尤溪租房合同

尤溪租房合同一、房屋基本情况房屋基本情况是租房合同的基础条款，需要明确房屋的具体信息。出租方（以下简称甲方）的房屋（以下简称该房屋）坐落于尤溪县内具体地点，如大儒名城、七口街南街7号小区、东滨花园等小区的具体单元室。房屋面积需明确标注，常见的有60平米、88平米、103平米、110平米、111平米、130平米等不同规格。房屋结构多样，包括1室0厅1卫、1室1厅1卫、2室1厅1卫、3室1厅1卫、3室2厅1厨2卫2阳台等多种户型。室内装修情况也应在合同中说明，部分房屋室内装修较高档，设备较齐全，如家电、家具等基本生活设施是否配备以及其完好程度都需要详细列出，这有助于避免后续因设施问题产生纠纷。二、房屋用途该房屋用途为租赁住房，这是合同中明确规定的核心内容。租赁期间，乙方（承租方）不得将房屋转租给第三方使用，除非得到甲方的书面同意。同时，乙方不得任意改变房屋用途，例如不得将住宅用途的房屋改为商业经营场所等。如果乙方违反房屋用途约定，甲方有权根据合同条款采取相应措施，如收回房屋使用权、终止合同等。三、租赁期限租赁期限自双方约定的起始日期至结束日期止，具体年份和月份需在合同中明确填写。租赁期限的确定对于双方权利义务的履行至关重要，它决定了租金支付的周期、房屋使用的时间范围以及相关费用的承担期限等。在尤溪的租房合同中，常见的租赁期限有一年、两年等不同时长，双方可根据实际情况协商确定，但需在合同中清晰注明。四、租金及支付方式该房屋月租金根据房屋的面积、装修、位置等因素有所不同，在尤溪地区，常见的月租金范围较广，如300元、360元、550元、600元、700元、800元、880元、1300元、1400元、1800元等不同档次（人民币）。租金的支付方式通常由双方协商确定，常见的有按月支付、按季度支付、按半年支付等。例如，乙方可按半年支付租金给甲方，乙方需要在每个支付周期到期前的规定时间内将租金足额支付给甲方。乙方不得逾期交纳租金和其他费用，若拖欠租金达一定天数以上，如10天以上，甲方有权收回房屋使用权，终止合同，并没收押金，这是合同中常见的约束条款，旨在保障甲方的合法权益。五、交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起约定的天数内，将该房屋交付给乙方，常见的交付期限为3日内。在交付房屋时，双方应共同对房屋及屋内设施进行检查，确认无误后签署房屋交接单，明确房屋的交付状态，包括设施设备的数量、状况等，这一环节是确保租赁关系顺利开始的重要步骤，可避免后续因房屋交付问题产生争议。六、甲方对房屋产权的承诺甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全代理权，确保其有权将房屋出租给乙方，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。如果因房屋产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。这一条款是乙方租赁房屋的重要保障，让乙方能够安心租赁和使用房屋。七、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方有权按照合同约定收取租金，在乙方违反合同约定时，如逾期交纳租金、擅自转租、改变房屋用途等，甲方有权采取收回房屋使用权、终止合同、没收押金等措施。同时，甲方有义务保证房屋及附属设施的正常使用，租赁期内，甲方应定期对房屋及其附属设施进行检查和维修，例如每三个月进行一次检查和维修，以确保房屋的安全和正常使用。在维修过程中，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方还应保证在租赁期限内，不无故干扰乙方的正常居住和使用，除非出现合同约定的特殊情况。（二）乙方权利义务乙方有权按照合同约定在租赁期限内使用房屋及附属设施。乙方应按时足额支付租金和其他费用，如水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用，租赁结束时，乙方须交清欠费。乙方应爱护房屋及附属设施，不得故意损坏，如因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方不得在房屋内从事违法违规活动，遵守物业管理规定，保持房屋的整洁和安全。未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物等。八、押金条款乙方同意预交一定金额的保证金（押金），押金金额通常根据月租金的一定倍数或双方协商确定。合同终止时，如乙方无违约行为，且已交清所有费用，押金当作房租冲抵或由甲方无息退还乙方。如果乙方存在违约情况，如拖欠租金、损坏房屋设施未赔偿等，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。九、常见问题处理（一）租金拖欠处理如果乙方逾期交纳租金和其他费用，拖欠租金达一定天数以上，如10天以上，甲方有权收回房屋使用权，终止合同，并没收押金。在实际操作中，为避免纠纷，合同中应明确逾期付款的违约责任，如逾期每天按应付租金的一定比例支付滞纳金等。（二）合同终止处理在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一定时间通知对方，常见的提前通知期限为三个月，同时应偿付对方总租金一定比例的违约金。如果甲方转让该房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权。如果因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商处理，可根据实际情况提前终止合同，互不承担违约责任。（三）房屋维修责任因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，如日常的小修小补费用，由乙方承担。而房屋主体结构、重大设施等的大修费用通常由甲方承担，但合同中应明确界定大修和小修的范围和标准，避免因维修责任不明确产生争议。租赁期内，甲方每三个月对房屋及其附属设施进行一次检查和维修，乙方应积极协助，不得阻挠施工。如果因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；如果因乙方原因导致房屋需要维修的，费用由乙方承担。（四）转租及用途变更处理如前所述，乙方不得擅自转租房屋或改变房屋用途。如果乙方确实需要转租或变更用途，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，同时可能需要签订补充协议，明确新的权利义务关系。如果乙方擅自转租或变更用途，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（五）设施损坏处理在租赁期间，如房屋内的设施设备出现损坏，应首先确定损坏原因。如果是自然损耗或设施本身质量问题，由甲方负责维修或更换；如果是乙方使用不当或故意损坏，由乙方负责维修或赔偿。为避免纠纷，在房屋交付时双方应仔细检查设施设备状况，并在交接单上签字确认，租赁期间乙方也应妥善使用和保管设施设备。（六）费用承担争议处理租赁期间产生的各项费用，如水电费、物业费等，应由乙方承担。但在实际生活中，可能会出现费用分摊不明确的情况，合同中应明确列出各项费用的承担方，以及费用的结算方式和时间。如果因费用问题产生争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。（七）房屋交付与返还问题甲方应按照合同约定的交付期限将房屋交付给乙方，如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，如延迟交付期间减免相应租金等。租赁期满或合同终止后，乙方应按时将房屋返还给甲方，返还时房屋应保持整洁，设施设备完好（自然损耗除外），如有留置物品，应协商处理。（八）优先购买权行使如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。甲方应在转让房屋前的合理期限内通知乙方，告知房屋转让的条件，乙方应在规定期限内决定是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃优先购买权。（九）违约责任承担除上述提到的违约责任外，合同中还应明确其他违约情况的责任承担方式。例如，甲方违反产权承诺导致乙方无法租赁房屋，应赔偿乙方的损失；乙方违反房屋用途约定或从事违法活动，甲方有权立即终止合同并要求乙方赔偿损失等。违约责任的明确有助于保障合同