农村房子卖掉协议书

农村房子卖掉协议书甲方（卖方）：姓名：性别：年龄：身份证号：联系电话：地址：乙方（买方）：姓名：性别：年龄：身份证号：联系电话：地址：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一套（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋状况良好，无明显质量问题。2.附属设施房屋附带[详细说明附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。附属设施与房屋主体一并出售给乙方。3.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]，宅基地性质为[集体土地性质]，甲方拥有该宅基地的合法使用权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、使用现状、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋及宅基地相关的过户手续或其他必要手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项程序。在房屋交付前，负责处理好与该房屋有关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。有权对房屋的质量、现状等进行实地查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照协议约定使用。在办理房屋及宅基地相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及农村建房规定。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，可抵作房屋价款。首付款：在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋及宅基地相关手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。附属设施应与协议约定一致，院子应保持整洁，车库、储物间等应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建造审批文件、宅基地使用证等复印件。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施的交付状况、相关资料的交接情况等。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地农村房屋管理部门或相关部门咨询办理房屋及宅基地过户手续的具体流程和要求，并开始准备相关资料。在满足过户条件后，应尽快办理过户手续，原则上不得超过[X]个月。2.办理费用办理房屋及宅基地过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。3.协助义务在办理过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供所需的证明文件、签字盖章等，确保过户手续顺利进行。乙方应按照要求及时提供相关资料，并配合甲方完成各项手续。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定，应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方隐瞒或虚报房屋重要事实，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、维权费用等。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除协议，乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未能按照协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项扣除违约金后，剩余部分退还乙方。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村房子卖掉协议书，系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》相关规定，双方应严格按照