农房转让合同协议书

农房转让合同协议书合同编号：[具体编号]本农房转让合同协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]共同签订：转让方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农房具体地址]的农房一处（以下简称“该农房”），且有意将该农房转让给乙方；乙方愿意受让该农房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.农房基本信息该农房坐落在[具体的村、组]，土地性质为集体建设用地，宅基地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。该农房为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋四至界限为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.附属设施该农房附属有[附属设施名称，如院落、猪圈、厕所等]，具体情况如下：院落面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、石板地面等]。猪圈为[结构类型]，面积为[X]平方米。厕所为[类型，如旱厕、水厕等]，面积为[X]平方米。第二条转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该农房及附属设施的转让价格为人民币[大写]元整（￥[小写]元）。此价格为甲方将该农房及附属设施的所有权、使用权等相关权益转让给乙方的全部对价，包括但不限于房屋本身、附属设施、土地使用权等。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（￥[小写]元）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。第一笔转让款：在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续（若需要）后的[X]日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[大写]元整（￥[小写]元）。第二笔转让款：在甲方将该农房及附属设施交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[大写]元整（￥[小写]元）。第三条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方保证对该农房及附属设施拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致该农房及附属设施无法转让或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理该农房及附属设施转让所需的全部资料，包括但不限于宅基地使用权证、房屋所有权证（若有）、身份证明等，并协助乙方办理相关的变更登记手续（若需要）。办理变更登记手续所需的费用按照国家相关规定由双方各自承担。甲方应在收到乙方支付的第一笔转让款后的[X]日内，将该农房及附属设施腾空并交付给乙方。交付时，该农房及附属设施应保持完好状态，不得故意损坏或拆除附属设施。乙方权利义务1.权利按照本协议的约定取得该农房及附属设施的所有权和使用权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。乙方应遵守国家法律法规和当地农村集体组织的相关规定，合理使用该农房及附属设施。不得擅自改变该农房及附属设施的用途和结构，如需进行改造或扩建，应按照相关规定办理审批手续。第四条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理变更登记手续（若需要），每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间将该农房及附属设施交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，隐瞒该农房及附属设施存在的权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，导致乙方无法取得该农房及附属设施的所有权和使用权的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付转让款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变该农房及附属设施的用途和结构，未按照相关规定办理审批手续的，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并负责恢复该农房及附属设施的原状；若无法恢复原状的，乙方应按照该农房及附属设施的评估价值向甲方进行赔偿。第五条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该农房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之