遮挡解除房屋合同协议

遮挡解除房屋合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。现因该房屋存在遮挡问题，影响了乙方对房屋的使用预期，经双方友好协商，达成如下遮挡解除房屋合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带[车库/车位/储藏室等]情况如下：[详细描述车库或车位等附属设施的位置、面积、性质等]。房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。2.遮挡情况说明经现场勘查及双方确认，该房屋存在遮挡问题。遮挡物为位于房屋[具体方位]的[遮挡物名称，如建筑物、树木等]，遮挡物与房屋的距离为[X]米，遮挡物高度为[X]米。遮挡物对房屋采光的影响具体表现为：在[具体时间段]内，房屋内[具体房间]采光不足，采光时长较正常情况减少[X]小时。遮挡物对房屋通风的影响具体表现为：在[具体季节或时段]，房屋内通风不畅，空气流通受阻，导致室内空气质量下降。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的遮挡情况，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与遮挡解除相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方与遮挡物相关方进行沟通协商等。确保在本协议履行过程中，该房屋不存在其他影响乙方权益的纠纷或问题。按照本协议约定，承担因遮挡问题给乙方造成的合理损失赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定解决房屋遮挡问题，恢复房屋正常的采光、通风等使用功能。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝支付剩余购房款或要求甲方承担违约责任。有权要求甲方提供因遮挡问题导致房屋价值贬损的评估报告，并根据评估结果要求甲方给予相应补偿。2.义务按照本协议约定向甲方支付款项，包括但不限于购房款、因遮挡问题可能产生的补偿款等。配合甲方办理与遮挡解除相关的手续，提供必要的协助和资料。在本协议履行过程中，不得故意阻碍甲方解决遮挡问题的工作开展。三、违约条款1.甲方违约若甲方未如实告知房屋遮挡情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理遮挡解除手续或解决遮挡问题，导致乙方权益受损，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损损失、装修损失、因采光通风问题导致的生活不便所产生的间接损失等。同时，甲方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期履行义务超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方故意阻碍甲方解决遮挡问题的工作开展，导致遮挡问题无法及时解决，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为解决遮挡问题所支付的费用、因房屋无法正常出售或使用导致的经济损失等。同时，乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上协议严格按照法律文书格式