兄弟共同卖房协议书

兄弟共同卖房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，为了实现房屋的合理处置，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共同所有的房屋出售事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置本协议所涉房屋位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋权属该房屋为甲乙双方共同共有，房屋产权证书编号为[证书编号]，登记所有权人为[登记姓名]。房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利受限的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋出售的相关事宜，包括但不限于与买家洽谈、签订买卖合同等。有权知晓房屋出售过程中的各项信息，包括但不限于买家的报价、交易条件等。在房屋成功出售后，有权按照本协议约定获取相应的售房款份额。2.义务应妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转让。积极配合乙方及相关中介机构或买家，提供房屋出售所需的证明文件、协助看房等。不得擅自与第三方签订房屋买卖合同或进行有损本协议履行的行为。按照本协议约定，与乙方共同协商确定房屋出售价格、交易方式等重要事项。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有上述甲方权利中的各项权利。在房屋出售过程中，有权主导交易流程，但需遵循本协议约定及双方协商一致的结果。2.义务同甲方义务，包括妥善保管证件资料、积极配合、不得擅自行为以及共同协商确定交易事项等。三、售房相关事宜（一）出售价格双方共同协商确定该房屋出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为净得价，不包含任何税费及其他额外费用。如因市场原因或其他合理因素需要调整出售价格，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。（二）交易方式1.通过中介机构促成交易双方共同委托[中介机构名称]作为房屋出售的中介代理，由中介机构负责寻找买家、洽谈交易条件、协助签订买卖合同等相关事宜。甲乙双方应按照中介机构的要求提供真实、准确的房屋信息及个人资料，并配合中介机构完成各项手续。中介费用由[支付方]承担，具体金额为房屋出售价格的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.自行交易若甲乙双方自行寻找买家进行交易，应及时相互通报交易进展情况。自行交易过程中，双方应共同拟定房屋买卖合同条款，确保合同内容合法、公平、合理，充分保障双方权益。无论通过何种方式交易，甲乙双方均应积极配合办理房屋产权过户手续，确保交易顺利完成。（三）售房款分配1.房屋成功出售并办理完产权过户手续后，买家支付的全部售房款在扣除相关税费、中介费用（如有）及其他必要支出后，剩余款项按照甲乙双方各占[X]%的比例进行分配。2.分配方式为：甲方应得款项为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应得款项为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。双方应在款项到账后的[X]个工作日内完成款项结算及支付。（四）过户手续办理1.甲乙双方应在房屋买卖合同签订后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记中心办理产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担其应承担的部分。2.在办理过户手续过程中，若出现需要甲乙双方提供额外证明文件或配合办理其他手续的情况，双方应积极配合，不得推诿或拒绝。因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方擅自与第三方签订房屋买卖合同或进行有损本协议履行的行为，导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付房屋出售价格[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.若甲方未按照本协议约定配合办理房屋出售相关手续，导致交易延误或无法完成的，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付房屋出售价格[X]%的违约金及赔偿乙方全部损失。3.若甲方违反本协议约定，拒绝按照约定分配售房款或拖延支付应得款项的，每逾期一日，应按照应得款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追究甲方责任。（二）乙方违约责任1.同甲方违约责任中的第1条，乙方擅自行为导致协议无法履行或甲方受损的，承担相同的违约责任。2.同甲方违约责任中的第2条，乙方未配合办理手续导致交易问题的，承担相同的逾期违约责任。3.同甲方违约责任中的第3条，乙方违反售房款分配约定的，承担相同的逾期支付违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双