买房过户拆迁协议书

买房过户拆迁协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称“该房屋”），现甲方自愿将该房屋出售给乙方，双方经友好协商，就房屋买卖、过户及拆迁相关事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.该房屋的所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]，土地性质为[出让/划拨等]。3.该房屋目前的使用状况为[自住/出租等]，甲方应在交付房屋时保持房屋现状，并确保房屋附属设施设备完好无损。（二）房屋附属设施设备1.包括但不限于以下设施设备：[具体列举附属设施设备名称，如空调、热水器、家具等]。2.上述附属设施设备的所有权随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或损坏。二、房屋买卖及过户事宜（一）房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内支付给甲方。（二）房屋过户手续办理1.甲方应在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切资料和文件，并积极配合乙方完成相关手续的办理。2.办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加，双方应按照调整后的规定承担相应税费。（三）房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关证件等一并交给乙方，并确保房屋内的水、电、气等费用已结清。2.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。三、拆迁相关事宜（一）拆迁权益归属1.若在本协议签订后，该房屋涉及拆迁，拆迁补偿权益（包括但不限于房屋拆迁补偿款、安置费、过渡费等）归乙方所有。2.甲方应在得知房屋拆迁信息后[X]日内，及时通知乙方，并协助乙方办理拆迁相关手续，提供必要的资料和文件。（二）拆迁补偿款的处理1.拆迁补偿款由乙方直接领取，甲方不得干涉。若因特殊原因需要甲方协助领取拆迁补偿款，甲方应在领取后[X]日内将款项全额支付给乙方。2.若拆迁补偿款以房屋置换的方式进行，置换后的房屋所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关产权登记手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在房屋交付前，享有该房屋的使用收益权。2.义务保证该房屋的所有权真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷和债权债务纠纷。按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续和拆迁相关手续。交付房屋时，保证房屋及附属设施设备完好无损。不得擅自将该房屋转让给第三方或设定抵押等他项权利。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权和拆迁补偿权益。对该房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定支付购房款。承担办理房屋过户手续和拆迁相关手续过程中应由乙方承担的费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续或拆迁相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自将该房屋转让给第三方或设定抵押等他项权利，导致乙方无法取得房屋所有权或拆迁补偿权益的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，甲方应承担修复责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方在办理房屋过户手续或拆迁相关手续过程中，未按照约定承担应由乙方承担的费用，导致手续无法正常办理的，乙方应承担相应的责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日法律依据说明本协议依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定，其中涉及房屋买卖部分主要依据《民法典》第三编第九章“买卖合同”的规定，保障了合同双方在房屋交易过程中的权利和