八里桥租房合同

八里桥租房合同第一条房屋基本情况出租人（甲方）将其合法拥有的坐落于北京市通州区八里桥地区的房屋（以下简称“该房屋”）出租给承租人（乙方）使用。该房屋为[填写具体小区名称]X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，户型为X室X厅，房屋所有权证号为[填写权证号]。房屋用途为住宅，甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制，且符合《住房租赁条例》对居住空间的强制性规定——厨房、卫生间、阳台及地下储藏室未单独隔出用于出租，房屋结构安全，消防设施完好，甲醛检测值符合国家标准（≤0.08mg/m³）。乙方应在签约前对房屋现状进行实地查验，甲方需配合提供房屋权属证明及身份证明复印件。第二条租赁期限与用途租赁期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年，其中包含X日免租期（用于乙方搬家及房屋清洁）。租赁期满如需续租，乙方应于到期前30日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订合同。乙方承诺仅将房屋用于自住，未经甲方书面同意不得改变用途，不得利用房屋从事任何违法活动，包括但不限于群租、仓储危险品、非法经营等。根据新规要求，该房屋单间租住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米，乙方需遵守八里桥地区社区网格化管理规定，配合登记居住人员信息。第三条租金及支付方式该房屋每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准符合通州区2025年房屋租赁市场指导价。租金按[月/季/半年]支付，乙方应于每周期到期前15日通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）。首次租金应于合同签订当日支付，同时乙方需支付相当于1个月租金的履约保证金，即人民币XX元。甲方收到款项后应出具收据，租金支付记录将作为合同履行的重要凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第四条押金条款乙方支付的履约保证金（押金）用于担保合同履行期间房屋设施完好及各项费用结清。租赁期满或合同解除后，双方应共同查验房屋状况，若不存在以下情形，甲方应于15日内全额退还押金（不计利息）：乙方拖欠租金、水电费、燃气费、物业管理费等费用；房屋主体结构或附属设施因乙方过错受损（自然损耗除外）；乙方擅自改动房屋结构或装修未恢复原状；合同约定的其他违约情形。双方特别约定：墙面轻微污渍、地板划痕等正常居住损耗不视为损坏，甲方不得以此为由扣减押金。建议乙方在入住当日拍摄房屋全景视频（含水电表底数、家具家电状态），退租时对照验收，避免争议。第五条房屋交付与返还甲方应于2025年X月X日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应签署《房屋交割清单》，明确记录：水电燃气表底数（水表：XX吨，电表：XX度，燃气表：XX立方米）；家具家电清单（品牌、型号、数量，如海尔冰箱BCD-XXX、格力空调KFR-XXX等）；房屋现有瑕疵（如墙面裂缝、门窗密封问题等）。租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内腾空房屋并恢复原状（经甲方同意的装修除外），双方再次核验房屋及设施，结清所有费用后签署《退租确认书》。若乙方逾期返还房屋，每逾期一日按双倍租金标准支付占用费。第六条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按合同约定使用房屋，但不得非法干涉乙方正常居住；应保证房屋符合安全居住标准，承担主体结构及主要附属设施的维修义务（如水管爆裂、电路故障等），接到乙方报修后应于48小时内响应，维修费用由甲方承担；不得单方面提高租金或变更合同条款，租赁期内转让房屋所有权的，应提前30日通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；配合乙方办理租赁合同备案手续，若甲方拒绝配合，乙方可凭本合同自行向通州区房屋管理局申请备案。（二）乙方权利义务有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，甲方不得非法驱逐或断水断电；按时足额支付租金及各项生活费用，其中水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费等由乙方自行承担，缴费凭证需留存备查；未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构、增设他物或转租、分租房屋，确需装修的应提前提交方案，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有；租赁期内如发现房屋存在安全隐患（如甲醛超标、电路老化），有权书面通知甲方解除合同，并要求退还已支付租金及押金，赔偿搬家费用。第七条合同备案与新规适用根据2025年9月施行的《住房租赁条例》，本合同需自签订之日起30日内办理备案手续。若通过中介机构签约，由中介负责在北京市房屋租赁服务平台完成备案；若为双方直租，可通过以下方式办理：线上：登录北京市住建委官网租赁备案系统，上传身份证、房产证、合同扫描件；线下：携带材料至通州区政务服务中心住房租赁窗口办理。备案完成后，乙方可凭备案证明享受八里桥地区公共服务，包括申请居住证、提取住房公积金（每月最高提取额度为租金的90%）、子女就近入学等。甲方若拒绝提供备案材料，乙方可向12345市民热线投诉，由住建部门责令限期改正。第八条违约责任与争议解决甲方提供的房屋不符合安全标准（如甲醛超标、为隔断房），乙方有权立即解除合同，甲方需退还已收租金及押金，并赔偿乙方搬家费、误工费等实际损失；乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方可解除合同并没收押金，同时要求乙方恢复房屋原状；因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补；履行合同发生争议时，双方应优先协商解决，协商不成的，可向房屋所在地通州区人民法院提起诉讼，或提交北京仲裁委员会仲裁。第九条特别约定条款关于房屋维修：租赁期内，因乙方使用不当导致水龙头漏水、马桶堵塞等小型维修，费用由乙方承担（单次维修金额不超过200元）；关于宠物饲养：乙方如需饲养宠物，应提前书面告知甲方，明确宠物种类、数量，并承担因宠物造成的设施损坏赔偿责任；关于设施更新：甲方同意在2025年X月前更换老化的燃气热水器（型号需符合北京市燃气管理规定），费用由甲方承担；退租交接：双方约定以《房屋交割清单》及入住视频作为验收依据，退租时若对房屋状况有争议，可申请八里桥社区居委会介入调解。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机关留存一份，具有同等法律效力。合同自双方签