个人出租房 合同

个人出租房合同一、出租方（甲方）与承租方（乙方）信息甲方（出租方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________乙方（承租方）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________二、租赁房屋基本情况房屋坐落：______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______室房屋性质：□住宅□公寓□其他________建筑面积：______平方米（以不动产权属证书登记面积为准）户型结构：______室______厅______卫，______阳台房屋用途：仅限乙方作为居住使用，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。配套设施：电器设备：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、电视机______台、热水器______台、燃气灶______台、油烟机______台（具体品牌型号详见《房屋附属设施清单》）；家具：床______张、衣柜______组、沙发______套、餐桌______张、餐椅______把（具体材质及数量详见《房屋附属设施清单》）；其他：____________________________________三、租赁期限租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期限限制：双方确认，本合同租赁期限未超过二十年，符合法律规定。四、租金及押金租金标准：每月租金为人民币______元（大写：________________元整），租金不含水电费、燃气费等其他费用。支付方式：□月付□季付□半年付□年付首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，金额为人民币______元（大写：________________元整）；后续租金应于每期到期前15日内支付至甲方指定账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________押金条款：乙方应于签订合同时支付押金人民币______元（大写：________________元整），相当于______个月租金；押金用途：用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付拖欠租金、违约金、房屋损坏赔偿等；押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、办妥房屋交接手续且无违约行为的，甲方应于15日内将押金无息退还乙方；如有扣除，甲方需书面说明扣除明细。五、费用承担乙方承担费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费；因使用房屋产生的其他费用（如室内设施维修费用，因乙方过错导致的除外）。甲方承担费用：房屋租赁相关税费（依据税法规定）；房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修费用（法律法规另有规定的除外）。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按照合同约定收取租金及押金；租赁期满后收回房屋及附属设施；发现乙方擅自改变房屋用途或结构时，有权要求恢复原状并追究违约责任。义务：保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；交付房屋时确保符合安全标准，消防、燃气、电路等设施正常运行；非经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋（紧急情况除外，如火灾、漏水等需立即处理的情形）；配合乙方办理居住证、租赁备案等手续，提供必要的证明材料。（二）乙方权利与义务权利：依法使用房屋及附属设施；对房屋安全隐患有权要求甲方及时维修；租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权。义务：按时足额支付租金及其他应付费用；不得擅自改动房屋结构或增设他物，如需装修应书面征得甲方同意；不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品；租赁期间保持房屋及设施完好，因乙方过错导致损坏的，应承担维修或赔偿责任；未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租或转借他人。七、房屋备案与交付合同备案：双方应于本合同签订之日起30日内，通过当地住房租赁管理服务平台向房屋所在地房产管理部门办理备案手续。备案费用由□甲方□乙方□双方各承担50%承担。房屋交付：甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交割清单》，明确房屋状况及设施完好情况。入住查验：乙方接收房屋时应仔细检查房屋及设施，如有异议需当场提出，逾期未提出视为房屋符合交付标准。八、维修责任甲方维修范围：房屋主体结构（如墙体、地面、屋顶）出现裂缝、渗漏等问题；主要附属设施（如供水、供电、供暖、燃气管道）非人为损坏；甲方应在接到乙方维修通知后7日内组织维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（以维修票据为准）。乙方维修范围：因乙方使用不当导致的电器、家具损坏（如空调滤网堵塞、水龙头漏水等）；乙方擅自改动设施造成的损坏（如私接电路导致短路）；乙方应在损坏发生后3日内维修或赔偿，逾期未处理的，甲方可自行维修，费用从押金中扣除。九、合同解除与终止（一）甲方有权解除合同的情形乙方拖欠租金累计达15日或单次拖欠租金超过30日的；乙方擅自改变房屋用途或结构的；乙方未经同意转租、分租房屋的；乙方利用房屋从事违法活动，损害公共利益的；乙方破坏房屋主体结构或严重损坏设施且拒不赔偿的。（二）乙方有权解除合同的情形甲方交付的房屋不符合安全标准（如甲醛超标、消防设施缺失），危及乙方人身安全的；甲方未按约定维修房屋，严重影响居住的；房屋被司法机关查封或权属发生争议，导致乙方无法继续使用的。（三）解约程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由；因乙方违约导致甲方解约的，甲方有权要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并限期腾退房屋；因甲方违约导致乙方解约的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬家费用（以实际发生票据为准）。十、违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付违约金；擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。乙方违约：未按时支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金；擅自提前退租的，押金不予退还，且需支付相当于1个月租金的违约金；损坏房屋或设施且拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。十一、其他约定转租限制：乙方如需转租，应提前60日书面征得甲方同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。物品保管：租赁期间，乙方应妥善保管个人物品，甲方对乙方财物丢失不承担责任。争议解决：因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。附件效力：《房屋附属设施清单》《房屋交割清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机关留存一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：________________日期：______年____