海口环球100购房合同

海口环球100购房合同第一条项目概况与房屋基本信息本合同项下商品房为海口环球100宝龙城项目（以下简称“该项目”），位于海口市秀英区长流镇椰海大道100号，由长影椰海（海南）房地产开发有限公司开发建设。该项目总用地面积51174.49平方米，总建筑面积181491.92平方米，容积率2.8，绿化率40.01%，产权年限为70年住宅用地。买受人所购房屋为该项目六期13栋2单元1501号房，建筑面积115平方米，其中套内面积92平方米，分摊共有建筑面积23平方米。房屋用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，楼层总高26层，该房屋位于第15层，朝向南北通透，两梯四户设计。房屋附属设施包括入户防盗门、断桥铝合金窗、独立水表电表、燃气管道接口及集中供暖系统接口。项目整体规划包含200万平方米低密生活社区、千亩主题乐园及20万平方米“环球之带”城市公园，买受人可共享社区内公共配套，包括但不限于儿童游乐区、健身步道、社区图书馆及老年活动中心。第二条交易价格与支付方式双方约定该房屋总价款为人民币285万元（大写：贰佰捌拾伍万元整），按建筑面积计算单价为每平方米24782.61元。付款方式采用分期付款：买受人应于本合同签订之日起5个工作日内支付首期款86万元（占总价款30%），该款项包含已支付的定金5万元；第二期款114万元（占总价款40%）应于2025年12月31日前支付，支付条件为该房屋主体结构封顶并经监理单位验收合格；剩余房款85万元（占总价款30%）应于房屋交付当日支付，支付方式为银行转账至出卖人指定账户。出卖人在收到各期款项后7个工作日内，应向买受人出具税务部门认可的收款凭证。若买受人需办理商业贷款，应于首期款支付后30日内提交完整贷款申请材料，逾期未提交导致贷款审批延迟的，买受人需按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。第三条房屋交付与质量标准出卖人应于2026年6月30日前交付房屋，交付时应满足以下条件：取得建设工程竣工验收备案证明文件；房屋已完成分户验收，水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施达到使用条件；小区内主要道路、绿化工程及公共配套设施已基本建成。交付程序：出卖人应提前15日书面通知买受人办理交付手续，买受人需在收到通知后7日内到场验收。验收时双方共同签署《房屋交接单》，若发现房屋存在质量缺陷（如墙面渗漏、地面空鼓、门窗密封不良等），买受人有权要求出卖人在30日内修复，修复期间不视为逾期交房。房屋交付后，毁损、灭失的风险由买受人承担。房屋装修标准按《海口环球100宝龙城六期住宅交付标准》执行，具体包括：客餐厅及卧室墙面为耐水腻子找平，地面为水泥砂浆找平；厨房配备整体橱柜、不锈钢水槽及抽油烟机；卫生间安装马桶、花洒及浴室柜；阳台设置洗衣机专用水龙头及排水地漏。第四条产权登记与税费承担出卖人应于房屋交付后90日内，协助买受人办理不动产权转移登记手续。需由买受人提供的资料包括身份证、户口本、婚姻状况证明及购房发票等，买受人应在收到出卖人通知后10日内提交。因出卖人原因导致逾期办理产权证的，每逾期一日按总房款的万分之二支付违约金；逾期超过180日的，买受人有权解除合同并要求返还已付款项及利息。税费承担方式：买受人承担：契税（首套房1.5%）、印花税（0.05%）、登记费80元/套、测绘费1.36元/平方米；出卖人承担：增值税、土地增值税、印花税及应由开发商缴纳的其他税费。第五条物业管理与配套承诺该项目由上海宝龙物业管理有限公司海口分公司提供前期物业服务，物业费标准为2.7元/平方米/月，自房屋交付之日起计算。物业服务内容包括公共区域清洁、绿化养护、秩序维护及设施设备维修等。买受人应在办理交付手续时预缴半年物业费。出卖人对项目配套设施的承诺如下：教育配套：项目自带双语幼儿园，直线3公里内包含海口市新和小学、福永小学及荣山中学，买受人子女可按海口市教育局当年招生政策申请入学；商业配套：2026年12月前建成社区商业街，引入生鲜超市、药店及餐饮等便民业态；交通配套：小区东入口处设置公交站点，接驳96路及旅游专线4路公交车，距离环岛高铁长流站约2公里；医疗配套：与海南省肿瘤医院签订绿色就诊通道协议，为业主提供优先挂号服务。第六条违约责任买受人逾期付款：逾期不足30日的，按逾期应付款额的日万分之三支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房款的10%支付违约金。出卖人逾期交房：逾期不足30日的，按总房款日万分之二支付违约金；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应返还已付款项并按总房款5%支付违约金。面积差异处理：实测建筑面积与合同约定误差绝对值在3%以内（含3%）的，按实测面积计算房价款；误差超过3%的，买受人有权解除合同或要求双倍返还超出3%部分的房价款。规划变更：出卖人如需变更小区规划，应提前30日书面通知买受人，买受人不同意变更的，有权解除合同并要求赔偿损失。第七条补充条款项目内主题乐园（海南长影奇幻乐园）对业主实行终身门票优惠，买受人可凭房产证办理业主专属会员卡，享受门票五折优惠；买受人同意出卖人在不影响房屋使用功能的前提下，对公共区域景观进行优化调整；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式五份，买受人执两份，出卖人执两份，不动产登记机构备案一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文