农村住宅出售协议书

农村住宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋状况该农村住宅为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋布局为[详细描述各房间布局]。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。房屋附属设施有：[描述附属设施，如院子、围墙、储物间等]。2.土地情况该住宅占用土地性质为[集体土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地取得方式为[原始取得或继承等具体方式]，土地使用期限为[按照当地规定填写]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款。对所出售的农村住宅享有合法处分权。2.义务保证所出售的农村住宅产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），提供办理相关手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续办理工作。在办理过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。向乙方如实告知房屋的使用状况、质量情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后无任何遗留纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理相关产权变更手续（如能办理）。对房屋的质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售款。在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规和当地政策规定。配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），提供办理所需的相关资料，并承担办理过程中应由乙方承担的费用。三、房屋出售价格及付款方式（一）房屋出售价格双方协商确定该农村住宅的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作房屋出售款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款在房屋产权变更登记手续（如能办理）完成且房屋交付给乙方后，乙方应一次性向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、土地使用证、建房审批文件等。五、产权变更登记1.如当地政策允许办理农村住宅产权变更登记手续，双方应积极配合办理。甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理相关手续。办理过程中产生的税费等费用，按照法律法规和当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因无法办理产权变更登记手续，乙方应知晓并接受该情况，甲方不承担因无法办理产权变更登记而给乙方造成的任何损失。但甲方应保证乙方对该农村住宅享有合法的占有、使用权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋产权瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受损失的，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋出售款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋出售款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方