购买住房合同补充协议

购买住房合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购买住房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时应符合国家及地方相关质量验收标准，墙面、地面应平整，无明显裂缝、空鼓等质量问题；门窗应安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路应铺设规范，能够正常使用等。2.附属设施设备房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位、地下室、屋顶平台等]。电梯应具备有效的安全检验合格证明，运行正常，定期维护保养；消防设施应符合消防安全标准，能够正常使用；停车位应明确位置、数量及使用方式等；地下室应无渗漏现象，通风良好；屋顶平台应无积水、渗漏等问题，且乙方应保证甲方对其享有合法的使用权益（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同约定，要求乙方按时交付符合约定条件的房屋及附属设施设备。有权对房屋及附属设施设备的质量、交付时间等情况进行检查和监督。在乙方交付房屋后，有权按照相关规定办理房屋产权登记手续。2.义务按照本补充协议及主合同约定，按时足额支付购房款。配合乙方办理房屋交付相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及主合同约定，要求甲方按时支付购房款。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定，在约定的时间内将符合交付条件的房屋及附属设施设备交付给甲方。交付房屋时，应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。对房屋及附属设施设备在交付前的质量问题负责维修、整改，确保交付时符合约定条件。三、房屋交付1.交付时间乙方应于[具体交付日期]前将房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到主合同及本补充协议约定的装修、设施设备配置标准。乙方已按照规定缴纳房屋交付前应缴纳的各项税费。3.交付手续乙方应提前[X]日书面通知甲方办理房屋交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收交接表。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方应按照本补充协议约定及时整改，直至符合交付条件。乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书、购房发票等相关资料，并协助甲方办理水、电、气、物业等相关交接手续。四、房屋质量及保修1.质量保证乙方承诺所售房屋在交付时不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关质量标准以及主合同和本补充协议约定。自房屋交付之日起，乙方按照国家及地方相关规定承担房屋质量保修责任。在质量保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行维修，如因乙方原因导致维修超过[X]日仍未完成的，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，乙方应在接到甲方提供的维修费用清单后[X]日内支付。2.保修范围及期限保修范围包括房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水管道、供热与供冷系统等。保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；其他部位的保修期限按照国家及地方相关规定执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议及主合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同的，甲方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。2.若甲方擅自改变房屋结构、用途等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不履行的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同的，乙方应按照上述标准支付逾期交房违约金，并在房屋交付后按照约定承担房屋质量保修责任。2.若乙方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或附属设施设备配置标准，乙方应负责在合理期限内维修、整改，直至符合约定条件。如因乙方原因导致逾期交房的，按照前款规定承担逾期交房违约责任。如乙方维修、整改后仍不符合约定条件的，甲方有权解除本补充协议及主合同，乙方应返还已支付的购房款及利息，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本补充协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议作为《购买