住宅楼合同补充协议

住宅楼合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订住宅楼买卖合同的日期]签订了《住宅楼买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.住宅楼基本信息楼号：[具体楼号]单元：[具体单元号]楼层：[所在楼层]房号：[具体房号]建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]户型：[几室几厅几卫]2.房屋附属设施设备供水系统：市政供水，一户一表，供水设施完好，水质符合国家饮用水标准。供电系统：市政供电，一户一表，供电设施能满足正常生活用电需求。排水系统：雨污分流，排水畅通，无堵塞现象。燃气系统：由[燃气供应公司名称]供应，燃气管道已铺设至房屋厨房，具备通气条件。电梯：[品牌及型号]，运行正常，定期维护保养，可满足该楼居民正常使用。消防设施：配备有火灾自动报警系统、消火栓系统、灭火器等消防设施，且均符合消防安全标准。3.小区配套设施绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[X]%，设有多种花草树木，景观布局合理，环境优美。停车场：地面停车位[X]个，地下停车位[X]个（其中机械车位[X]个，普通车位[X]个），停车设施完善，管理规范。物业服务用房：位于小区[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用于物业服务公司开展日常管理服务工作。其他配套设施：小区内设有健身设施、儿童游乐设施、休闲步道等公共设施，为居民提供便利的生活条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，向乙方收取购房款及相关费用。在乙方未按照约定支付款项时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。对住宅楼及附属设施设备进行维护、管理，但应确保不影响乙方正常使用。2.义务按照合同约定的时间和标准，将符合交付条件的住宅楼交付给乙方。保证所交付的住宅楼及附属设施设备质量符合国家及行业标准，不存在质量问题。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（具体税费承担方式按照主合同约定执行）。在住宅楼交付后，负责协调物业服务公司做好小区的物业服务工作，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式，接收符合交付条件的住宅楼。对所购住宅楼及附属设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害其他业主及公共利益。在发现住宅楼存在质量问题或其他不符合合同约定的情况时，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定，按时足额支付购房款及相关费用。在接收住宅楼时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。遵守小区的物业管理规定，爱护住宅楼及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的身份证明和文件资料。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付住宅楼，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付购房款及利息外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的住宅楼及附属设施设备不符合合同约定的质量标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合标准；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；乙方有权要求甲方按照合同总价款的[X%]支付违约金。3.若甲方未协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付购房款及利息外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收住宅楼后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方或其他业主造成的损失；乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反小区物业管理规定，给其他业主或公共利益造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及主合同中其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一