超市场地招商合同范本

超市场地招商合同范本合同编号：[具体编号]甲方（招商方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/个人姓名：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[具体代码/身份证号]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地的招商权，乙方有意承租该超市场地用于经营[经营项目]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁场地1.甲方将位于[超市详细地址]内编号为[场地编号]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。该租赁场地的建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方确认的场地平面图为准（附件一）。2.乙方承诺租赁场地仅用于经营[经营项目]，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：租金按照租赁场地的建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。每月租金总额为人民币[X]元。2.租金调整：租赁期内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。3.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度的租金。4.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[账号]第四条履约保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付履约保证金人民币[X]元。2.履约保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将租赁场地恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期内出现违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金或损失赔偿金额。若履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。第五条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取租金、履约保证金及其他费用。对租赁场地的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违法、违规及违约行为。在租赁期满或本合同提前终止时，收回租赁场地。2.义务按照本合同的约定向乙方交付租赁场地，并保证租赁场地符合约定的用途。负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修和保养，确保租赁场地的正常使用。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，但相关费用由乙方承担。乙方权利和义务1.权利在租赁期内，按照本合同的约定合法使用租赁场地进行经营活动。享有租赁场地的优先续租权，在租赁期满前[X]个月书面通知甲方续租意向，同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同的约定支付租金、履约保证金及其他费用。遵守超市的各项规章制度，服从甲方的统一管理。不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需对租赁场地进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。负责租赁场地内的卫生、消防、安全等管理工作，确保租赁场地的安全使用。未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、分租给第三方。第六条装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修或改造不得破坏租赁场地的主体结构和公共设施，不得影响超市的正常经营秩序。3.租赁期满或本合同提前终止，乙方应将租赁场地恢复原状或按照甲方的要求进行处理。乙方自行装修或改造的部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。第七条保险1.甲方应按照国家有关规定为租赁场地购买财产保险。2.乙方应自行购买租赁场地内的商品、设备等财产保险以及公众责任险，以保障自身和第三方的利益。第八条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方交付租赁场地，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并按照履约保证金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修和保养义务，导致租赁场地无法正常使用，甲方应承担相应的维修费用，并按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定支付租金、履约保证金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金和履约保证金不予退还，并按照履约保证金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁场地的结构和用途，或未经甲方书面同意对租赁场地进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照履约保证金的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意将租赁场地转租、分租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金和履约保证金不予退还，并按照履约保证金的[X]%向甲方支付违约金。第九条合同的变更、解除和终止1.变更：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。2.解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.终止：租赁期满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满后[X]个工作日内将租赁场地恢复原状并返还给甲方。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章