租用耕地合同

租用耕地合同一、合同主体本合同由以下双方当事人于【签订日期】在【签订地点】自愿签订：出租方（甲方）：姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】联系电话：【甲方电话】承租方（乙方）：姓名/单位名称：【乙方姓名/单位名称】身份证号码/统一社会信用代码：【乙方证件号码】住址/注册地址：【乙方地址】联系电话：【乙方电话】甲方权利声明：甲方为租赁耕地的合法承包经营权人，已取得《农村土地承包经营权证》（证号：【权证号】），有权依法将耕地出租给乙方。如因权属问题产生纠纷，甲方承担全部法律责任。乙方资质承诺：乙方承诺具备农业生产经营能力，租赁耕地用于【具体农业用途】，并遵守国家农业政策及地方管理规定。二、租赁标的耕地位置与四至租赁耕地位于【省/市】【县/区】【乡镇】【村】【组】，地块名称为【地块名称】，四至界限如下：东至：【东至界限，如“某某地块西侧”】西至：【西至界限，如“某某道路东侧”】南至：【南至界限，如“某某水渠北侧”】北至：【北至界限，如“某某农户承包地南侧”】面积与质量等级实际测量面积为【XX】亩（大写：【XX】亩），以双方共同测量结果为准。耕地质量等级为【国家耕地质量等级，如“三等”】，土壤类型为【土壤类型，如“黑土”】，灌溉条件为【灌溉方式，如“自流灌溉”】。地上附着物甲方确认耕地现有附着物包括：【附着物清单，如“机井1口、低压线路30米、简易看护房1间”】。乙方可使用现有附着物，如需维修或新增，费用由【甲方/乙方】承担，合同终止时按【原状返还/折价补偿】处理。三、租赁期限租赁起止时间租赁期限为【XX】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。期限届满处理乙方如需续租，应在合同期满前【6个月】书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。如乙方不再续租，应在期满后【15日】内清理地上作物及设施，逾期未清理的，视为放弃所有权，甲方有权处置。承包期衔接若甲方土地承包经营权期限（至【XXXX年XX月XX日】）短于本合同租赁期，甲方应提前【12个月】通知乙方，并协助乙方与发包方协商延长事宜，协商不成的，本合同自动终止，甲方退还乙方已支付的剩余租金。四、租金及支付方式租金标准每亩年租金为人民币【XX】元（大写：【XX】元/亩/年），总租金为人民币【XX】元（大写：【XX】元）。租金每【3年/5年】调整一次，调整幅度参考【当地同期耕地租赁均价涨幅/国家CPI增长率】，具体由双方协商确定。支付方式支付周期：【按年支付/按季度支付】，首次租金应于合同签订后【10日】内支付。支付账户：甲方指定账户（户名：【甲方账户名】，开户行：【银行名称】，账号：【银行账号】）。乙方支付租金后，甲方应出具收款凭证。押金条款乙方应支付押金人民币【XX】元（大写：【XX】元），作为履约担保，合同期满无违约行为的，甲方无息退还。因乙方违约导致甲方损失的，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权监督乙方按合同约定用途使用耕地；按时收取租金，要求乙方承担耕地破坏赔偿责任；合同期满收回耕地及附属设施。义务协助乙方办理农业生产相关手续（如种植补贴申请、农机备案等）；协调处理与周边农户的地界、用水、通行等纠纷；不得干涉乙方正常农业生产经营活动，法律法规另有规定的除外。（二）乙方权利与义务权利依法享有耕地经营自主权，可自主决定种植品种（需符合国家政策）；有权获得国家或地方政府发放的农业补贴（【具体补贴名称】归乙方所有）；经甲方同意，可对耕地进行改良（如土壤培肥、修建排灌设施）。义务严格遵守《土地管理法》《农业法》等法律法规，不得改变耕地用途（禁止非农建设、挖沙取土等）；合理使用耕地，采用【轮作休耕/测土配方施肥】等方式保持土壤肥力；承担租赁期内的水费、电费、农机作业费等生产费用；未经甲方书面同意，不得将耕地转租、转包或抵押给第三方。六、土地用途与保护用途限制乙方仅可将耕地用于【具体用途，如“粮食作物种植（水稻、小麦）”“蔬菜大棚种植”“中药材培育”】，禁止用于：非农建设（如建房、建厂、修建永久性设施）；破坏土壤结构的行为（如过度使用化肥农药、长期积水浸泡）；法律法规禁止的其他用途（如种植毒品原植物、倾倒废弃物）。耕地保护责任乙方应遵守《耕地质量保护法》，投入【有机肥XX吨/年】，实施【秸秆还田/绿肥种植】等改良措施；不得在耕地上建设永久性建筑物，临时设施（如农机棚）需甲方同意并符合村镇规划；租赁期满时，耕地质量等级不得低于【原等级/提升一级】，否则乙方需支付土壤修复费用【XX】元/亩。生态环境保护乙方应采取环保措施，避免农药化肥污染周边水源，废弃物处理需符合【《农业废弃物资源化利用管理办法》】规定，接受当地农业部门监督检查。七、违约责任甲方违约情形逾期交付耕地超过【15日】，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金并支付总租金【20%】的违约金；因权属纠纷导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方实际损失（包括种子、化肥、农机投入等直接成本及预期收益）。乙方违约情形逾期支付租金超过【30日】，按日支付逾期金额【0.5‰】的违约金，逾期【60日】以上的，甲方有权解除合同并没收押金；擅自改变耕地用途的，甲方有权要求恢复原状，并处以【5万元-10万元】罚款，情节严重的解除合同；因乙方原因导致耕地质量下降的，乙方需承担修复费用，并按每亩【XX】元支付赔偿金。不可抗力处理因自然灾害（如地震、洪水）导致耕地毁损的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，乙方可申请减免受灾期间租金。八、争议解决与合同生效争议解决方式因本合同引起的纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可选择以下方式处理：向【当地农村土地承包仲裁委员会】申请仲裁；向【耕地所在地】人民法院提起诉讼。合同生效与附件本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式【4】份，甲乙双方各执【1】份，【村委会/乡镇农业部门】备案【2】份，具有同等法律效力。合同附件包括：《耕地四至界限图》《附着物清单》《土地承包经营权证复印件》，与本合同具有同等约束力。其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准；本合同不得单方涂改，如需修改需双方签字确认。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年___