小区车库经营服务合同

小区车库经营服务合同一、合同双方基本信息甲方（出租方）：房地产开发有限公司法定代表人：[姓名]联系人：[姓名]通讯地址：[省市区路号]乙方（承租方）：[个人/企业名称]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[姓名]通讯地址：[省市区路号]二、合同标的（一）车库租赁标的位置与编号：甲方将其拥有合法产权的[小区名称]地下车库第[X]层[X]号车位（以下简称“标的车位”）出租给乙方使用。标的车位具体位置以附件一《车位平面图》为准，编号为[具体编号]。面积与用途：标的车位建筑面积为[XX]平方米，仅限用于停放小型机动车（车长≤5.5米，宽≤2.2米，高≤2.0米），不得改变用途或用于储存货物、居住等其他活动。（二）智能停车系统服务甲方为标的车位提供智能停车系统服务，包括但不限于：车牌自动识别与出入管理；车位实时状态监控；电子缴费与账单查询；24小时异常情况预警（如剐蹭、占用等）。三、租赁期限租赁期限：自2025年[X]月[X]日起至2028年[X]月[X]日止，共计[3]年。续签约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。试用期：本合同生效后前15日为试用期，乙方可免费使用标的车位及智能服务，试用期内任何一方不满意可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任。四、租金及支付方式（一）租金标准基础租金：每月人民币[1500]元（大写：壹仟伍佰元整），包含车位使用费及智能系统基础服务费。增值服务费：乙方可自愿选择以下增值服务，费用另行计算：车位清洁：每月[50]元（每周1次）；充电桩使用：按[1.5]元/度计费；临时托管：[30]元/天（需提前24小时预约）。（二）支付方式支付周期：租金按月支付，乙方应于每月[5]日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号信息]）。逾期罚则：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.05%]支付滞纳金；逾期超过[15]日的，甲方有权暂停智能系统服务并单方面解除合同，已支付费用不予退还。五、使用范围及限制使用限制：乙方不得将车位转租、转借、抵押或用于担保，不得允许第三方长期占用；禁止停放无牌、报废、拼装车辆或载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆；不得擅自加装充电桩、储物柜等设施，如需改造需书面申请并经甲方同意。通行规范：乙方车辆进出车库应遵守限速（5公里/小时）、禁鸣等管理规定，服从甲方工作人员引导。六、维修与保养（一）甲方责任结构维修：负责车库主体结构（如地面、墙体、通风系统）及智能设备（识别摄像头、道闸、服务器）的维修，维修周期不超过[48]小时（紧急故障2小时内响应）。日常巡检：每月对标的车位及周边设施进行1次安全巡检，形成《巡检记录表》并向乙方公示。（二）乙方责任日常维护：负责车位内清洁，保持无杂物、无积水；车辆漏油、剐蹭导致车位污染或损坏的，需在[24]小时内清理或赔偿维修费用。设备保护：不得损坏智能系统设备，因乙方原因导致设备故障的，需承担维修费用（最低[200]元/次）。七、保险与安全甲方保险义务：甲方应为车库公共区域投保公众责任险，保额不低于[500]万元，保险费用已包含在租金中。乙方保险义务：乙方应为停放车辆投保机动车损失险及第三者责任险，保险单据复印件需交甲方备案。安全责任划分：因甲方设施故障（如道闸失灵、地面塌陷）导致车辆损坏的，甲方承担维修费用；因乙方未锁车门、遗留贵重物品导致失窃的，甲方不承担责任；自然灾害（如洪水、地震）导致的损失，双方互不承担责任，可依据保险条款理赔。八、合同解除与终止（一）甲方解除权发生以下情形，甲方可书面通知解除合同：乙方擅自转租、改变车位用途或累计3次违反使用限制；逾期支付租金超过[30]日；乙方车辆在车库内发生重大交通事故或涉及违法犯罪活动。（二）乙方解除权发生以下情形，乙方可书面通知解除合同：甲方未能在[72]小时内修复影响使用的设施故障；智能系统服务中断累计超过[48]小时/月；甲方擅自将车位出租给第三方。（三）终止后处理合同终止后[7]日内，乙方应清空车位并办理交接，甲方验收合格后15日内退还保证金（扣除欠费及违约金后）。逾期未清空的，甲方有权强制清理，产生费用由乙方承担。九、违约责任甲方违约：擅自提前收回车位的，应返还剩余租金并支付[3]个月租金作为违约金；智能系统故障导致乙方无法用车的，每影响1日减免当日租金。乙方违约：擅自转租的，应支付[6]个月租金作为违约金，甲方有权没收保证金；损坏车位结构的，按实际维修费用的[1.5]倍赔偿。第三方责任：因第三方（如其他车主、施工单位）导致乙方损失的，甲方有义务协助乙方向第三方追责，但不直接承担赔偿责任。十、争议解决协商优先：合同履行中发生争议的，双方应友好协商解决，协商期限为[15]日。诉讼解决：协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。十一、其他约定不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。通知送达：所有书面通知需通过邮寄（EMS）或电子邮件（甲方邮箱：[邮箱地址]，乙方邮箱：[邮箱地址]）送达，邮寄地址以本合同首页通讯地址为准，送达日期为签收日或寄出后第3日（以先到者为准）。合同附件：本合同附件（《车位平面图》《智能系统服务手册》《增值服务价目表》）与正文具有同等法律效力。合同份数：本合同一式[4]份，甲乙双方各执[2]份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_____________