广州中介买卖合同

广州中介买卖合同一、合同主体与标的广州中介买卖合同是由委托方（甲方，包括卖方或买方）与中介方（乙方）根据《中华人民共和国民法典》《广州市房地产中介服务管理条例》等法律法规签订的协议。合同主体需明确双方身份信息，甲方应提供真实的身份、联络方式及住址，乙方需注明营业执照号、法定代表人等工商信息。合同标的为中介服务，具体范围包括居间服务、信息匹配、实地看房及咨询后续服务。其中，居间服务涵盖房产信息匹配与交易撮合，信息匹配要求中介方根据甲方需求筛选真实房源并提供咨询，实地看房需协助甲方了解房屋结构、配套设施及周边环境，咨询服务则包括政策解读、合同审查与交易流程指导。二、房产基本情况与交易价格房产基本信息需详细载明坐落位置、不动产权证编号、建筑面积及土地使用权类型，配套设施如电梯、停车位、家电等也应列明。交易价格由买卖双方协商确定，以大写人民币注明总价款，该价格包含房屋本体及附属设施转让费用，但不涵盖过户税费、评估费等额外支出。支付方式通常分阶段进行：合同签订当日支付定金，定金可冲抵房款；过户前支付首期房款，剩余款项在产权转移登记完成后结清。卖方需在收款后提供合法凭证，并确保房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。三、服务费用与支付方式中介服务费用标准为房产成交价的一定比例，具体百分比由双方协商确定。费用支付时间节点通常为交易完成后，即甲方收到房屋钥匙或过户手续办结后的约定日内。支付方式可选择现金或银行转账，若交易未成功，甲方需支付固定金额的服务成本补偿，用于覆盖中介方已产生的信息查询、带看等费用。此外，部分合同约定费用由买方承担，需在合同签订后数个工作日内支付，中介方收款后应提供正式收据。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权要求中介方提供真实房源信息及合规服务，对交易过程中的风险享有知情权。同时需履行三项核心义务：一是提供真实信息，不得隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等重要事项；二是按约定支付佣金及相关费用，不得无故拖延；三是配合中介服务，包括提供资料、参与看房、签署文件等。若甲方为卖方，还需保证对房屋拥有完整处分权，并在交付前结清水、电、燃气等费用。（二）乙方权利与义务中介方有权收取服务佣金，并要求甲方配合履行合同。其义务包括信息核实、风险提示与如实报告。信息核实需确认房源产权、面积等核心要素的真实性；风险提示应涵盖政策变动、市场波动等潜在风险；如实报告则要求及时反馈买方出价、交易进度等情况，不得误导或隐瞒。此外，中介方需协助办理网签、过户等手续，确保交易流程合法合规。五、服务期限与交易流程服务期限自合同签订之日起算，通常为数月，届满可协商续签。交易流程分阶段推进：首先签订三方合同并支付定金，其次办理房屋评估与贷款审批（如需），随后缴纳税费并提交过户材料，最后完成产权登记与房屋交付。中介方需在此过程中协调各方，确保每环节按时完成，例如在评估阶段协助联系资质机构，过户时指导准备身份证明、产权证明等文件。六、房屋交付与权属过户交付时间以双方约定为准，卖方需确保房屋处于正常使用状态，附属设施完好且无欠费。交付当日应移交钥匙、不动产权证等文件，并签署交接清单。权属过户需在约定期限内共同向广州市不动产登记中心申请，税费承担方式需明确约定，常见模式为买方承担契税、卖方承担增值税及个人所得税，印花税、交易服务费等可协商分配。中介方应协助核对税费标准，避免因政策理解偏差导致纠纷。七、违约责任（一）甲方违约情形若甲方未按时支付佣金，中介方有权解除合同并要求支付违约金；单方面终止合同的，已产生的服务费不予退还。卖方若隐瞒产权瑕疵导致交易失败，需赔偿买方及中介方损失；买方逾期支付房款的，每逾期一日按约定比例支付违约金，逾期超一定期限卖方有权解除合同并没收定金。（二）乙方违约情形中介方未履行信息核实义务导致甲方损失的，需承担赔偿责任；提供虚假房源或隐瞒重要信息的，甲方有权解除合同并要求返还已支付费用。若中介方未在服务期限内促成交易，需退还部分预收款，但可扣除合理成本。此外，中介方延迟办理过户手续的，应按日支付违约金。八、争议解决与合同变更争议解决优先采用协商方式，协商不成可向广州市房地产中介协会申请调解，调解无果则通过仲裁或诉讼解决。仲裁需提交广州仲裁委员会，诉讼由合同履行地法院管辖。合同变更需经双方书面确认，补充协议与原合同具有同等效力。通知与送达以书面形式按合同地址进行，邮寄送达的以签收日为生效日，电子送达需双方事先约定邮箱地址。九、第三方服务与特殊条款交易中常涉及评估机构、律师事务所、贷款机构等第三方。评估机构需出具市场价值报告，作为定价参考；律师事务所负责合同审查与法律风险把控；贷款机构需在约定期限内完成审批。中介方对第三方服务质量负有监督责任，但因第三方过错导致损失的，由第三方独立承担赔偿。特殊条款还包括服务期限延长条件、独家委托权限、跳单行为的违约责任等，例如约定甲方在服务期内通过其他中介成交的，仍需支付原中介方佣金。十、其他事项合同份数通常为一式三份，甲乙双方及相关部门各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜可签订补充协议，内容涵盖户口迁移、房屋维修基金过户、家具家电清单等细节。合同终止条件包括服务期限届满、交易完成或双方协商解除，终止后中介方仍需对交易过程中获悉的甲方信息承担保