个人全款买卖定金合同

个人全款买卖定金合同一、合同主体条款合同双方当事人的基本信息是确立权利义务关系的基础。甲方（出售方）需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，乙方（买受方）同样需提供上述身份信息。双方应保证所提供的身份资料真实有效，若因信息虚假导致合同无效或产生纠纷，过错方需承担全部法律责任。对于已婚出售方，若房屋为夫妻共同财产，合同中应列明配偶作为共有人并签字确认，或由甲方提供配偶同意出售的书面声明，以避免无权处分导致的合同风险。二、标的物基本情况（一）房屋权属信息合同需详细载明房屋的具体坐落位置，精确到街道门牌号及单元室号。建筑面积应明确为产权证登记面积，同时注明房屋用途（如住宅、商业、办公等）及不动产权证号。甲方需承诺对该房屋拥有完整的所有权，不存在共有权争议、抵押、查封等权利限制情况，并保证房屋未被列入拆迁范围或存在产权变更限制。若房屋存在租赁关系，甲方应如实披露承租人信息及租赁期限，并提供承租人放弃优先购买权的书面证明。（二）房屋现状描述除权属状况外，合同应包含房屋物理状态的说明条款。包括房屋结构类型（如砖混、框架）、建成年代、装修程度（毛坯、简装、精装）及附属设施设备清单。对于固定装修及家电家具的归属，需明确约定是否包含在交易范围内，例如“该房屋包含客厅中央空调、厨房整体橱柜及主卧衣柜，以上物品随房屋一并交付”。甲方需保证房屋主体结构无安全隐患，水电暖燃气等基础设施能正常使用，交付前产生的物业费、水电费等由甲方结清。三、定金条款（一）定金金额与支付根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。合同中应同时标注定金的大写金额与阿拉伯数字，例如“定金人民币伍万元整（￥50,000.00）”。支付方式需明确为银行转账或现金交付，若选择转账，应列明甲方收款账户的开户行、户名及账号。定金支付时限通常约定为合同签订之日起3个工作日内，甲方收到定金后需出具收据，注明收款日期、金额及“此款为XX房屋买卖定金”字样。（二）定金罚则适用定金作为履约担保，其罚则效力需在合同中明确约定。若甲方违约（如拒绝出售房屋、将房屋转售第三方等），应向乙方双倍返还定金；若乙方违约（如无正当理由拒绝继续交易、未按时支付购房款等），已支付定金不予退还。需特别注意，定金罚则的适用以“根本违约导致合同目的不能实现”为前提，若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致交易无法继续，甲方应无息退还定金，双方互不承担违约责任。四、交易价格与款项支付（一）房屋总价与构成合同应明确房屋交易总价，该价格为甲方净得价还是含税价需单独注明。例如“双方约定该房屋交易总价为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），此价格为甲方净得价，交易产生的相关税费由乙方承担”。若存在装修补偿款、车位或储藏室等附属物作价，应分项列明并计入总价款，避免后续计价争议。（二）全款支付安排作为全款交易，需约定剩余房款的支付时间与方式。通常分阶段支付：定金支付后，双方应在约定时间内签订正式《房屋买卖合同》，乙方于过户前1日支付大部分房款（扣除定金后的余款），或在办理过户手续当日通过资金监管账户支付。合同中需明确每笔款项的支付节点，例如“乙方应于2025年X月X日前支付购房款人民币壹佰壹拾伍万元（含已支付定金），甲方应出具收款凭证”。五、房屋交付与过户（一）交付标准与时间双方应约定房屋交付的具体日期，交付时甲方需确保房屋清洁、设施完好，并向乙方移交房门钥匙、水电气卡、不动产权证原件等资料。交付前应共同查验房屋状况，签署《房屋交接确认书》，对发现的损坏问题明确维修责任方及完成时限。例如“甲方应于2025年X月X日前将房屋交付乙方，交付时房屋内不得留存任何甲方个人物品，厨房、卫生间防水及下水管道功能正常”。（二）过户手续办理过户时间通常约定在支付大部分房款后X个工作日内，甲方需配合乙方到不动产登记中心办理过户手续。合同中应明确税费承担方式，可选择“各自承担法定税费”或“全部由乙方承担”等模式，并约定过户产生的工本费、测绘费等小额费用的承担方。对于需要补缴土地出让金、维修基金等特殊情况，需提前在合同中列明责任主体。六、双方权利与义务（一）甲方主要义务权属保证义务：确保房屋产权清晰，提供真实有效的权属证明文件，配合办理产权调查。如实披露义务：主动告知房屋是否存在漏水、墙体开裂等质量问题，以及周边规划变动等重大事项。协助义务：按时到场办理网签、过户、水电过户等手续，提供必要的身份证明及授权文件。瑕疵担保义务：对房屋交付前的质量问题承担维修责任，交付后X日内出现主体结构问题仍需负责。（二）乙方主要义务按时付款义务：严格按照合同约定的时间节点支付定金及购房款，逾期支付需承担违约责任。资料真实义务：提供真实的购房资格证明材料（如社保缴纳证明、婚姻状况证明等）。配合义务：及时提供过户所需的个人资料，按时到场办理相关手续，不得无故拖延。接收义务：按约定时间接收房屋，无正当理由不得拒绝收房或提出额外要求。七、违约责任（一）甲方违约责任逾期交付房屋：每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。权属瑕疵违约：若因甲方原因导致房屋无法过户或被查封，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方已支付的中介费、税费等实际损失。一房多卖违约：若甲方将房屋出售给第三方导致本合同无法履行，需按总房款的20%支付违约金，并双倍返还定金。（二）乙方违约责任逾期支付房款：每逾期一日，按未付款金额的万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收定金。拒绝履行合同：无正当理由单方面解除合同，已支付的定金不予退还，若给甲方造成差价损失（如房价下跌），需另行赔偿。资料虚假违约：因乙方提供虚假购房资料导致无法过户，需承担甲方因此支付的全部费用，并按总房款的10%支付违约金。八、争议解决与其他条款（一）争议解决方式合同中应明确约定争议解决途径，可选择“协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。若选择诉讼，需注意管辖法院的约定不得违反级别管辖和专属管辖规定；若选择仲裁，需明确仲裁机构名称及仲裁规则。（二）补充约定事项对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，例如：户口迁移条款：约定甲方应于过户后X日内将户口迁出，逾期