农村旧房翻建协议书

农村旧房翻建协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的旧房，现甲方欲对该旧房进行翻建，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状：甲方所有的旧房位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，目前该房屋存在[列举旧房存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，已影响正常居住使用。2.翻建设计要求：甲方要求乙方按照[甲方提供的设计图纸或具体要求，若有；若没有可写“遵循农村建房相关规范及甲方合理需求”]进行翻建，新建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，结构形式为[具体结构类型]，房屋功能布局需满足[详细说明各房间功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的布局要求]。3.施工范围：乙方负责旧房拆除、基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部翻建施工内容，直至房屋达到可正常居住使用的状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关规范标准进行施工，确保工程质量。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及翻建设计要求等资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理翻建所需的相关审批手续，如向村委会、乡镇政府等提交申请文件，并提供必要的协助和配合。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。负责协调处理施工过程中与周边邻居及其他相关方的关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如遇甲方提供的资料不准确或其他不可抗力因素导致施工无法正常进行，有权要求甲方采取相应措施或协商解决办法，并顺延工期。2.义务具备从事农村建房工程的相应资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。严格按照本协议约定的翻建设计要求、施工范围及相关规范标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保施工安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，如因乙方原因导致施工安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，及时清理施工垃圾，保持施工现场整洁。在施工过程中，妥善保管施工现场的原材料、设备及工具等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。工程竣工后，按照相关规定向甲方提供竣工资料，并负责协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商一致，本次农村旧房翻建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他一切费用，除因本协议约定的变更事项外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款의[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：工程竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质保金人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本工程自[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。2.乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天按工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；如工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的农村建房相关规范标准、本协议约定的翻建设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范的要求，房屋结构安全可靠，无明显质量缺陷。2.验收程序分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方在收到竣工报告及竣工资料后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自转包工程、使用不合格材料等，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。