铺面租赁合同免责协议

铺面租赁合同免责协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方铺面事宜达成租赁意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本铺面租赁合同免责协议（以下简称“本协议”）。一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.铺面用途：乙方租赁该铺面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定履行维修义务，确保铺面及其附属设施正常使用。因甲方原因导致铺面及其附属设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需提前收回铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该铺面。在租赁期间，乙方对铺面进行装修或增设附属设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除，但不得损坏铺面原有结构。如因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用期间的租金及押金。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该铺面及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。因乙方使用不当导致铺面及其附属设施损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担经营活动中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还铺面，并保证铺面及其附属设施完好无损。如乙方逾期交还铺面，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。五、免责条款1.在租赁期间，因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府征收等）导致本协议无法继续履行或造成双方损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力事件影响乙方正常使用铺面的期间，租金应按照实际影响天数相应减免。2.因政府行为（如城市规划、拆迁等）导致本协议无法继续履行的，甲方应按照乙方已支付但未使用期间的租金及押金退还乙方，双方互不承担其他赔偿责任。3.乙方在经营过程中因自身经营风险导致的一切损失，包括但不限于经营亏损、客户索赔等，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。4.若乙方在使用铺面过程中因第三方原因受到人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任，但甲方应协助乙方采取必要措施，如提供相关证明材料等。5.对于因乙方使用不当或擅自改动铺面结构、设施设备等导致的安全事故及其他损失，甲方不承担任何责任，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或擅自改变铺面用途、转租等，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（