农村房屋协议书范本

农村房屋协议书范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该农村房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包含[具体房间数量]个房间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如独立的庭院、车库、储物间等]，庭院面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地取得方式为[原始取得/继承取得等具体方式]，甲方拥有该宅基地的合法使用权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在漏水、电路老化等问题。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋过户手续及相关宅基地使用变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋过户手续及相关宅基地使用变更手续。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受房屋及附属设施时，应按照协议约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并有权要求甲方进行整改或承担相应责任。在办理房屋过户手续及相关宅基地使用变更手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。不得擅自改变房屋结构及用途，如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及政策规定办理手续。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该农村房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续及相关宅基地使用变更手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况应在交接清单中注明，甲方应按照协议约定及时进行处理。五、过户手续及宅基地使用变更手续1.办理时间双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续及宅基地使用变更手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用承担办理房屋过户手续及宅基地使用变更手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致费用增加或手续办理延误的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在权属纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应负责解决纠纷或修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除协议的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋过户手续及宅基地使用变更手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋过户手续及宅基地使用变更手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字