兄弟住宅分配协议书

兄弟住宅分配协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对住宅分配的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、协议标的物描述本协议所涉及的标的物为位于[住宅具体地址]的住宅一套，该住宅建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如商品房、自建私房等]，房屋所有权证号为[如有]。该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用分配给自己的部分住宅及其附属设施。对于乙方在使用住宅过程中违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方改正，并在乙方造成损害时要求赔偿。2.义务甲方应按照本协议约定妥善使用分配给自己的住宅及其附属设施，不得擅自改变其结构、用途等，不得对乙方使用部分造成妨碍。甲方应协助乙方办理与该住宅相关的必要手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应责任。甲方应按照法律法规规定及本协议约定承担该住宅应缴纳的相关费用，如物业费、水电费等属于甲方分担部分。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用分配给自己的部分住宅及其附属设施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其使用部分的住宅进行合理装修、改造等，但应提前通知甲方。2.义务乙方应按照本协议约定妥善使用分配给自己的住宅及其附属设施，不得擅自改变其结构、用途等，不得对甲方使用部分造成妨碍。乙方应按照法律法规规定及本协议约定承担该住宅应缴纳的相关费用，如物业费、水电费等属于乙方分担部分。乙方在使用住宅过程中应注意安全，如因乙方原因导致住宅或附属设施损坏或造成他人损害，应承担全部赔偿责任。三、住宅分配具体方式经双方协商一致，该住宅分配如下：以住宅的[具体楼层或区域划分方式]为界，[详细说明甲方分配的具体范围，包括房间、面积等]归甲方使用，[详细说明乙方分配的具体范围，包括房间、面积等]归乙方使用。住宅共用部分（如楼梯、走廊、屋顶等）由双方共同使用，双方应共同维护其完好、安全，不得擅自占用或破坏。四、费用分担1.物业费：由甲乙双方按照各自使用面积占总建筑面积的比例分担。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方使用面积÷总建筑面积×物业费总额；乙方分担比例=乙方使用面积÷总建筑面积×物业费总额。物业费缴纳时间及方式按照物业公司规定执行。2.水电费：按照实际使用量，由甲乙双方各自承担自己使用部分产生的费用。每月结算一次，双方应在规定时间内各自向供水、供电部门缴纳费用。3.房屋维修基金：按照法律法规规定及购房合同约定，由双方按照各自产权比例分担。甲方分担比例=甲方产权面积÷房屋总产权面积×房屋维修基金总额；乙方分担比例=乙方产权面积÷房屋总产权面积×房屋维修基金总额。维修基金缴纳时间及方式按照相关规定执行。4.其他费用：对于该住宅因正常使用产生的其他费用（如燃气费、有线电视费等），按照实际使用情况，由甲乙双方各自承担自己使用部分产生的费用。五、房屋维修与养护1.日常维修：对于住宅及其附属设施的日常小维修（如门窗维修、水电线路维修等），由使用方自行负责。使用方应及时维修，确保使用安全和正常使用功能。2.重大维修：对于住宅及其附属设施的重大维修（如房屋结构维修、屋顶翻新等），需要动用维修基金或双方共同出资的，由双方共同协商决定维修方案和费用分担方式。在维修前，应提前通知对方，并共同监督维修过程。维修完成后，双方应共同验收。3.养护责任：双方应共同承担住宅共用部分的养护责任，定期对共用部分进行检查、清洁、保养等，确保其正常使用和安全。对于各自使用部分的住宅及其附属设施，应自行做好养护工作，防止损坏和老化。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变住宅使用性质、结构或妨碍乙方正常使用，应向乙方支付违约金[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、使用受限造成的经济损失等）。如甲方逾期支付应分担的费用超过[X]日，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变住宅使用性质、结构或妨碍甲方正常使用，应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、使用受限造成的经济损失等）。如乙方逾期支付应分担的费用超过[X]日，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续的义务，导致对方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。4.若因一方原因导致住宅或附属设施损坏，未及时维修或承担赔偿责任，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。同时，应负责恢复原状或承担维修费用。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并承担对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致