农村庭院分割协议书

农村庭院分割协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[农村庭院具体地址]的农村庭院（以下简称“该庭院”），现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该庭院的分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该庭院占地面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，包含正房[X]间、厢房[X]间等具体房屋布局情况。庭院内有围墙环绕，设有大门，院内有[具体设施，如菜园、水井、储物棚等]。2.庭院周边土地情况：东至[相邻土地所有者或边界描述]，西至[相邻土地所有者或边界描述]，南至[相邻土地所有者或边界描述]，北至[相邻土地所有者或边界描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的分割款项。对分割前庭院的相关权益进行处置，但不得损害乙方利益。2.义务保证对该庭院拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。向乙方如实告知庭院的真实状况及相关信息，包括但不限于房屋质量、土地性质、周边环境等可能影响乙方使用的情况。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理与庭院分割相关的手续，如向村委会报备等（根据当地农村管理规定需办理的手续）。负责处理分割前庭院的相关债务及纠纷，确保乙方接收分割后的庭院无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收分割后的庭院，并享有相应权益。在接收庭院后，有权对庭院进行合理使用、改造、修缮等，但需遵守当地农村建设管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分割款项。尊重甲方及周边邻居的合法权益，不得在分割后的庭院内从事任何违法违规行为或损害公共利益的活动。在接收庭院后，承担庭院的相关管理责任，包括但不限于维护庭院设施、环境卫生等。三、分割方式及相关事宜（一）分割方式经双方协商一致，以[具体分割方式，如以围墙为界、以房屋中线为界等]对该庭院进行分割。分割后，甲方占有庭院的[具体部分描述]，乙方占有庭院的[具体部分描述]。（二）附属设施及相关权益分配1.庭院内的水井、储物棚等附属设施，按照分割范围相应归属甲乙双方。具体为：水井归[甲方或乙方]使用，储物棚归[甲方或乙方]所有。双方应合理使用各自所属的附属设施，不得擅自破坏或妨碍对方使用。2.庭院周边的树木、花草等，按照分割线划分归属。对于生长在分割线上的树木、花草，双方协商共同管理或根据实际情况协商处置。（三）房屋相关事宜1.分割后的房屋各自独立使用，甲乙双方应保证各自房屋结构安全，不得擅自拆除承重墙等影响房屋整体安全的部分。如需对房屋进行改造、修缮，应提前通知对方，并在确保不影响对方房屋安全及使用的前提下进行。2.房屋的水电、燃气等相关设施，按照各自使用范围分别接入和管理。如因使用需要进行改造或调整，应自行承担费用，并确保改造行为符合相关安全规范。四、分割款项支付1.乙方应向甲方支付的分割款项总额为人民币[X]元。2.支付方式及时间：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元。在办理完庭院分割相关手续（如村委会备案等）后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元。3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知庭院相关情况、未协助乙方办理分割手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付分割款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照分割款项总额的[X%]向甲方支付违约金。3.双方违反本协议约定，擅自改变庭院分割范围或破坏附属设施等，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村庭院分割协议书，严格按照《中华人民共和国民法典》相关规定制定，明确了双方在农村庭院分割过程中的权利义务、分割方式、款项支付、违约责任及