及附属设施进行查验，并签署院落交付确认书。2.过户时间：甲乙双方应在院落交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理院落产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。3.在办理过户手续过程中，如需要提供额外的证明文件或资料，甲乙双方应按照不动产登记部门及相关法律法规要求及时提供，因一方原因导致过户手续延误的，由该方承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付院落及附属设施，每逾期一日，应按照院落总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照院落总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的院落存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得院落产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因产权问题导致的额外费用支出等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在院落交付时无故拒绝接收或未按照合同约定进行查验，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未履行本合同约定的居间义务，导致甲乙双方交易无法完成的，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。若丙方故意隐瞒与院落交易有关的重要信息或提供虚假信息，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日丙方（签字/盖章）