买房预售内部协议书

买房预售内部协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房地产项目的开发建设权，并计划进行商品房预售，乙方有意购买该项目中的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下买房预售内部协议：一、协议背景甲方依法取得了[项目名称]的国有土地使用权，并已获得该项目的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等相关开发建设许可文件。目前，该项目正在建设过程中，甲方拟对部分房屋进行预售。乙方在充分了解该项目的相关情况后，愿意按照本协议的约定购买该项目中的房屋。二、标的物描述（一）房屋基本情况1.乙方所购买的房屋位于[房屋具体栋号、单元号、楼层、房号]（以下简称“该房屋”）。2.该房屋的规划用途为[住宅/商业等]，建筑面积约为[X]平方米，其中套内建筑面积约为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实测面积为准）（二）房屋配套设施1.甲方承诺该房屋所在项目将配备完善的基础设施和公共服务设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视、宽带网络等，确保乙方能够正常使用。2.小区内将建设绿化景观、休闲广场、停车场等配套设施，为乙方提供舒适的居住环境。（三）房屋装修标准若该房屋为精装修交付，甲方应按照双方约定的装修标准进行装修。装修标准应包括但不限于墙面、地面、顶面的装修材料，厨房、卫生间的设备设施品牌和规格等。具体装修标准详见本协议附件一。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取乙方支付的购房款项。（2）在符合法律规定和本协议约定的情况下，对该房屋所在项目进行开发建设和管理。2.义务（1）按照国家和地方相关规定以及本协议的约定，按时、按质完成该房屋的开发建设，并确保该房屋符合交付使用条件。（2）在取得该房屋的《商品房预售许可证》后，及时通知乙方签订正式的《商品房买卖合同》，并协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。（3）向乙方提供该房屋的质量保证书和使用说明书，对该房屋承担质量保修责任。（4）保证该房屋不存在任何权属纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的所有权或使用权，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定，享有购买该房屋的权利。（2）在该房屋交付使用后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。（3）有权要求甲方按照本协议的约定和相关法律法规的规定，提供房屋质量保证和售后服务。2.义务（1）按照本协议的约定，按时、足额向甲方支付购房款项。（2）在甲方通知签订正式的《商品房买卖合同》后，及时与甲方签订合同，并配合甲方办理房屋产权登记等相关手续。（3）遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。四、购房款项及支付方式（一）购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为按照建筑面积计算的总价，若最终产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照多退少补的原则进行结算。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款项：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方签订正式的《商品房买卖合同》后自动转为购房款。2.首付款：乙方应在甲方取得该房屋的《商品房预售许可证》并通知乙方签订正式的《商品房买卖合同》之日起[X]日内，支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房总价款的[X]%。3.贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在签订正式的《商品房买卖合同》后[X]日内，向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方因自身原因无法获得银行贷款或获得的贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以自有资金补足剩余购房款。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定和交付使用条件的该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，并取得相关验收合格证明文件。2.该房屋的配套设施已按照本协议的约定建设完成，并能够正常使用。3.甲方已向乙方提供该房屋的质量保证书和使用说明书。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方在办理房屋交付手续时，应按照甲方的要求支付相关费用，如物业管理费、契税、维修基金等，并签署房屋交接单。3.若乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为甲方已将该房屋交付给乙方，自交付期限届满之日起，该房屋的风险责任转移至乙方，同时乙方应按照规定缴纳物业管理费用。六、产权登记（一）初始登记甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋产权初始登记所需的资料报送房屋产权登记机关，并协助乙方办理房屋产权初始登记手续。（二）转移登记乙方应在甲方办理完房屋产权初始登记后[X]日内，向房屋产权登记机关申请办理该房屋的产权转移登记手续。甲方应提供必要的协助，并按照规定提供相关资料。（三）违约责任若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本协议约定承担违约责任；若因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付该房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定标准。甲方应承担整改费用，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未经乙方同意，擅自变更该房屋的规划设计或装修标准，乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的实际情况给予合理补偿。若甲方无法恢复原状或给予合理补偿，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因未能在规定时间内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》或办理贷款审批手续，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法