共同购买住房协议书

共同购买住房协议书甲方（购房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方经充分协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），为明确双方在购买、持有及处置该房屋过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特订立本协议书，以资共同遵守。一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，详细地址以房屋产权证书登记为准。（二）房屋性质该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（三）房屋现状该房屋目前处于[房屋现状，如毛坯、已装修等]状态，附属设施及装修情况详见附件一《房屋附属设施及装修清单》。（四）房屋产权情况该房屋的产权人为[原产权人姓名]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。二、购房款项及出资比例（一）购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格包含房屋及附属设施的全部价款。（二）出资比例甲方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总购房款的[X]%。双方应按照上述出资比例承担购房过程中的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。（三）付款方式及时间1.定金：双方应于[定金支付时间]前，共同向原产权人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金由[保管人]保管。2.首付款：双方应于[首付款支付时间]前，按照出资比例将首付款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至原产权人指定的账户。3.贷款：若购房款不足部分需要申请银行贷款，双方应按照出资比例共同申请贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。双方应按照银行要求提供相关资料，并共同承担贷款本息的偿还义务。具体还款方式为[还款方式，如等额本息、等额本金等]，还款期限为[还款期限]年。三、产权登记（一）登记方式双方同意将该房屋的产权登记为双方按份共有，甲方占[X]%的产权份额，乙方占[X]%的产权份额。（二）登记时间双方应在该房屋具备产权登记条件之日起[X]日内，共同前往房屋产权登记部门办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用由双方按照出资比例承担。（三）产权证书保管房屋产权证书由[保管人]保管，保管人应妥善保管产权证书，不得擅自处分该房屋。如因保管人保管不善导致产权证书遗失或损坏，保管人应承担相应的责任。四、房屋使用及管理（一）使用方式双方对该房屋享有按份使用的权利，具体使用方式由双方协商确定。在使用过程中，双方应相互尊重对方的权利，不得妨碍对方对房屋的正常使用。（二）管理责任双方应共同承担该房屋的管理责任，包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理等。相关费用由双方按照出资比例承担。如一方需要对房屋进行重大装修或改造，应提前征得对方的书面同意，并按照出资比例分担费用。（三）出租或出借如双方需要将该房屋出租或出借给他人，应经双方协商一致，并签订书面协议。出租或出借所得的收益由双方按照产权份额进行分配。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照出资比例享有该房屋的产权份额及相应的收益权。对该房屋的使用、管理等事项享有平等的决策权。在同等条件下，享有优先购买对方产权份额的权利。2.义务按照本协议的约定按时足额出资。遵守本协议关于房屋使用、管理等方面的规定。协助乙方办理与该房屋相关的各项手续。（二）乙方权利与义务1.权利按照出资比例享有该房屋的产权份额及相应的收益权。对该房屋的使用、管理等事项享有平等的决策权。在同等条件下，享有优先购买对方产权份额的权利。2.义务按照本协议的约定按时足额出资。遵守本协议关于房屋使用、管理等方面的规定。协助甲方办理与该房屋相关的各项手续。六、违约责任（一）出资违约若一方未按照本协议的约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担因违约造成的全部损失。（二）产权登记违约若一方未按照本协议的约定协助对方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担因违约造成的全部损失。（三）使用管理违约若一方违反本协议关于房屋使用、管理等方面的规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如一方擅自处分该房屋，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件本协议的附