红山租房合同

红山租房合同一、合同主体条款出租方（甲方）与承租方（乙方）信息合同需明确双方身份信息，甲方应提供房产证或房屋所有权证明复印件，若为转租需附加原房东同意转租的书面文件。乙方需提供身份证复印件及联系方式，若合租则需列明所有居住人信息。双方需确认房屋实际地址为红山片区具体门牌号，并注明房屋用途为“居住”或“办公”，严禁擅自改变用途。房屋基本情况需详细描述房屋结构（如三室一厅一卫）、建筑面积、朝向、装修程度（简装/精装）及附属设施，包括家电（冰箱、空调、洗衣机等品牌及型号）、家具（床、衣柜、沙发等数量）、水电燃气表底数。建议附房屋现状照片或视频作为合同附件，明确设施损坏责任划分。二、租赁核心条款租赁期限与续租租赁期限需精确到年月日，例如“2023年10月1日至2024年9月30日”。续租条款应约定乙方需在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商续签合同；若未通知且甲方无异议，原合同自动转为不定期租赁，任何一方可提前15日书面通知解除。租金与支付方式租金标准需明确每月金额（如人民币4500元/月）、支付周期（月付/季付/年付）及支付时间（如每月5日前转账至甲方指定账户）。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。押金（履约保证金）押金通常为1-3个月租金，合同需注明金额及退还条件：租赁期满乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）并保持房屋设施完好的，甲方应在7日内无息退还押金。因乙方原因导致房屋损坏或拖欠费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分可继续追偿。三、双方权利与义务甲方权利义务有权监督房屋使用情况，如需进入房屋检查需提前24小时通知乙方，紧急情况除外；需保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因产权纠纷导致乙方无法居住，甲方需退还已付租金及押金并赔偿损失；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管爆裂），接到乙方报修后应在3日内响应，逾期未处理的乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方权利义务有权在租赁期内独占使用房屋，但不得转租、转借或分租给第三方，如需合租需提前书面征得甲方同意；需合理使用房屋设施，因使用不当导致损坏的需负责维修或赔偿（如空调因使用不当损坏）；不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、打洞），如需装修需书面申请并经甲方同意，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有；按时缴纳水电、燃气、物业、宽带等费用，若因乙方拖欠导致停水停电，责任由乙方自行承担。四、违约责任与合同解除甲方违约情形未按约定交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；单方面提前解除合同，需提前30日通知乙方，并支付相当于1个月租金的违约金，退还剩余租金及押金。乙方违约情形擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同并没收押金；未经同意拆改房屋结构，需恢复原状并赔偿损失；单方面提前退租，需提前30日通知甲方，押金不予退还，若未提前通知需额外支付1个月租金作为违约金。合同解除条件因不可抗力（如地震、政府征收）导致房屋无法使用，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金；乙方利用房屋从事违法活动（如赌博、传销），甲方可立即解除合同并报警，押金不予退还。五、注意事项与风险防范费用厘清入住前需抄录水电燃气表底数，双方签字确认；明确物业费、取暖费、宽带费等由哪方承担，避免后期争议。例如红山片区部分小区物业费包含电梯费，需在合同中注明“物业费由乙方承担，标准为2.8元/平方米/月”。房屋安全与保险乙方应注意用电用气安全，出门前关闭阀门和电器开关；建议甲方为房屋购买租赁保险，乙方可自愿购买个人财产保险，降低火灾、盗窃等意外风险。证据留存意识双方所有沟通（如租金支付记录、维修通知、解约函等）均需保留书面凭证（微信聊天记录、邮件、短信等），涉及重大变更需签订补充协议并签字盖章。六、常见问题及解决方法问题1：房屋漏水导致家具损坏责任认定：若因房屋防水层老化（甲方责任），甲方需维修漏水部位并赔偿乙方家具损失；若因乙方忘关水龙头（乙方责任），乙方自行承担维修及赔偿。解决步骤：乙方立即通知甲方→甲方24小时内到场查看→协商维修方案及赔偿金额→签订书面协议确认处理结果。问题2：租期内房东要求卖房法律依据：根据《民法典》，租赁期内房屋所有权变动不影响租赁合同效力（“买卖不破租赁”），新房东需继续履行原合同；协商方案：乙方可选择继续租住至租期届满，或与甲方协商解约，甲方需退还剩余租金、押金并支付1-2个月租金作为补偿。问题3：合租室友中途退租合同约束：若合同明确禁止合租，乙方需承担违约责任；若允许合租，需在合同中约定“合租人退租的，乙方仍需按原标准支付全额租金”。处理建议：乙方可寻找新合租人并经甲方同意后变更合同，或自行承担空置期租金。问题4：退租时押金扣除争议预防措施：退租前双方共同检查房屋，签署《房屋交接清单》，注明设施损坏情况及费用结算明细；争议解决：若对押金扣除有异议，可优先协商，协商不成可向红山街道办调解委员会申请调解，或向当地法院提起诉讼。七、补充条款（可根据实际情况增删）宠物条款：明确是否允许养宠物，若允许需约定宠物种类、数量及损坏赔偿责任；优先购买权：甲方出售房屋时，需提前15日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；不可抗力：因疫情、政府管控等导致乙方无法