店面房租房合同

店面房租房合同一、合同当事人信息条款合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。甲方应提供房屋产权证书原件及身份证明，若房屋为共有产权，需所有共有人共同签字确认；乙方需提供营业执照或个人身份证明文件。双方联系方式、通讯地址需详细列明，确保租赁期间沟通畅通。若甲方委托代理人签署合同，应附加授权委托书及代理人身份证明，避免因主体资格瑕疵导致合同无效。二、租赁标的基本情况位置与面积：需精确描述店面房的具体地址（包括街道名称、门牌号）、建筑面积及实际使用面积，可附加房屋平面图作为合同附件。面积误差范围应明确约定，若实测面积与合同记载差异超过5%，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。房屋现状：详细列明现有装修及附属设施设备，如空调、水电系统、消防设施、固定货架等，建议附设施清单及照片，明确维修责任归属。对于损坏或老化的设施，应注明维修期限及费用承担方。三、租赁期限与续租条款租赁期限：明确起止日期，最长不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满如需续租，乙方应提前60日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租租金调整方式需事先约定，可采用市场评估价或固定涨幅（如每年递增5%）。免租装修期：因商业经营需装修筹备，合同可约定免租装修期（通常1-3个月），期间乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。装修期内乙方擅自解约的，应按装修期租金总额的50%支付违约金。四、租金及支付条款租金标准：明确租金金额（需注明是否含税）、支付周期（月付/季付/年付）及支付日期。例如：“每月租金人民币XX元，按季度支付，乙方应于每季度首月5日前支付当期租金至甲方指定账户”。押金条款：押金通常为1-3个月租金，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠费用、设施完好且无违约行为，甲方应在15个工作日内无息退还押金。因乙方原因导致房屋损坏或欠费的，甲方有权从押金中直接抵扣。其他费用：需明确物业费、水电费、燃气费、房产税、租赁税费等由哪方承担。若由乙方承担，甲方应提供缴费通知单作为依据，避免乱收费。五、房屋用途与装修约定用途限制：合同需明确店面房的经营用途（如餐饮、零售、服务等），乙方不得擅自变更。如需改变用途，应提前书面征得甲方同意并办理相关审批手续，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。装修管理：乙方装修需提交方案，经甲方及消防部门审批后方可实施。不得破坏房屋主体结构，装修材料需符合环保及消防标准。租赁期满或解约时，可移动的装修设施归乙方所有，固定装修部分（如吊顶、墙面瓷砖）归甲方所有，或按约定折价转让给甲方。六、维修与转租条款维修责任：甲方负责房屋主体结构、水电主管道等重大设施的维修，接到乙方通知后应在7日内完成，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担；乙方负责日常设施维护（如灯具、水龙头）及装修部分的维修，因使用不当导致损坏的，乙方需承担维修费用。转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转让店铺。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守原合同条款，并对次承租人行为承担连带责任。转租期限不得超过原合同剩余租赁期。七、违约责任甲方违约情形：未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；租赁期内擅自收回房屋，需退还押金并赔偿乙方装修损失及预期利润（按剩余租期租金总额的30%计算）；因房屋产权纠纷导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。乙方违约情形：逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变房屋用途或结构，需恢复原状并支付违约金（相当于1个月租金）；租赁期满未按时返还房屋，按日租金的3倍支付占用费。八、合同解除与不可抗力解除条件：双方协商一致可解除合同；因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。若因政府规划拆迁，乙方有权获得装修补偿及搬迁费。通知义务：任何一方解除合同需提前30日书面通知对方，未履行通知义务的，应赔偿对方因此造成的直接损失。九、争议解决与其他条款争议解决：约定协商优先，协商不成的，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。保密条款：双方应对合同内容及租赁期间获悉的商业信息保密，泄露方需承担由此造成的经济损失。附件效力：合同附件（如设施清单、平面图、装修方案）与正文具有同等法律效