同兴房产租房合同

同兴房产租房合同第一部分合同主体信息甲方（出租人）姓名：________________________证件类型：居民身份证证件号码：________________________住所地：________________________委托代理人：________________________联系电话：________________________乙方（承租人）姓名：________________________证件类型：居民身份证证件号码：________________________住所地：________________________联系人：________________________联系电话：________________________第二部分房屋基本状况房屋坐落______省______市______区______街道______号______室（精确至门牌号）权属情况所有权人：________________________甲方身份：所有权人（附不动产权证书复印件）权属证明编号：________________________房屋状况建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫，装修程度为______（毛坯/简装/精装）。房屋结构为钢筋混凝土，建筑层数为地上______层，地下______层，房屋朝向为______。抵押情况□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，甲方已在签署本合同前书面告知乙方抵押事实）附属设施房屋交付时附有的家具、电器及其他设备包括：空调______台（品牌/型号：）、冰箱______台（品牌/型号：）、洗衣机______台（品牌/型号：）、电视机______台（品牌/型号：）、床______张（材质：）、衣柜______组、沙发______套、餐桌______张、餐椅______把、热水器______台（品牌/型号：）、燃气灶______台（品牌/型号：）、抽油烟机______台（品牌/型号：）、窗帘______套、门禁卡______张、钥匙______套。以上设施的新旧程度及完好状态以双方签署的《房屋交割清单》为准，该清单作为本合同附件具有同等法律效力。房屋用途乙方承诺该房屋仅作为住宅使用，不得擅自改变为商业、办公等其他用途，且不得利用房屋从事任何违法违规活动。第三部分租赁条款租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。续租时，乙方享有同等条件下的优先承租权，新租赁期限自续订之日起不得超过20年。租金及支付方式租金标准：每月人民币______元（大写：________________元整），租金包含房屋本身使用费，不包含水、电、燃气、暖气、物业管理、网络、电视等其他费用。支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下一期租金。支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________________）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。租赁保证金乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：________________元整），相当于______个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等），并将房屋恢复原状或双方约定状态，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。其他费用水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电视收视费等由乙方自行承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。租赁期内，因房屋使用产生的维修费用（除本合同另有约定外）由甲方承担；因乙方过错导致房屋或设施损坏的维修费用由乙方承担。第四部分双方权利义务甲方权利义务保证其为房屋合法权利人，对房屋享有出租权，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定交付符合标准的房屋及附属设施，确保房屋具备正常居住条件，符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准。负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、燃气管道等）的自然损耗维修，接到乙方维修通知后应在合理期限（一般不超过7个工作日）内进行维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。有权监督乙方按照合同约定使用房屋，发现乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施时，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。租赁期内，如需出售或抵押房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方权利义务按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠或拒付。合理使用房屋及附属设施，因使用不当或过错导致房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构；如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后装修部分的归属按双方书面约定处理（未约定的，可移动装修归乙方，不可移动装修归甲方）。不得利用房屋从事任何违法活动，不得存放危险物品，不得损害公共利益或他人合法权益。未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租。租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋及附属设施，并配合甲方办理交接手续，结清所有费用。第五部分合同的变更、解除与终止合同变更经双方协商一致，可对本合同条款进行变更，变更内容应采用书面形式，并由双方签字确认后生效。合同解除双方协商一致可以解除合同。因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定时间交付房屋达15日以上；（2）交付的房屋不符合合同约定或存在严重质量问题，影响乙方正常居住；（3）擅自将房屋抵押、出售给第三方，影响乙方租赁权。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定支付租金达15日以上，经甲方催告后仍未支付；（2）擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋主体结构；（3）未经甲方同意擅自转租、转借或利用房屋从事违法活动；（4）存放危险物品或从事其他危害房屋安全的行为。合同终止租赁期满，乙方未续租的，合同自动终止；乙方续租的，双方应重新签订租赁合同。第六部分违约责任甲方违约责任甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方违反维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，应承担维修责任并赔偿乙方实际损失。甲方擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金和保证金，并按月租金的2倍向乙方支付违约金。乙方违约责任乙方未按时支付租金的，每逾期一日应按月租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并扣除保证金作为违约金，不足部分乙方仍需补足。乙方擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，扣除保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还房屋的，每逾期一日应按月租金的1%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。乙方损坏房屋或附属设施且未及时维修的，甲方有权从保证金中扣除维修费用，不足部分乙方应另行支付。第七部分其他约定房屋交付与返还甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交割清单》，明确房屋及设施状况。租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将房屋及附属设施返还甲方，双方验收并签署《房屋返还清单》。争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份报房屋所在地房产管理部门备案，自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特别约定（以