物业维修工程招标方案范本

物业维修工程招标方案范本为规范物业维修工程招标流程，保障项目质量、工期及成本可控，结合物业维修项目实际需求，特制定本招标方案，供相关方参考执行。一、项目概况本项目为[项目名称]物业维修工程，位于[项目地址]。因物业区域部分设施设备老化、损坏，需开展系统性维修改造，以恢复设施功能、提升服务品质。（一）维修内容涵盖但不限于以下工程：土建类：屋面防水修缮、公共区域墙面/地面修补、楼梯扶手更换、地下室防潮处理等；水电类：公共区域电路检修改造、给排水管道疏通更换、照明系统升级、充电桩设施维护等；特种设备类：电梯维保（含零部件更换）、消防设施检测维修、监控系统优化等；环境类：绿化补植、垃圾站（房）修缮、道路/停车位修补、景观小品修复等。（二）工期要求总工期为[X]日历天（自合同签订后进场日起算），具体节点需满足招标人进度要求。（三）质量要求符合国家及行业施工质量验收规范（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____等），确保工程验收一次性合格，并通过相关主管部门备案（如需）。二、招标范围及工作内容本次招标范围为上述“项目概况”中明确的全部维修工程，包括工程施工、材料供应、设备安装调试、竣工验收及质保期服务等。投标人需对招标范围内的工程进行全专业、全流程响应，确保工程整体性与协同性。三、投标人资格要求参与投标的单位须满足以下条件，否则投标将被拒绝：1.主体资格：具有独立法人资格，持有有效营业执照（经营范围含建筑工程或相关维修服务）；2.资质要求：具备建筑工程施工总承包[X]级（或相关专业承包资质，如防水防腐保温工程专业承包[X]级、机电工程施工总承包[X]级等）及以上资质；3.业绩要求：近3年内（以合同签订时间为准）具有至少[X]个类似物业维修工程业绩（单个合同金额不低于[X]万元），需提供合同关键页、验收证明等材料；4.信用与财务：无拖欠农民工工资、重大质量/安全事故等不良记录，财务状况良好（提供近1年财务报表或银行资信证明）；5.人员配置：拟派项目经理须具备[专业]注册建造师资格（如建筑工程、机电工程等），且无在建项目（需提供无在建承诺函）；技术负责人需具有相关专业中级及以上职称。四、招标文件的获取（一）获取时间自本招标公告发布之日起5个工作日内，每日9:00-17:00（节假日除外）。（二）获取地点及方式1.现场领取：招标人办公地点（[详细地址]），需携带单位介绍信（加盖公章）、营业执照副本复印件（加盖公章）、经办人身份证复印件；（三）文件费用招标文件每套售价[X]元（如500元），售后不退。费用缴纳方式：现场缴纳或转账（账户信息：[开户银行+账号]，备注“[项目名称]招标文件费-单位名称”）。五、投标文件的编制与递交（一）投标文件组成投标文件应包含商务部分、技术部分、报价部分，具体如下：商务部分：营业执照、资质证书、业绩证明（合同+验收文件）、财务报表、投标承诺函（含工期、质量、付款方式等承诺）、项目经理及团队资质证明等；技术部分：施工组织设计（含施工方案、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、应急预案等）、设备投入计划、现场管理架构等；报价部分：投标报价表（按招标人提供的工程量清单或综合单价报价，需明确单价、合价及总价，报价应包含所有税费、措施费等）。（二）递交要求1.递交时间：截止至[具体日期][具体时间]（如2024年X月X日15:00），逾期送达的文件将被拒收；2.递交地点：同招标文件获取地点（[详细地址]）；3.文件形式：纸质版（正本1份、副本[X]份），需胶装并加盖公章、骑缝章；电子版（U盘或光盘，与纸质版一致）。（三）投标保证金投标保证金金额为[X]元（如2万元），须在投标截止日前汇入指定账户（账户信息：[开户银行+账号]，备注“[项目名称]投标保证金-单位名称”）。未中标单位的保证金将在评标结束后5个工作日内无息退还；中标单位的保证金将转为履约保证金的一部分（履约保证金不足部分需在合同签订前补齐）。六、评标与定标（一）评标组织招标人将组建评标小组，成员由物业公司代表（占比≤1/3）、相关技术/经济专家组成，人数为5人及以上单数。（二）评标办法采用综合评分法，评分因素及权重如下：评分因素权重评分标准------------------------------------------------------------------------------------------------投标报价40%以所有有效报价的算术平均值为基准价，报价与基准价偏差≤±3%得40分，每偏离1%扣2分（最低0分）技术方案30%施工方案合理性（10分）、进度计划可行性（8分）、质量/安全措施有效性（12分）业绩与信誉20%类似项目业绩（10分，每提供1个有效业绩得2分，最高10分）、企业信誉（10分，含信用记录、获奖情况等）项目经理及团队10%项目经理资质（5分）、团队配置合理性（5分）（三）定标规则评标小组根据综合得分排序，推荐前三名为中标候选人。招标人将对候选人进行实地考察（如需），最终确定中标人并发布中标公告。七、合同签订与履约（一）合同签订中标人应在收到中标通知书后3个工作日内，与招标人签订书面合同。逾期未签订且无正当理由的，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。（二）合同主要条款1.工期：按投标文件承诺执行，每逾期1日，中标人按合同金额的[X%]向招标人支付违约金（累计不超过合同金额的5%）；2.质量：工程质量须符合国家及行业标准，质保期为[X年]（自竣工验收合格之日起算），质保期内免费维修、更换非人为损坏的零部件；3.付款方式：预付款：合同金额的[X%]（如20%），在合同签订后7个工作日内支付；进度款：按每月完成工程量的[X%]（如80%）支付，需提供监理（或招标人）确认的进度证明；竣工款：工程竣工验收合格、结算完成后，支付至结算金额的[X%]（如95%）；质保金：结算金额的[X%]（如5%），质保期满无质量问题后无息付清。4.违约责任：双方违约的处理方式、争议解决方式（协商不成时，向项目所在地人民法院起诉）。八、其他事项（一）现场踏勘投标人可在[具体时间]（如2024年X月X日9:00-11:00）自行踏勘项目现场，联系人：[姓名]，联系电话：[固定电话]（现场踏勘产生的费用及安全责任由投标人自行承担）。（二）答疑与澄清投标人对招标文件有疑问的，应在投标截止日前3天以书面形式（加盖公章）提交至招标人，招标人将在2个工作日内以书面形式答复所有投标人（答复内容为招标文件的组成部分）