书面房产过户协议书

书面房产过户协议书甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的合法房产所有权，现甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就甲方将该房产过户给乙方的相关事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房产基本信息1.房产位置：该房产位于[市][区/县][路/街][具体门牌号]，房屋所在建筑为[建筑名称]，具体坐落于[栋号][单元号][房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房产用途：该房产的用途为[住宅/商业/办公等]。4.土地性质：该房产所占用土地的性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（二）房产现状1.该房产目前的使用情况为[自用/出租/闲置等]。若该房产处于出租状态，甲方应提供租赁合同，并保证已书面通知承租人该房产转让事宜，承租人已放弃优先购买权。2.该房产的附属设施及装修情况：包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]，具体以双方现场确认的清单为准。（三）产权状况1.甲方保证该房产产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。截至本协议签订之日，该房产的产权证书编号为[产权证书编号]。2.若该房产存在共有权人，甲方已取得其他共有权人的书面同意，同意将该房产过户给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应保证该房产在过户前保持现状，不得擅自拆除、损坏附属设施或进行其他影响房产价值的行为。甲方应结清该房产在过户前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应在房产过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气等相关设施的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房产的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款项。乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料。乙方应承担办理房产过户过程中产生的税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。三、转让价格及支付方式（一）转让价格该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为双方协商一致的价格，包含房产及附属设施的价值。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房产过户手续办理完毕后抵作房产转让款。2.乙方应在办理房产过户手续前[X]日内，向甲方支付房产转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余的房产转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕，取得新的房产证后[X]日内支付给甲方。四、过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同前往当地房地产管理部门办理房产过户手续。（二）办理流程1.甲方应协助乙方准备办理过户所需的资料，并在规定的时间内前往房地产管理部门提交申请。2.双方应按照房地产管理部门的要求，配合完成房产评估、税费缴纳等手续。3.房产过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证。（三）费用承担办理房产过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于个人所得税等。若因政策调整导致税费增加，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。五、房产交付1.甲方应在房产过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署房产交付确认书。2.自房产交付之日起，该房产的风险转移至乙方，乙方承担该房产的使用、管理等责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间提供办理过户所需资料或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在的权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，并按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付房产转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房产转让价格的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续，导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照房产转让价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼