农村房子出让协议书

农村房子出让协议书出让方（甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房子一处（以下简称“该房屋”），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。3.该房屋对应的宅基地使用权限为[具体权限说明，如集体土地建设用地使用权等]，使用期限至[到期时间]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋出让款。对该房屋及宅基地的相关情况进行如实陈述和说明。2.义务保证该房屋及宅基地的权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制，且不存在任何违反法律法规及政策规定的情形。协助乙方办理与该房屋及宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理过户登记（如有可能）等，因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在本协议签订后，不得再就该房屋及宅基地与任何第三方签订出让或其他有损乙方权益的协议，并保证该房屋及宅基地处于可交付使用的状态，不得故意损坏房屋及附属设施。向乙方提供该房屋的相关原始资料，如建房审批文件、产权凭证（如有）等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用受让的房屋及宅基地。要求甲方履行本协议约定的协助义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出让款。承担办理与该房屋及宅基地相关手续过程中应由乙方承担的费用（如有）。在使用该房屋及宅基地过程中，遵守法律法规及当地农村宅基地管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。三、房屋出让款及支付方式1.房屋出让款总计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方完成[具体手续，如房屋交付验收等]后[X]日内，乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]）在办理完[最终手续，如宅基地相关权益变更登记等，如有可能]后[X]日内支付完毕。一次性付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方一次性将房屋出让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋内现有设备设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）、附属设施的使用说明等相关资料。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让该房屋及宅基地或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋出让款总额的[X]%支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋现状照片、房屋相关审批文件复印件、产权凭证（如有）复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。出让方（甲方）签字（或盖章）：日期：年月日受让方（乙方）签字（或盖章）：日