公共阳台转让协议书

公共阳台转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处公共阳台的相关权益，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该公共阳台权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.公共阳台位置：该公共阳台位于[具体楼号及单元号]，楼层为[X]楼，朝向为[具体朝向]。2.面积：经测量，该公共阳台的建筑面积为[X]平方米（如有误差，以实际测量为准）。3.现状：目前该公共阳台保持[转让时阳台的实际状态，如是否有简单装修、是否有杂物等]，甲方保证在转让前对该阳台拥有合法权益且无任何权属纠纷或其他瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对转让的公共阳台拥有合法处分权，不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该公共阳台的真实情况，包括但不限于阳台的质量状况、使用历史、是否存在安全隐患等。协助乙方办理与该公共阳台转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关管理部门沟通等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议签订后至转让完成前，妥善保管该公共阳台，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付阳台、协助办理手续等。在受让该公共阳台后，依法享有对该阳台的使用、收益等权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的公共阳台，并按照法律法规及小区管理规定合理使用该阳台，不得从事违法违规行为。在办理与该公共阳台相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该公共阳台的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。在甲方协助乙方办理完公共阳台权益变更登记手续后[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）在公共阳台实际交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内支付完毕。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将公共阳台交付给乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在公共阳台现场进行交付确认，甲方应向乙方提供该阳台的相关钥匙、门禁卡等物品（如有），并确保乙方能够正常使用该阳台。乙方应在交付时对阳台的现状进行验收，如无异议，则视为交付完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付公共阳台或交付的阳台存在权属纠纷、质量问题等瑕疵，导致乙方无法正常使用该阳台的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变公共阳台现状或进行有损乙方权益的行为，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反法律法规及小区管理规定使用公共阳台，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在协议签订后擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等