房屋买卖合同2025年签订指南

房屋买卖合同2025年签订指南甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，联系电话：[买方电话]，地址：[买方地址]。乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，联系电话：[卖方电话]，地址：[卖方地址]。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲乙双方同意，甲方购买乙方拥有的位于[省、市、区、街道、门牌号]的[房屋性质，如：商品住宅]（房屋权属证书编号：[不动产权证书编号]或土地使用权证号：[土地使用权证号]）。该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米，公摊面积[公摊面积]平方米。房屋现状为[简述房屋装修及设施状况，如：精装修，包含品牌XX家电及家具等]，具体以附件一《房屋状况说明书》及附件二《房屋平面图/照片》为准。该房屋目前[是否已抵押/查封情况说明，如：无抵押查封]。第二条成交价格该房屋的成交总价款为人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）。该价格包含（或不包含）[根据约定说明是否包含税费、物业费等]。第三条付款方式及期限1.甲方同意采用[全款/分期付款]方式支付购房款。2.若为分期付款，具体约定如下：(1)首期款：人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元），于[日期]前支付至乙方指定账户或通过[其他方式，如：资金监管]支付。甲方支付首期款后，乙方应向甲方出具收款凭证。(2)尾期款：人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元），于[日期或条件，如：房屋交付且甲方验收合格后/办理完毕过户手续后]支付。3.甲方应将购房款支付至乙方指定的以下账户：账户名称：[乙方姓名/名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.乙方收款后应向甲方开具相应金额的收款发票（或收据）。第四条定金（如适用）甲乙双方约定，甲方于[日期]向乙方支付定金人民币[金额大写]元整（小写：[金额小写]元）。该定金[作为定金/作为订金]。若该定金[作为定金]，则：(1)若甲方违约（如未能按本合同约定支付首期款或尾款），该定金归乙方所有。(2)若乙方违约（如未能按本合同约定交付房屋或办理过户），乙方应双倍返还该定金给甲方。(3)若因不可抗力等原因导致合同无法履行，定金应予以返还。第五条房屋交付1.乙方应于[日期]前，按照房屋现状将上述房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气、暖气（如有）等应能正常使用。2.交付时，乙方应向甲方移交该房屋的钥匙、门禁卡、[其他相关物品，如：物业交割清单、有线电视费、网络费等]，并结清该房屋在交付之日前发生的[水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络费等]费用。3.甲方在接收房屋时应进行验收，并签署《房屋验收单》（可作为本合同附件）。若验收合格，甲方应按约定支付尾款（如适用）。第六条房屋过户1.甲乙双方同意，自本合同签订之日起/甲方支付首期款之日起/其他约定条件成就之日起[日期或天数]内，双方应共同或分别向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续。2.过户所产生的契税、增值税、个人所得税等税费，由[甲方/乙方/甲乙双方按比例]承担。其他相关税费按国家及地方当时规定执行。3.因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，逾期不超过[天数]的，视为乙方（或甲方，根据具体情况约定）责任，责任方应承担相应违约责任；超过约定时间的，若双方仍无法办理过户，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并承担违约责任（或按其他协商好的方式处理）。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利（处分权以办理过户为准）。2.有义务按照合同约定按时足额支付购房款及相关税费。3.有义务在接收房屋后，爱惜房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。4.有义务配合乙方（或其委托人）办理房屋交接及过户手续。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取购房款。2.有义务保证其对出售房屋拥有合法、完整的权利，并保证房屋在交付时不存在权利负担或权利纠纷。3.有义务按照合同约定按时、完好地将房屋交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。4.有义务结清房屋交付前的相关费用。5.有义务配合甲方办理房屋过户手续。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还已付款项并承担房屋总价款[百分之几]的赔偿责任。2.甲方接收房屋后，无正当理由拒绝办理房屋验收或过户手续，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之几]向甲方支付违约金，逾期超过[天数]的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并承担房屋总价款[百分之几]的赔偿责任。2.乙方交付的房屋存在无法居住的重大质量问题，或交付的房屋权属存在争议，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方修复、更换或解除合同，并要求乙方承担相应责任。3.乙方未按本合同第六条约定的期限办理房屋过户手续，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据实际情况协商处理。第九条不可抗力凡因地震、洪水、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，具体写明级别法院和地域法院，如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。第十一条附件本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《房屋状况说明书》2.附件二：《房屋平面图/照片》3.附件三：《房屋验收单》（如单独签署）4.[其他附件，如户口迁移承诺书、相关费用结清证明等]第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，如：不动产登记中心、税务部门]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙