消防设施维保方案及计划

消防设施维保方案及计划

消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划

一）、月检

1、检查火灾报警系统日勺功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统

压力状况及设备状况。

2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。

二）、季检

1、对备用电源进行充放电试畛及主电源、备用电源自动切换试验。

2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。

3、检查试脸火灾事故广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯状况。

4、强制电梯停于首层试验（与电梯企业配合）。

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试脸。

6、强制切断非消防电源功能试验。

三）、六个月检

1、防排烟设备试验检查。

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统日勺控制设备检修、试验。

3、检查所有转换开关。

4、试验火灾事故广播设备的功能。

四）、附件

1、《消防系统设施维护，‘呆养总体计划》

2、《消防水泵六个月保养计划》

3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统六个月保养计划》

4、《消防设施季保养登记表》

5、《消防设备年保养登记表》

6、《消防水泵六个月保养登记表》

7、《裙楼消防插孔检查维修表》

8、《消防广播设备维修，呆养登记表》

9、《消防设备维修保养检查原则》

附件1消防系统设施维护保养总体计划

序

设责任

号维护保养项目检查保养措施原则周期

备单住

各类指示灯（含

1维保单位直观目测指示灯指示正常1季

电源、信号）

2各类开关维保单位直观目测处在启动或自动状态1季

如有烧损现象，拆下后六个

3各电器触点维保单位触点完好，无烧损

消用砂纸打磨月

防

各电器元件接线

控各端子连接牢固，无六个

4端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐一紧固

制烧损月

子

台

如有轻微破损或烧焦

导线无破损，烧焦现六个

5各电源、信号线维保单位现象，用绝缘胶包扎，

象月

严重时更换

断电后用小毛刷、皮老六个

6控制台内部除尘维保单位无尘

虎除尘月

1指示灯维保单位直观目测指示灯正常点亮1季

线路插头接触良好，

5呼喊器维保单位插拔、呼喊试脸1季

表面无灰尘

各层扬声器接线

各杨声器接线牢固、

6与否牢固、纸盒维保单位如松动，用螺丝刀紧固1年

纸盒无破损

与否完好

断电后用毛刷、皮老虎

7主机柜内除尘维保单位无尘1年

除尘

1防火门玻璃维保单位直观目测完好无损1季

防

有损坏，更换备件；若

火2防火门弹簧较键维保单位完好，弹性适度1季

无损坏，加机油

门

消防通道、防火直观目测，并开关防火消防通道畅通，防火

3维保单位1季

门门门开闭自如

序

设责任

号维护保养项目检查保养措施原则周期

备单位

控制箱内部各电如有烧损现象，拆下后六个

01维保单位触点完好，无烧损

器触点用砂纸打磨月

控制箱内部各电

02器元件接线端子维保单位用螺丝刀逐一紧固端子无烧损或松动1年

防及端子排端子

火机械部分如有锈损用钢刷清洁，无锈损且表面涂有泗六个

卷03维保单位

（齿轮、锋条）然后加润滑油滑油月

帘

门

04卷帘门门体维保单位用砂纸打磨锈损部分无锈损1年

六个

05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动

月

排烟风机表面除

01维保单位用抹布、毛刷除尘无尘1季

尘

控制柜内部各电如有烧损现象，拆下后触点完好，控制启停六个

排02维保单位

器触点用砂纸打磨正常月

烟

控制柜内部接线

系六个

03端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐一紧固端子无烧损或松动

统月

子

控制柜电源指示如不亮，更换指示灯灯

04维保单位电源指示灯亮1季

灯泡

排烟阀

用螺丝刀紧固各固定端子无松动、微动开

5(1)微动开关及维保单位1季

螺钉及各接线端子关固定良好

内部接线端子

排烟阀

(2)复位按钮、用油壶给导轮、钢丝、复位按钮控制无误、

6维保单位1年

导轮、钢丝、转转轴加油排烟阀启动灵活

轴

1加压送风机除尘维保单位用抹布、毛刷除尘无尘1季

加

控制柜内部各电如有烧损，拆下后用砂触点完好，控制启停六个

压2维保单位

器触点纸打磨正常月

送

控制柜内部接线

风六个

3端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐一紧固端子无烧损或松动

系月

统子

送风口百叶窗位置对

4各送风口百叶窗维保单位直观目测1季

的

责

任

设序

单

维护保养项目位检查保养措施原则周期

备号

控制柜上电源指电源指示正常，开关

1维保单位直观目测1季

示灯及各类开关处在启动或自动状态

控制柜内部各电如有烧损，拆下后用砂六个

2维保单位触点完好，无松动

消器触点纸打磨月

防各电器元件接线

各端子连接牢固、无六个

系3端子及端子排端维保单位用螺丝刀逐一紧固

烧损月

统子

控如有轻微破损，用绝缘

制六个

4信号(曲源)线维保单位胶带包扎，破损或老化导线无破损，老化

月

柜严重时更换

断电后用毛刷或皮老

5控制柜除尘维保单位无尘1季

虎除尘

无锈损，能正常工作，

1浮球阀维保单位如有锈损，及时更换1季

水位处在中水位

电极表面无附着物或六个

消2水位电极维保单位清洗电极

铁锈月

防

电接点压力开关高，

水电接点压力开关

3维保单位直观目测低限位指示对口勺，接1季

箱与压力表

通压力表指示对日勺

压力开关接线端接线端子连接牢固，六个

4维保单位用螺丝刀逐一紧固

子不松动月

如漆面脱落，补刷防锈1

5箱体维保单位箱体清洁无锈蚀

漆季

如漏水，添加盘根或更六个

6进出水阀门维保单位阀门无锈蚀，不漏水

换阀门月

按水箱清洗及投放杀

7水箱内部清洗维保单位箱内水质清洁1年

虫药规程

8水箱外表除生维保单位用擦布除少无尘1季

阀门启闭自如、刀漏

1各消防阀门维保单位手动启闭或更换阀门1季

管水

道排气阀排气正常、不

各减压阀、排气

及2维保单位检修，清洗漏水。减压阀工作正1年

阀

附常

件六个

3消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀

月

责

设序任

单

维护保养项目位检查保养措施原则周期

备号

1水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1月

2水泵添加盘根雉保单位添加盘根点动时不漏水1年

消3水泵加润滑油维保单位更换并添加洞滑油水泵运转灵活1年

火

栓

系4水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季

统

阀体除锈加油，如漏水启动自如、不漏十，

5消火栓泵阀门维保单位1年

添加盘根无锈蚀

各消火栓、水龙水龙带不发霉、水喉

带喉轮、击碎玻不漏水、按钮盒完好六个

6维保单位直观目测

璃按钮盒及其他无松动、小锤配置齐月

配件全

喷1水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1月

淋

2水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年

3水泵加润滑油维保单位更换并添加洞滑油水泵运转灵活1年

阀体除锈加油，如漏水启动自如、不漏不，

4喷淋泵阀门维保单位1年

添加盘根无锈蚀

5水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘1季

在报警主机上口勺对应

6各信号阀维保单位直观目测1季

位置无报警信号

在报警主机上，应有

7各水流指示器维保单位放水试验1季

报警信号反馈

附2：消防水泵六个月保养计划

消火栓灭火系统：加压泵台；稳压泵台。

自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台。

综上所述，消防系统水泵总数为一台c我企业对这台

水泵实行季检、六个月检相结合。

六个月检项目包括：

一、加轴承润滑油。

二、检查盘车松紧。

三、检查盘根。

四、检查电机接地状况。

五、电缆头紧固。

六、检查电机接线端紧固状况。

七、清洁电机外观，检查铭牌与否清晰。

八、检查电路主接触点。

九、检查接触器响声。

十、泵体外观检查。

十一、检查阀门开闭与否灵活，有无长阻或漏水。

十二、检查阀门手柄与否完好及阀杆润滑状况

十三、检查单向阀动作与否灵活，指示与否精确。

十四、检查电机绝缘电隹值。

六个月检项目除季检项目外，增长消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。

1、手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。

2、消火栓自动启泵：启动对应楼层日勺消火栓按钮。

3、喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。

4、在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动°

5、在消防控制室检查：其信号反馈与否正常。

附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统六个月保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。

2、检查火灾报警装置日勺声光显示。

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置日勺报警功能和在消防控制室日勺信号显示。

二、季检

1、对备用电源进行1-2次充放电试验。

2、进行1-3次主电源与备用电源日勺自动切换试验。

3、强制电梯回降首层试验（需电梯企业配合）

4、消防对发言痛话试验。

5、强制切断非消防电源功能试验。

6、检查所有手动检查火灾事故广播设备日勺控制、显示功能。

三、六个月检

1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。

2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。

附：4消防设施季度保养登记表

工程名称：年月日

设备

保养项目保养状况及处理保养人日期检查人

名称

自检、消音、复位功能

主电源与备用电源功能正常

并道分线箱与主机介面箱正常

火灾

报警随机抽10席烟感检查报警

控制烟、温感检查和清洗

系统

各接线端子紧固

控制柜（箱）内抹灰除尘

器身抹灰除尘

烟感

3440介面功能正常

探

测环境恶劣烟感作尤其检查

器

按5%比例加烟验证报警

温感器身抹灰除尘

探探测器与底座接触安装牢固

测

器按5%比例加温验证报警

安装牢固

报器身除尘，破损修补或替代

按

钮验证报警（任选2处）

喇叭的固定

搭进行选层广播1次

疏灯箱抹灰除尘，灯具牢固完好

散交流试验指示灯正常

指

电池充放电

示

灯控制器面板电路显示正常

防外观完好、无变形

X卷帘门升降正常、操作一致

卷

空受烟（温）控的卷帘门动作正常

风

开机试运转5分钟

机

维保单位签字:

附：5消防设备年度保养登记表

工程名称:年月日

设备

保养项目保养状况及处理保养人日期检查人

名称

检查水带并互换摺边

检查阀门、阀杆上油

栓内清洁无异物

消

防各接口无损坏，连接以便可靠

栓

检查指示灯、试验报警按钮

抹灰除尘，贴上检查标志。

防开闭灵活.挂钩可靠，位置有标志。

X阀内无异物、锈蚀，位置显示对的，

阀

油漆完好。

叶片无脱落、变形。

JS

开闭操作正常，信号显示对日勺，线

压

头紧固。

送

风口外观良好、无脱落、无机械损

风

伤

口

风口内外抹灰除尘

外观无机械损伤，接地线牢固

绝缘电阻0.5兆欧以上

风叶转动灵活无卡滞，检查（更换）

轴承润滑油

,拆盖检修主电路主触头

紧固风机控制柜内接线头，抹灰除

机尘

电器动作次序，控制对的，手柄位

置与实际相符。指示灯、电压、电

流表完好

转向对的，运行无异声，电流平衡

运行风机后，电机及轴承正常

附：5消防设备年度保养登记表

工程名称：年月日

设备

保养项目保养状况及处理保养人日期检查人

名称

门锁良好，开停按钮牢固

导轨、卷帘无变形，油漆良好

按钮手动操作升降方向对的、灵活，

无卡滞、异常声响，上下限位开关

防

动作对的

火

控制中心手动操作卷帘门动作正常

卷

帘

烟感器加烟后卷帘门自动关闭，控

门

制中心信号反馈对日勺

电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接

良好，继电器接触良好

全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、

电动机，限位开关

拆盖整顿主电器主触头，保证接触

良好，运行无声

紧固柜内所有接头，元件无破损、

脱落

消

线路标号清晰，柜门内有本柜电气

防

原理图

线路绝獴电阻不低于0.2兆欧，无

系

破皮裸露

统

电路联接对的，起停过程电器运动

次序对的

（水泵

电源指示灯完好，操作手柄灵活，

控柜）

指示与实际相符，各设备手动、自

动的启、停对时

柜内、外清洁无灰尘杂物，门锁完

好

逐一测试公共场所烟感报警器信号

点，报警的对的性，电源电压显示日勺

对的性

报

主电源、备用电源及互相切换电源

警

自检、消音、复位功能检查

系

全面紧固柜内所有接线端子

统

清理柜内及电子板、各电器元件表

面灰尘

检查查对各点报警的对的性

附：6消防水泵六个月保养登记表

TilD

设备名称:31V：编号:日期:

润滑油检查

盘根检查

盘车检查

接地状况

电缆头紧固

电机接线端紧

固

电机外观整

洁、铭牌清晰

电路主触点检

查

接触器响声

泵体外观检查

阀fJ开闭灵

活,无长阻、无

漏水

阀门手柄完

好，阀杆润滑

好

单向阀动作灵

活只指示精确

电机绝缘电阻

A、B、C(欧)

电机运转电流

A、B、C(A)

手动开泵检查

自动开泵检查

附:消防插孔检查维修表

日期：检查人：确认人:

楼层检查状况处理状况楼层检查状况处理状况

附：8消防广播设备维修保养登记表

日期：检查人：确认人:

;楼层广播试验状况故障处理状况

附：9消防设备维修保养检查原则

序设备名保养周检查原则措施备注

号

称期

上防火1卷帘门外观无破损1目测

卷帘1季2机构传动机构灵活可靠无锈蚀2目测

n3手动操作卷帘门升降、停止灵3试机检测

活

火灾

21季1消防中心集控柜内外清洁无尘1目测

报警

2接线端子的导线联接紧固无松2抽取部分检查

控制

脱

系统

年检1烟、温感器清洁无尘，无锈、斑，1抽取部分

线头紧固2用手拨动线头，

2主机介面单元箱线头紧固，内无松脱.

外清洁

气体

3季检1气罐压力符合原则.1读数

自

动

2铅封和保险带完好无损2目测

灭

火

3喷嘴畅通无阻碍.3目测

系

统

1年1火灾探测器清洁无尘.1目测

2控制装置动作可靠.2手动试验.

4消火1季1配件无破损缺失1目测随机抽取5%

栓2栓箱内外清洁无尘.2目测检测

3报警按钮敏捷可靠，指示灯显3试验

示正常.

5疏散1季1灯箱无破损1目测抽取5%检测

出口2灯箱内外清洁无尘2目测

指不3各按钮功能正常3试验

自动

61季1系统管网、阀门无漏水.1目测

喷水

2喷头外观清洁.2目测

灭火

3压力表指示正常.目测

系统3

4放水试验其报警性能应可靠.4试验

7干粉1季1压力表指示正常.1目测

灭火2器身无锈蚀.2目测

器3灭火器寄存位置符合规定，有3综合考虑

检查合格证.4抽取5%称重.

4灭火器重量符合规定.

（-）消防设施维修保养内容

1、火灾报警控制系统保养

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该

系统实行维修保养。

二、火灾报警系统应由通过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不

得随意触动。消防设备维修后必须恢复本来状态，不得随意更改原器材、线

路。属保修内容，立即告知保修单位修理、保养，并记录在案。

三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法处理日勺故障，应将

故障原因、处理时间上报管理处，限期处理。

四、但凡夜间发生的、不影响顾客生活、工作口勺，不会产生严重后果的消防设备

故障，可以由早班维修工进行维修。

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应

和编排。

六、设备投入正常使用后，为保证运行正常，工程技术部维修人员必须严格按《火

灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：

1.每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障

功能）与否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换

试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查成果填写在《消

防设施每日保养登记表》中，自检功能检查环节如下：

（1）按自检键，让报警控制器进行自检。

（2）然后按消声键，消去控制器的声音。

2.每季检查:

（1）完毕每日检查保养所有内容。

（2）控制器重要工作电压测试。

（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不不小于45度，与底座接触

与否良好，外观与否洁净完好。

（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警与否正常。

（5）手动报警按钮，检查安装与否牢固，有无破损及丢失。

（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能与否正常。

（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线与否固定良好。

（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行打扫除尘。线路松动，应进

行紧固。

3,每六个月检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火

灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘

埃，并将成果填写在消防设备六个月保养登记表中。

4.年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及

其联动功能。

2、防火卷帘门保养

一、季保养

1.手动检查：

（1）外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱与否良好上锁。

（2）卷帘门日勺电控箱指示讯号与否正常，箱体与否完好。

（3）启动按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。

（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应亲密注意卷帘门上升（或

下降)到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须

待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。

2、自控检查：

(1)用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信

号，同步自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下

滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门所有

关闭。

(2)卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后方

可重