农村住房转让协议书

农村住房转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村住房具体地址]的农村住房一套，愿意将该住房转让给乙方，乙方愿意受让该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该农村住房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋共有[X]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。2.宅基地情况该住房所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。宅基地性质为[集体土地性质]，土地来源为[取得方式，如继承、划拨等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取住房转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所转让的农村住房及宅基地权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。向乙方如实告知该住房及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等。协助乙方办理农村住房转让所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。在协议签订后，不得擅自将该住房另行转让给他人。按照协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理农村住房转让的相关手续。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付住房转让款。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照约定用途使用。在办理农村住房转让手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因办理手续产生的相关费用。遵守法律法规及农村集体组织的相关规定，不得擅自改变房屋用途和宅基地性质。三、住房转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的农村住房转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式双方约定采用以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方第一期转让款后的[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原有结构和装修，设施设备齐全且能正常使用。甲方应保证房屋的水电、燃气等配套设施已接通并能正常使用，如有欠费，由甲方负责结清。交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料的原件及复印件。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施的状况，并填写房屋交付清单。房屋交付清单应包括房屋的基本情况、附属设施清单、产权证明文件等内容，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后，按照农村集体组织及相关部门的要求，及时办理农村住房转让的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方办理，确保在[X]日内完成相关手续。2.办理费用办理农村住房转让产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如甲方承担或乙方承担或双方按比例承担等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋及宅基地相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，每逾期一日，应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该住房另行转让给他人，甲方应向乙方返还已支付的转让款，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款。若乙方违反法律法规及农村集体组织规定，擅自改变房屋用途或宅基地性质，乙方应承担由此产生的全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各