农村房屋公证协议书

农村房屋公证协议书甲方（卖方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包括[具体房间数量及布局，如三室两厅一厨两卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆，地面为瓷砖等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如独立车库、院子等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被抵押、查封等情况。协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理房屋产权变更登记（如有可能）、协助办理宅基地使用手续变更等。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备，保证房屋处于可交付状态。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并提供房屋相关的产权凭证、宅基地使用证等资料原件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方协助办理房屋及宅基地相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收房屋时，应当按照合理的方式进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应当及时通知甲方并要求甲方采取相应措施解决。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用是保证双方履行本协议，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋交付手续前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记（如有可能）及宅基地使用手续变更后，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，清单应包括房屋的现状、设施设备的运行情况等内容。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋交付完成。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权凭证、宅基地使用证等资料原件，并协助乙方办理房屋交接的相关手续，如水电费、物业费等的结算。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村房屋公证协议书仅供参考，在实际签订协议时，建议双方咨询