闲置商铺餐饮合同范本

闲置商铺餐饮合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，此处可不填]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或单位统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，此处可不填]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或单位统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处闲置商铺，乙方有意承租该商铺用于餐饮经营，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.甲方出租给乙方的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。该商铺的房屋所有权证号为[具体证号]。2.商铺的附属设施及设备情况详见本合同附件一《附属设施及设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁用途1.乙方租赁该商铺的用途为经营餐饮业务，乙方应在核准的经营范围内合法经营。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途，不得将该商铺用于其他任何非餐饮经营活动。第三条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度的租金。3.甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前终止，在乙方交清租金、水电费、物业费等各项费用，并按照本合同约定交还商铺及附属设施设备且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用以弥补甲方的损失，不足部分乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内补足。第六条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和保证金。监督乙方按照本合同约定的租赁用途使用商铺，对乙方的违法经营行为有权制止并要求乙方改正。在租赁期满或本合同提前终止时，收回该商铺及附属设施设备。2.义务按照本合同约定的时间和标准将符合使用条件的商铺及附属设施设备交付给乙方使用。保证该商铺及其附属设施设备符合国家有关建筑、消防、卫生等方面的安全标准，不存在危及乙方人身和财产安全的隐患。协助乙方办理与经营相关的证照、审批等手续，提供必要的证明文件和资料，但相关费用由乙方承担。对该商铺的主体结构及公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途使用该商铺进行餐饮经营活动。享有该商铺的使用权和收益权，在租赁期内有权自主经营、自负盈亏。在租赁期内，乙方对该商铺进行合理装修和改善增设他物的，在租赁期满或本合同提前终止时，乙方有权按照本合同约定对装修和增设物进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用。遵守国家法律法规和地方有关规定，合法经营餐饮业务，不得利用该商铺从事任何违法犯罪活动。爱护并合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺的主体结构和附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的水电费、物业费、税费等各项费用，并按照相关部门的要求及时缴纳。按照相关部门的规定，做好商铺的消防安全、卫生防疫等工作，确保经营活动符合相关标准和要求。在租赁期间，乙方不得将该商铺全部或部分转租给第三方，如需转租，必须事先征得甲方书面同意。第七条商铺装修1.乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前将装修设计方案和施工图纸报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修不得破坏商铺的主体结构和承重结构，不得影响商铺的消防安全和其他公共安全。装修过程中产生的费用由乙方自行承担。3.租赁期满或本合同提前终止时，对于乙方的装修部分，按照以下方式处理：可移动的装修设施设备，乙方可以自行拆除，但拆除时不得损坏商铺的主体结构和附属设施设备。不可移动的装修部分，如经甲方同意，乙方不得拆除，无偿归甲方所有；如甲方不同意保留，乙方应负责恢复原状。第八条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺及附属设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照保证金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的保证金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的租赁用途、将商铺转租给第三方或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照保证金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的保证金。若乙方损坏商铺的主体结构或附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。第九条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任：乙方未按照本合同约定支付租金超过[X]日的；乙方擅自改变商铺的租赁用途或将商铺转租给第三方的；乙方从事违法经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方损坏商铺的主体结构或附属设施设备，严重影响商铺使用安全，且拒绝修复或赔偿的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任：甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺及附属设施设备交付给乙方使用，逾期超过[X]日的；甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的；因不可抗力或政府行为导致该商铺无法正常使用，且无法在合理期限内恢复使用的。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的