个人菜场门面出租合同

个人菜场门面出租合同第一条租赁标的及用途1.1出租方（以下简称“甲方”）将其合法拥有的坐落于________市________区________路________号的菜场门面（以下简称“租赁门面”）出租给承租方（以下简称“乙方”）使用。租赁门面建筑面积为________平方米，具体位置以附件一《门面位置示意图》为准。1.2乙方承诺租赁该门面仅用于经营________（填写具体业态，如：生鲜蔬菜、肉类、豆制品、干货调料等），未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。若需变更业态，乙方应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可实施，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前60日向甲方提出书面续租请求，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订租赁合同；若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在租赁期满后10日内清空门面并办理交接手续。第三条租金及支付方式3.1本合同项下租金标准为每月人民币________元（大写：元整），租金总额为人民币________元（大写：元整）。3.2租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。乙方应于每（月/季/半年/年）的第________个工作日之前向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起5日内支付。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：________________3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期租金金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第四条租赁保证金4.1为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。4.2租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等）且已结清所有应付款项、办妥门面交接手续，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。第五条其他费用5.1租赁期内，乙方应承担以下费用：（1）水电费：按菜场统一计量标准及收费标准缴纳，乙方应于每月________日前向菜场管理处或甲方指定账户支付上月水电费。（2）物业管理费：每月人民币________元，与租金同期支付。（3）卫生费：每月人民币________元，用于门面周边区域的日常清洁维护。（4）摊位管理费：每月人民币________元，由菜场管理方统一收取，用于市场秩序维护、公共设施维修等。（5）因经营产生的其他费用，如税费、垃圾处理费、设备维修费等，均由乙方自行承担。5.2若乙方逾期支付上述费用，应按相关收费单位的规定支付滞纳金，逾期后果由乙方自行承担。第六条门面的交付与返还6.1甲方应于________年________月________日将租赁门面按约定条件交付给乙方，双方应签署《门面交接确认书》，明确门面交付时的状况（包括设施设备清单、装修情况等）。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将租赁门面恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置。若乙方需保留装修或设施设备，应提前征得甲方书面同意。第七条门面的装修与维护7.1乙方如需对租赁门面进行装修，应事先向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工方案、预算等），经甲方书面同意后方可实施。装修方案不得改变门面主体结构、影响消防安全及市场整体布局。7.2装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方投入的可移动装修物品归乙方所有，不可移动或拆除会损坏门面结构的装修归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。7.3租赁期内，乙方应妥善使用并维护租赁门面及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错导致门面或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。若因不可抗力或门面自身质量问题导致损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后________日内负责维修。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方按照合同约定使用租赁门面，对乙方违反市场管理规定的行为有权予以制止并要求整改。（2）应保证其对租赁门面拥有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法正常使用门面，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）负责市场公共区域的整体管理，包括但不限于安保、消防、卫生等。（4）不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，以维护市场整体形象和经营秩序。8.2乙方权利与义务：（1）有权在合同约定范围内自主经营，享受租赁门面的使用权。（2）应遵守国家法律法规及菜场管理规定，诚信经营，保证商品质量，明码标价，接受市场管理方及相关部门的监督检查。（3）不得在门面内外乱搭乱建、堆放杂物，不得占用公共通道或影响其他商户经营。（4）应按时足额支付租金及其他各项费用，履行合同约定的其他义务。（5）未经甲方书面同意，不得将租赁门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方擅自改变租赁门面用途的；（2）乙方未经同意擅自转租、分租的；（3）乙方拖欠租金或其他费用超过15日的；（4）乙方违反市场管理规定，经甲方书面通知后10日内仍未整改的；（5）乙方利用租赁门面从事违法违规活动的。9.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按合同约定交付租赁门面，经乙方书面催告后15日内仍未交付的；（2）租赁门面因产权纠纷或甲方原因被查封、扣押，导致乙方无法正常经营的；（3）甲方违反合同约定，严重干涉乙方正常经营活动的。9.4合同解除或终止后，双方应在10日内办理门面交接手续，结清相关费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付租赁门面，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方违反本合同第八条8.1款第（2）项约定，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方装修损失及经营损失（具体损失金额以实际发生为准）。10.2乙方违约责任：（1）乙方擅自改变经营用途的，应向甲方支付违约金人民币________元，并限期恢复原状；逾期未恢复的，甲方有权解除合同。（2）乙方擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。（3）乙方拖欠租金或其他费用的，除按本合同第三条3.4款支付滞纳金外，还应按逾期金额的20%向甲方支付违约金。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还门面的，每逾期一日应按月租金的1.5倍支付占用费，并承担门面在此期间发生的一切费用。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件。11.2因不可抗力导致租赁门面毁损、灭失的，合同自动终止，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，乙方应及时清空门面并办理交接手续。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括《门面位置示意图》《门面交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）第十四条附件清单附件一：《门面位置示意图》（需标注具体坐标、周边参照物等）附件二：《门面交接确认书》（需列明门面交付时的设施设备、装修情况等）附件三：甲方身份证明及产权证明复印件附件四：乙方身份证明及经营资质复印件（以下为签署页）甲方（出租方）签字：________________身份证号：________________联系电话：________________日期：________年________月________日乙方（承租方）签字：________________身份证号：________________联系电话：________________日期：________年________月________日见证人签字（如有）：________________日期：________年________月________日合同条款说明本合同条款涵盖了菜场门面出租的核心要素，包括租赁标的、期限、租金、保证金、费用承担、装修维护、双方权利义务、违约责任等，可根据实际情况进行调整和补充