购房合同附属补充协议

购房合同附属补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下附属补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所购房屋位于[房屋具体地址]，为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[房屋朝向]，楼层为[所在楼层]。该房屋的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，装修标准为[装修标准描述，如毛坯、精装修等]。2.附属设施设备小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如花园、停车场、健身设施等]。房屋内配备的设施设备有[详细列举屋内设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，具体品牌及型号以实际交付为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同约定，要求乙方按时交付符合约定标准的房屋及附属设施设备。有权对房屋的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。在符合法律法规及本补充协议约定的情况下，享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款及相关费用。配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同约定，要求甲方按时支付购房款及相关费用。对房屋的建设、销售等行为享有自主经营权，但应遵守法律法规及本补充协议的约定。在甲方未按照约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，如解除合同、追究违约责任等。2.义务按照法律法规及本补充协议的约定，按时交付符合质量标准、面积误差在合理范围内的房屋及附属设施设备。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合约定标准。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。负责小区的物业管理和维护，保障小区的正常秩序和环境整洁。三、房屋交付1.交付条件乙方应在[交付日期]前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并符合本补充协议约定的房屋交付给甲方。房屋交付时应具备以下条件：房屋主体结构质量经核验合格；房屋的给排水、供电、供暖、燃气等配套设施设备能够正常使用；房屋的装修质量符合本补充协议约定的标准；小区内的道路、绿化等配套设施已按照规划完成建设。2.交付程序乙方应在交付日期前[X]日，书面通知甲方办理房屋交付手续。通知应包括交付时间、地点、所需资料等内容。甲方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。在交付现场，乙方应向甲方出示本补充协议约定的房屋交付条件证明文件，并由双方共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方有权要求乙方在[整改期限]内进行整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。3.交付标准房屋交付时应达到以下标准：墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；厨房、卫生间等防水工程质量合格，无渗漏现象；室内电气线路铺设规范，插座、开关等电器设备能够正常使用；房屋内配备的设施设备品牌、型号及数量符合本补充协议约定。四、房屋质量及保修1.质量保证乙方承诺所交付的房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和本补充协议约定的标准，自房屋交付之日起[质量保证期限]内，承担房屋质量保修责任。在质量保证期限内，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修、更换或采取其他补救措施，直至房屋质量符合约定标准。2.保修范围及期限保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气线路、给排水管道等房屋的全部组成部分及附属设施设备。具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方现行规定的最低保修期限。3.保修程序甲方发现房屋存在质量问题后，应及时书面通知乙方。通知应包括质量问题的详细描述、出现问题的部位等内容。乙方在接到通知后的[响应期限]内，应安排人员到现场查看，并根据问题情况制定维修方案。维修方案经甲方认可后，乙方应按照维修方案及时进行维修。维修过程中应尽量减少对甲方正常生活的影响，如因维修需要临时停水、停电等，应提前通知甲方。维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格的，双方应签署维修验收记录；验收不合格的，乙方应继续维修，直至验收合格。五、面积差异处理1.面积确认及误差处理原则双方同意以房屋测绘机构出具的测绘报告为准，对房屋面积进行确认。房屋交付时，实测面积与合同约定面积发生误差的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%2.相关费用调整因面积差异导致房价款调整的，双方应根据上述原则进行结算，并按照结算结果多退少补。如因面积差异需要办理产权登记变更手续的，相关费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照主合同及本补充协议的约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[解除合同违约金比例]支付违约金。甲方已支付的款项不予退还。若甲方违反本补充协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[解除合同违约金比例]支付违约金。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照[银行同期贷款利率]支付利息。若乙方交付的房屋质量不符合本补充协议约定的标准，乙方应负责按照本补充协议约定的保修程序进行维修、整改，直至房屋质量符合约定标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。