农村小院出售协议书

农村小院出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[农村小院具体地址]的农村小院（以下简称“该小院”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该小院所占用土地为[集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地性质符合当地农村土地管理相关规定，具备合法的使用权益。2.房屋情况小院建有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[砖混、砖木等具体结构]，房屋质量良好，能够正常居住使用。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]，乙方对房屋现状进行了实地查看，并对房屋情况表示认可。3.附属设施小院还包括附属设施，如[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]，这些附属设施与房屋及土地一并构成该小院的整体，随小院一同出售给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证该小院的出售行为符合国家法律法规及当地农村土地管理政策的规定，拥有合法的处分权。向乙方如实告知该小院的土地性质、房屋状况、产权情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该小院相关的手续，如土地变更登记（如有需要）、房屋产权登记（如有可能）等，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在协议签订后至交付前，妥善保管该小院，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施或进行其他影响小院价值的行为。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该小院及相关产权证明文件等资料。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购房款后，有权按照本协议约定取得该小院的所有权及相关权益。有权要求甲方按照协议约定履行协助办理手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收该小院后，按照法律法规及当地农村管理规定合理使用该小院，不得从事违法违规行为。配合甲方办理与该小院相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照要求支付办理手续过程中产生的相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该小院，定金不予退还；若甲方违约不出售该小院，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理完相关手续（如土地变更登记等，如有需要）且甲方将该小院交付给乙方之日，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在[具体尾款支付时间，如办理房屋产权登记手续后[X]个工作日内]支付给甲方。四、小院交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后[X]个工作日内，将该小院交付给乙方。如因乙方原因导致未能按时支付款项，交付时间相应顺延。2.交付内容甲方交付该小院时，应向乙方提供该小院的土地使用证、房屋产权证明文件（如有）、附属设施清单等相关资料，并确保小院的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时，甲乙双方应共同对小院的现状进行确认，并签署交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付该小院或交付的小院不符合协议约定的，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该小院的重要信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议或拒绝履行协助乙方办理相关手续的义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变该小院的用途或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执