公寓租售承包协议书

公寓租售承包协议书甲方（出租方/售房方/发包方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方/购房方/承包方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将其租售或承包给乙方，乙方有意承租、购买或承包该公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓位置：位于[具体地址]的公寓，建筑面积为[X]平方米，公寓户型为[具体户型]，包括[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房情况，如开放式厨房等]厨房。2.公寓配套设施：公寓配备有[列举主要配套设施，如空调、电视、冰箱、洗衣机等家电设备，以及家具情况]等设施设备。3.租售承包方式及期限租售方式：甲方将该公寓以[租赁/出售/承包]的方式提供给乙方使用/所有/经营，期限自[起始日期]起至[结束日期]止。承包方式：若为承包，乙方在承包期内有权按照约定对公寓进行经营管理，甲方应保证公寓在交付时符合正常经营使用条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金/售房款/承包费用。对乙方使用公寓的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证公寓产权清晰，无任何权属纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。在租赁/售房/承包期限开始前，将公寓及配套设施设备按照协议约定的状态交付给乙方，并提供相关的产权证明、设施设备清单等资料。负责公寓的维修保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保公寓及设施设备正常使用，在合理期限内对乙方提出的维修要求进行响应并及时维修。协助乙方办理与公寓相关的手续，如租赁备案、产权过户（若为售房）等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。若因甲方原因导致乙方无法正常使用公寓，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/售房/承包期限内，按照协议约定使用公寓及配套设施设备。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对公寓进行合理的装修、改造，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。有权要求甲方按照协议约定履行义务，如维修公寓等。在购买公寓时，按照约定的付款方式和期限支付购房款，取得公寓所有权后，有权依法对公寓进行处置。2.义务按照本协议约定的用途使用公寓，不得擅自改变公寓用途，不得将公寓转租、转借他人（若为租赁），不得擅自出售公寓（若为租赁）。按时足额支付租金/购房款/承包费用及其他应向甲方支付的费用，如水电费、物业费等（具体费用承担方式按照协议约定执行）。妥善保管公寓及配套设施设备，因乙方故意或重大过失造成公寓及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。在租赁/承包期限届满或提前解除协议时，按照协议约定将公寓及配套设施设备交还甲方，并保证公寓及设施设备完好（正常损耗除外）。遵守公寓所在小区的物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规活动。三、租金、售房款、承包费用及支付方式1.租金（若为租赁）租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金应包含公寓的使用费用，但不包括水电费、物业费等其他费用（具体费用承担方式在本协议其他条款中约定）。2.售房款（若为售房）公寓售价为人民币[X]元，乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：在签订本协议之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。余款：乙方通过银行贷款方式支付，在办理银行贷款手续获批后[X]日内支付至甲方指定账户。若乙方未能通过银行贷款审批或贷款金额不足，应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.承包费用（若为承包）承包费用为每年人民币[X]元，承包费用支付方式为[具体支付方式，如按年支付、半年支付等]，乙方应在每年/半年的[具体日期]前将承包费用支付至甲方指定的银行账户。承包费用包含乙方经营公寓所需向甲方支付的费用，但不包括乙方经营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用（具体费用承担方式在本协议其他条款中约定）。四、装修与改造1.乙方如需对公寓进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，包括装修改造内容、时间安排、安全保障措施等，经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并确保施工过程符合法律法规及相关安全规范要求。3.装修改造过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对公寓及周边环境造成损坏。若因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在租赁/承包期限届满或提前解除协议时，乙方对公寓进行的装修改造部分，除另有约定外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方恢复原状的，乙方应按照甲方要求进行恢复，所需费用由乙方承担。五、维修与保养1.甲方负责公寓主体结构、公共部分及设施设备的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应定期对公寓进行检查，发现问题及时维修。2.乙方在使用公寓过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的合理期限内（一般为[X]小时）进行维修，如因特殊原因无法及时维修的，应向乙方说明情况并尽快安排维修。3.对于乙方自行负责维修保养的部分（如乙方自行购置的家电设备等），乙方应按照设备使用说明书及相关规定进行定期维护保养，确保设备正常运行。若因乙方未履行维修保养义务导致设备损坏或影响公寓正常使用的，乙方应承担相应责任。4.因维修保养需要进入公寓的，甲方或其委托的维修人员应提前通知乙方，乙方应予以配合。维修保养工作应尽量减少对乙方正常使用公寓的影响。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定交付公寓或交付的公寓不符合约定条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自解除协议或干涉乙方正常使用公寓，应退还乙方已支付的租金/购房款/承包费用（按照实际使用情况扣除相应费用），并向乙方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用公寓的，每逾期一日，应按照租金/承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并在合理期限内完成维修，如因甲方原因导致乙方连续[X]日以上无法正常使用公寓的，乙方有权解除协议，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金/购房款/承包费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方应支付所欠费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变公寓用途、转租、转借他人（若为租赁）、擅自出售公寓（若为租赁）或违反本协议约定对公寓进行装修改造，甲方有权解除协议，乙方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定交还公寓及配套设施设备，每逾期一日，应按照租金/承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并应承担因逾期交还给甲方造成的损失。若乙方因故意或重大过失造成公寓及设施设备损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何