青岛期房买卖合同范本

青岛期房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【企业资质证书号】：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【企业资质证书号】：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖期房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述土地上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。该商品房建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人购买的商品房为【整幢】【第[幢号]层】【第[房号]号】，该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，属[结构类型，如框架结构等]结构，层高为[具体数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施、设备该商品房交付时，出卖人应保证该商品房附属设施、设备符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等基础设施应达到[具体标准，如城市供水供电相关标准]，确保正常使用。电梯应具备[具体品牌及型号]，运行正常，定期维护保养。消防设施应符合国家相关消防安全标准，能够正常使用。小区内的绿化、道路、停车位等配套设施应达到[相应规划标准]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对该期房进行处置，包括但不限于转让、抵押等，但应提前通知买受人并告知相关情况。按照合同约定的时间和标准交付房屋。2.义务向买受人提供有关该期房的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚假陈述。保证该期房的建设符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，取得必要的审批文件和许可证书。按照合同约定的时间和进度进行房屋建设，确保工程质量符合国家及行业标准。在房屋交付前，妥善保管该期房，因保管不善造成房屋损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得该期房的所有权。对该期房的建设进度、质量等情况进行监督和了解，有权要求出卖人提供相关信息。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对该期房进行转让、抵押等处置。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。配合出卖人办理房屋建设过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。接受出卖人按照合同约定交付的房屋，如对房屋质量、配套设施设备等有异议，应在约定的期限内提出书面意见。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等。三、房价款及付款方式1.房价款该商品房单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.付款方式买受人按下列第[付款方式序号]种方式按期付款：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款日期]支付房价款人民币[大写金额1]元整（小写：[小写金额1]元），占总房价款的[比例1]；买受人应在[第二次付款日期]支付房价款人民币[大写金额2]元整（小写：[小写金额2]元），占总房价款的[比例2]；……银行贷款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付房价款的[首付款比例]作为首付款，计人民币[大写金额3]元整（小写：[小写金额3]元）。买受人应在签订本合同后[具体日期]内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交相关资料。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足房价款差额。买受人应按照与贷款银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知买受人办理交付手续之日起视为已交付，买受人承担相应的物业管理费等]。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交房责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[逾期交房违约责任序号]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[逾期天数1]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额，支付给买受人。2.房屋质量问题责任出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准应符合本合同约定。如不符合本合同约定，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：出卖人应负责修复或更换，修复或更换后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例4]向买受人支付违约金。出卖人应按照造成的损失承担赔偿责任，包括但不限于房屋修复期间买受人的租房费用、因房屋质量问题导致的其他直接经济损失等。3.产权登记违约出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约处理方式序号]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约金比例5]赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[违约金比例6]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.逾期付款责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[逾期天数2]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例7]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数2]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]天内按照累计应付款的[违约金比例8]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例9]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。按照逾期未付款金额的[违约金比例10]向出卖人支付违约金。2.擅自改变房屋使用性质等违约买受人擅自改变该商品房的使用性质、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按已付房价款的[违约金比例11]向出卖人支付违约金。如因买受人的行为给房屋及其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.关于物业服务出卖人应负责在房屋交付前选聘具有相应资质的物业服务企业，并与买受人签订前期物业服务合同。物业服务费用标准为每月每平方米[物业费单价]元，物业服务内容应符合国家及地方相关规定和行业标准。买受人应按照前期物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。2.关于房屋保修出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋保修责任。在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.关于小区配套设施建设出卖人应按照规划要求建设小区内的配套设施，如幼儿园、会所、健身设施等。配套设施的建设进度应符合合同约定，如因出卖人原因导致配套设施未能按时建设或建设不符合标准的，出卖人应承担相应的违约责任。4.关于房屋面积差异处理该商品房