简易房屋买卖合同

简易房屋买卖合同一、合同当事人信息甲方（卖方）：姓名________，身份证号码________________，通讯地址________________。乙方（买方）：姓名________，身份证号码________________，通讯地址________________。二、房屋基本情况房屋坐落：________省________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室（以下简称“该房屋”）。产权信息：该房屋为甲方合法拥有，不动产权证号________________，登记建筑面积________平方米（其中套内面积________平方米，公摊面积________平方米），房屋用途为________（住宅/商业），结构为________（砖混/框架），建成年代________年。权利状况：甲方声明该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情形，未涉及任何诉讼或仲裁，且未出租给第三方（如有租赁，需另行签订《租赁关系补充协议》）。房屋现状：房屋为________（毛坯/简装/精装），附属设施包括：水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等（具体以交付时现状为准）。三、房屋价款及支付方式总价款：人民币________元（大写：________________元整），单价为每平方米________元。定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。首付款：乙方应于________年________月________日前向甲方支付购房款人民币________元（大写：________________元整）（含定金）。尾款：剩余购房款人民币________元（大写：________________元整），乙方应于该房屋产权过户至乙方名下且交付房屋当日一次性支付给甲方。支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。甲方收到款项后应出具收据。四、房屋交付与验收交付时间：甲方应于________年________月________日前将房屋交付给乙方。交付标准：房屋按现状交付，甲方应确保房屋主体结构、水电管线、门窗等设施完好，且已结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等所有费用（以缴费凭证为准）。交付材料：甲方交付房屋时应一并移交房屋钥匙、不动产权证原件、水电气卡、有线电视/宽带账户信息等相关文件。验收确认：乙方接收房屋后，应于3日内对房屋状况进行验收，如有异议需书面通知甲方，逾期未提出视为验收合格。五、产权过户与税费承担过户时间：双方应于乙方支付首付款后________日内共同到不动产登记中心办理产权过户手续。材料提供：甲方需提供身份证、不动产权证、婚姻状况证明（已婚需提供配偶同意出售证明）等材料；乙方需提供身份证、户口本等材料，配合办理过户。税费承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加（如有）、土地出让金（如有）；乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等；因政策调整导致税费标准变化的，按届时政策执行，由原约定承担方承担。六、违约责任甲方违约：逾期交付房屋或逾期办理过户手续，每逾期一日按总房款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已收房款。若甲方隐瞒房屋权利瑕疵（如抵押、查封）或质量问题，导致乙方无法取得产权或房屋无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应返还全部房款并赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、误工费）。乙方违约：逾期支付购房款，每逾期一日按逾期金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，定金不予退还，已收房款扣除违约金后返还乙方。乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理过户，视为违约，甲方有权没收定金并解除合同。七、补充条款户口迁移：甲方应于过户后________日内将房屋内原有户口迁出，逾期按每日200元支付违约金。房屋保修：房屋交付后，主体结构保修期按国家规定执行，水电、防水等附属设施保修期为1年，由甲方承担保修责任（因乙方装修或使用不当导致的损坏除外）。不可抗力：因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息退还。争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同自双方签字（按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方（卖方）签