闲置民房流转合同范本

闲置民房流转合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处闲置民房，乙方有意受让该闲置民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就闲置民房流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该闲置民房位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积共计[X]平方米，其中包括正房[X]间，面积为[X]平方米；厢房[X]间，面积为[X]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池、储物棚等]。院子面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面或土地面]。水井位于院子[具体位置]，深约[X]米，水质状况良好。沼气池为[沼气池类型，如水压式沼气池]，容积为[X]立方米，目前处于[使用或停用状态]。储物棚位于房屋[具体方位]，面积为[X]平方米，材质为[材质说明，如砖木结构]。4.房屋现状：房屋目前处于闲置状态，外观[描述房屋外观状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]，内部装修[描述内部装修情况，如是否有吊顶、墙面是否粉刷、地面是否铺设瓷砖等]，门窗[描述门窗状况，如是否完好、是否为铝合金门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋流转款项。有权要求乙方按照合同约定的用途使用房屋及附属设施。2.义务保证对转让的闲置民房拥有合法的所有权及处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋的结构、面积、附属设施、使用现状、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在合同签订前，协助乙方对房屋进行实地查看，解答乙方关于房屋的疑问。负责办理与房屋流转相关的手续，如协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如需），承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责清理房屋内的物品及垃圾，保持房屋及附属设施的整洁、完好。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得闲置民房及附属设施的使用权。在房屋使用过程中，有权根据自身需求对房屋进行合理的修缮和改造，但需事先征得甲方书面同意，且不得改变房屋的主体结构和影响房屋安全。2.义务按照合同约定的金额、时间和方式向甲方支付房屋流转款项。按照合同约定的用途使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。如因乙方擅自改变用途导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。在房屋使用期间，负责对房屋及附属设施进行日常维护和保养，保持房屋及附属设施的正常使用功能。因乙方使用不当或维护不善造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在合同期满或提前解除时，按照合同约定将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。返还时，房屋内的装修、添附物等不得拆除或损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。三、流转款项及支付方式1.流转款项金额：乙方应向甲方支付的闲置民房流转款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完合同义务后，可抵作房屋流转款项。首付款：在房屋交付前[X]天，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在办理完房屋产权变更登记手续（如需）后[X]天内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将款项支付至上述指定账户，如因乙方未按照指定账户支付导致的一切后果由乙方自行承担。四、房屋交付及使用期限1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]天内，将闲置民房及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一天，应按照房屋流转款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付方式：甲方应在交付房屋时，与乙方共同对房屋及附属设施进行现场查验，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、数量等信息。3.使用期限本合同约定的房屋使用期限为自房屋交付之日起[X]年。使用期限届满后，乙方如需继续使用房屋，应在期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方另行签订续租合同，并重新约定租金及其他相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未如实告知房屋状况、未按时交付房屋、未协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买房屋支付的款项、装修费用、因房屋问题导致的经营损失等。如甲方擅自解除合同或擅自将房屋另行转让给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋流转款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付房屋流转款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋流转款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、擅自对房屋进行改造或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋流转款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间和方式返还房屋及附属设施，每逾期一天，应按照房屋流转款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方应承担房屋及附属设施的占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自