餐饮分租店铺合同范本

餐饮分租店铺合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的餐饮店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺的部分区域用于餐饮经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。乙方承租的分租区域位于店铺的[具体方位]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该区域应保持相对独立，具备良好的通风、采光条件，能够满足乙方餐饮经营的需求。2.店铺现状甲方应保证该店铺在交付给乙方时，其结构安全、设施设备完好且能够正常使用。店铺现有装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]，配备的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如炉灶、冷藏设备、桌椅等]。3.经营范围限制乙方承诺在承租区域内仅从事餐饮经营活动，且经营的餐饮品类应符合国家法律法规及当地相关政策的规定，不得从事违法违规或损害公共利益的经营行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或引入其他非餐饮类业务。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租条款租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月向甲方书面提出续租申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日按时交还租赁区域。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及店铺实际情况协商确定。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁区域按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回店铺的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证该店铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责对店铺的主体结构及共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿责任。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用承租区域进行餐饮经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对店铺设施设备进行维修等。在租赁期限届满或合同提前终止时，有权要求甲方按照合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及当地相关政策的规定，不得从事违法违规或损害公共利益的经营行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责对承租区域内的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或维护不善导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。不得擅自改变承租区域的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关安全规范和环保要求，费用由乙方自行承担。租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将装修及改造部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。应按照环保要求做好餐饮经营过程中的油烟、污水等排放处理工作，确保符合国家及地方相关标准。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担全部责任。负责承租区域内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常使用。定期组织员工进行消防安全培训和演练，制定消防安全应急预案。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租区域转租给第三方。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定承担。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并承担因使用水电产生的一切费用。3.物业费：甲方负责支付店铺整体的物业费，但乙方应按照其承租面积占店铺总面积的比例，分担相应的物业费部分。具体分担比例为[X]%，乙方应在每月的[具体支付日期]前将该部分物业费支付给甲方。4.装修费：乙方因经营需要对承租区域进行装修的费用由乙方自行承担。5.设施设备维护费：除甲方应负责的主体结构及共用设施设备维护外，乙方承租区域内设施设备的日常维护保养费用由乙方承担。6.证照办理费：乙方办理与餐饮经营相关的证照手续所产生的费用由乙方自行承担。六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对承租区域进行装修，应提前[X]日向甲方提交装修申请书，详细说明装修内容、装修时间、预计费用等情况。装修申请书应同时附上装修设计方案和效果图，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修要求：乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规和行业标准的要求，不得破坏店铺的主体结构和整体外观。装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致店铺或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间的租金及其他费用仍由乙方按照本合同约定承担。七、合同的解除与终止1.合同解除情形经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。在租赁期限内，如政府部门因城市规划、拆迁等原因要求收回店铺的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.合同终止情形租赁期限届满，本合同自然终止。因一方违约导致本合同提前解除的，合同自解除通知送达对方之日起终止。3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将承租区域交还甲方，并保证该区域内的设施设备完好、清洁卫生。乙方逾期交还的，应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。乙方应在交还承租区域前结清租金、水电费、物业费等所有费用。如乙方未结清的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应继续支付。乙方在承租区域内的装修及改造部分，按照本合同第五条第（四）款的约定处理。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。如甲方擅自提前收回店铺或因甲方原因导致店铺存在产权纠纷等问题，影响乙方正常经营的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变经营范围、转租承租区域、破坏店铺结构或违反环保、消防等规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定按时交还承租区域的，除应按照原租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费外，还应承担甲方因收回店铺而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商