私人房产无偿赠与合同

私人房产无偿赠与合同一、合同主体条款赠与人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________受赠人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________（注：若受赠人为法人或其他组织，需补充法定代表人信息、统一社会信用代码及住所地）法律依据：根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同主体需具备完全民事行为能力，赠与人应确保对赠与房产拥有合法所有权。二、赠与标的物条款（一）房产基本信息坐落位置：（省/市）（区/县）________________________（街道/路）_______号_______栋_______单元_______室权属证明：房屋所有权证号：（或不动产权证号：）自然状况：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______（如：钢筋混凝土结构），房屋建成年份_______年。附属设施：包含该房产附属的储藏室、车位（如有）、家具家电（可另附清单）等。（二）权利瑕疵声明甲方保证：赠与房产为其合法所有，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制；已如实告知乙方房产现状（如漏水、结构改动等瑕疵）；该赠与行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但附义务的赠与，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。三、赠与方式与生效条件（一）无偿赠与声明甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，不附加任何财产性对价；乙方自愿接受该赠与，承诺履行本合同约定的义务。（二）生效与撤销条款一般撤销权：本合同签订后，在房产权利转移登记完成前，甲方可随时撤销赠与，但以下情形除外：本合同已办理公证；乙方已实际占有使用房产且对房屋进行重大修缮；存在道德义务性质的赠与（如赡养、扶养关系）。法定撤销权：根据《民法典》第六百六十三条，乙方有下列情形之一的，甲方可自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权：严重侵害甲方或甲方近亲属的合法权益（如故意伤害、虐待等）；对甲方有扶养义务而不履行（如子女对父母拒不支付赡养费）；不履行本合同约定的义务（需在“特别约定”中明确具体义务）。继承人撤销权：若因乙方违法行为导致甲方死亡或丧失民事行为能力，甲方的继承人或法定代理人可在6个月内行使撤销权。（三）权利转移标志房产权利自双方完成不动产转移登记（过户）之日起转移给乙方；过户前甲方应将房产交付乙方（交付标准：房屋钥匙、水电气卡、物业费结清证明等）。四、双方权利与义务（一）甲方义务协助过户：自合同生效之日起_______日内，配合乙方办理房产过户手续，提供不动产权证、身份证、婚姻状况证明（如单身证明、离婚协议等）等材料；税费承担：约定由_______方承担过户产生的契税（受赠人缴纳，税率通常为3%-5%）、印花税（双方各0.05%）、登记费等，具体以不动产登记中心核算为准；瑕疵担保：若甲方故意隐瞒房产重大瑕疵（如主体结构问题），导致乙方损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方义务配合登记：及时提供过户所需材料（如身份证、户口本等），按约定支付相关税费；附随义务：若合同约定附加义务（如“乙方需每月探望甲方”“承担甲方医疗费用”等），应严格履行；禁止行为：不得利用房产从事违法活动，不得擅自拆除或损坏具有纪念意义的附着物（如甲方父母的遗物陈列）。五、特别约定条款（根据实际需求选择添加，非必备条款）赠与限制：如“该房产仅限乙方个人所有，不作为夫妻共同财产”（需配合公证或在房产证注明单独所有）；回赠条款：如“乙方在甲方去世后，需将房产的30%份额赠与甲方指定的公益组织”；居住权保留：甲方保留在该房产的终身居住权，乙方不得擅自处分或出租；争议解决：因本合同引发的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院起诉。六、合同生效与终止生效时间：本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；如需公证，自公证机构出具公证书之日起生效。文本效力：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。终止情形：房产过户完成且无附随义务未履行；甲方依法行使撤销权并完成房产返还登记；赠与房产因不可抗力（如地震、火灾）灭失且无代位物。甲方（赠与人）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（受赠人）签字：____________________日期：_______年_______月_______日见证人签字（如有）：____________________日期：_______年_______月_______日七、法律风险提示公证建议：未经公证的赠与合同，在过户前甲方可单方撤销；公证后除法定情形外不得撤销，建议对“不可撤销”条款进行公证。税费差异：房产赠与可能比买卖承担更高税费（如未来出售时需缴纳20%个人所得税），需提前与税