山东农场出售转让合同

山东农场出售转让合同甲方（出售方）名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：山东省________________________联系方式：________________________乙方（受让方）名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：山东省________________________联系方式：________________________一、转让标的基本信息农场位置与四至范围甲方转让的农场位于山东省________市________县（区）乡（镇）村，具体四至为：东至，西至，南至________，北至________。实际面积以不动产权属证书或农村土地承包经营权证登记为准，双方确认总面积为________亩（大写：________________亩）。土地性质与用途该农场土地性质为________（□耕地□林地□园地□养殖水面□其他农业用地），现状用途为________（□粮食种植□果蔬种植□畜禽养殖□农产品加工□其他________）。乙方受让后不得擅自改变土地农业用途，如需调整经营方向，应提前向甲方及当地农业农村部门备案。地上附着物与设施农场内包含以下附着物及设施：房屋建筑：________平方米（含办公用房、仓库、生产用房等）；水利设施：机井________眼、灌溉管道________米、蓄水池________个；电力设施：变压器________台（容量________KVA）、输电线路________米；其他设施：________（如大棚、围栏、农机设备等，可另附清单作为合同附件）。二、转让期限与权属交付转让期限本次农场转让为所有权/承包经营权永久转让（□所有权转让需符合《中华人民共和国土地管理法》相关规定；□承包经营权转让期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止，不得超过原承包合同剩余年限）。权属交付甲方应于本合同生效后________日内，向乙方交付以下权属证明文件：不动产权属证书/农村土地承包经营权证（编号：________________）；土地出让合同/承包合同原件；地上附着物所有权证明（如房屋产权证、设施购置发票等）；农场经营相关审批文件（如环评、养殖许可证等，如有）。双方应共同到县级自然资源和规划局/农业农村局办理权属变更登记手续，相关费用由________方承担。三、转让价款与支付方式转让总价款经双方协商，农场转让总价款为人民币________元（大写：________________元整），具体构成如下：土地使用权/承包经营权转让款：________元；地上附着物及设施补偿款：________元；其他费用（如青苗补偿、搬迁补助等）：________元。支付方式第一期：合同签订后________日内，乙方向甲方支付总价款的________%（即________元）作为定金；第二期：权属变更登记申请提交后________日内，支付总价款的________%（即________元）；第三期：权属变更登记完成且乙方取得新证书后________日内，支付剩余________%（即________元）。甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________________。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利按照合同约定收取转让价款；监督乙方对土地的合理利用，有权制止乙方破坏土地资源或违反环保要求的行为。义务保证对转让标的拥有合法权属，无抵押、查封、产权争议或其他权利限制；配合乙方办理权属变更登记、税费缴纳等手续，并提供必要文件；结清转让前产生的水电费、物业费、土地承包费等所有债务；向乙方移交农场经营相关的技术资料、客户资源、政府补贴申报信息等（如有）。（二）乙方权利与义务权利依法享有农场的占有、使用、收益和处分权；有权自主制定生产经营计划，开展农业生产、加工、销售等活动；转让期限内，如遇政府征收、征用，有权获得相应补偿（地上附着物及青苗补偿归乙方，土地补偿按国家规定分配）。义务按时足额支付转让价款，逾期付款按日承担未付金额________‰的违约金；维持土地农业用途，不得用于非农建设，未经批准不得弃耕抛荒；保护农场基础设施，合理使用水资源、电力资源，承担转让后的各项生产经营成本；遵守国家及山东省关于农业环保、安全生产的规定，如因经营行为造成环境污染或他人损失，由乙方承担全部责任。五、违约责任甲方违约若甲方提供的权属证明虚假或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得产权，应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失；逾期交付农场或协助办理登记手续，每逾期一日按总价款________‰支付违约金，逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求赔偿。乙方违约逾期支付转让款，每逾期一日按未付金额________‰支付违约金，逾期超过________日，甲方有权没收定金并解除合同；擅自改变土地用途或破坏土地资源，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，可协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决与其他条款争议解决本合同履行中发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向农场所在地县级人民法院提起诉讼。合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效（□如涉及农村集体土地转让，需经发包方/村民委员会同意并盖章后生效）。其他约定本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同附件（如地上附着物清单、权属证明复印件等）为本合同不可分割部分；本合同一式________份，甲乙双方各执________份，送县级自然资源和规划局/农业农村局备案________份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：________________日期：________年________月________日乙方（盖章/签字）：________________日期：________年________月________日发包方/村